2-pokojowe, 54 m² — Centrum / Śródmieście, Sosnowiec

495 000 złSosnowiec, Centrum / Śródmieście, ul. Ostrogórska

Piętro: 4/4Dostępne od 1 październikazmywarka, pralka, lodówka, meble, piekarnik, kuchenka, drzwi/okna antywłamaniowe, domofon, TV, TV kablowa, internet

BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA — bez prowizji Mieszkanie 54,32 m² z garderobą i balkonem 18 m², osiedle Cynamonowy Dom, Sosnowiec, ul. Ostrogórska Cena: 495 000 zł (komórka lokatorska 2,45 m² w cenie) — możliwość dokupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym 45 000 zł Co kupujący zyskuje Niski wskaźnik energetyczny — EP 43,98 kWh/(m²·rok), klasa A wg świadectwa charakterystyki energetycznej. Taki wynik bywa brany pod uwagę przy tzw. zielonych (ekologicznych) kredytach hipotecznych, które część banków oferuje na preferencyjnych warunkach. Świadectwo przekazuję przy zakupie. Warunki, progi i dostępność takiego kredytu zależą od banku i indywidualnej sytuacji kupującego — warto to sprawdzić u własnego doradcy kredytowego. Brak prowizji pośrednika — sprzedaję bezpośrednio. Pełne wyposażenie w cenie — meble, zabudowy i sprzęt AGD zostają. Nie finansujesz urządzania z kredytu. Gotowe do wprowadzenia od zaraz. W skrócie Mieszkanie na ostatnim, 4. piętrze w budynku z 2013 roku, na zamkniętym i monitorowanym osiedlu w ścisłym centrum Sosnowca. Jestem pierwszym i jedynym właścicielem, mieszkanie kupione bezpośrednio od dewelopera. Odrębna własność lokalu z księgą wieczystą, udział w gruncie we własności (nie użytkowanie wieczyste). Sprzedaję je w pełni wykończone i umeblowane, w stylistyce klasycznej z nutką glamour. Choć w ogłoszeniu figurują dwa pokoje, kuchnia jest tu osobnym, zamkniętym pomieszczeniem — dzięki temu układ można zostawić, jak jest, albo w przyszłości wygospodarować trzeci pokój. Rozkład: 54,32 m² Salon 18,71 m² z wyjściem na balkon oraz wydzieloną garderobą 3,42 m² Sypialnia 10,20 m² z drugim wyjściem na balkon Kuchnia 7,00 m² — osobna, zamknięta, z zabudową na wymiar Łazienka z WC 4,88 m², z prysznicem (niski brodzik) Przedpokój 10,00 m² — szeroki Balkon ok. 18 m², dostępny z salonu i z sypialni Do mieszkania przynależy komórka lokatorska 2,45 m² na poziomie -1, z dojazdem windą. To pomieszczenie o normalnej wysokości, z pełnowymiarowymi drzwiami — nie trzeba się schylać jak w piwnicach starszych budynków. Mieszczą się tu rowery, opony i sprzęt sezonowy. Balkon 18 m² Osiemnaście metrów to prawdziwa dodatkowa przestrzeń. Mieści się tu strefa relaksu z fotelami, miejsce na suszenie prania i rząd donic z kwiatami naraz. Wyjście prowadzi z dwóch stron: z salonu i z sypialni. Balkon wychodzi na południowy zachód, na kościół otoczony małym, zadbanym skwerem zieleni tuż pod oknami — a wieczorami rozciąga się stąd widok na spektakularne zachody słońca. Dwa pokoje dziś, trzy w przyszłości Kuchnia jest osobnym, zamkniętym pomieszczeniem, więc układ daje wybór: zostawić wygodną, oddzielną kuchnię z zabudową na wymiar, albo przenieść gotowanie do salonu i wydzielić z kuchni trzeci pokój — gabinet lub pokój dla dziecka. Przeróbka jest wykonalna technicznie; szczegóły chętnie wyjaśnię na prezentacji. Wygodny dostęp — także dla osób z ograniczoną mobilnością Od wejścia do budynku aż do mieszkania porusza się bez schodów — jest duża, wygodna winda zjeżdżająca na każdy poziom, łącznie z garażem -1. To realne ułatwienie dla seniorów, osób z ograniczoną mobilnością oraz rodziców z wózkiem. Niski brodzik w łazience dodatkowo ułatwia codzienne korzystanie. Instalacje i budynek Budynek z 2013 roku, 4 piętra, 5 klatek, ok. 110 mieszkań, jedna kondygnacja podziemna W budynku nie ma gazu. Ogrzewanie i ciepła woda z ciepła miejskiego przez indywidualną logotermę, gotowanie na indukcji. Brak ryzyka czadu, brak pieca do wymiany, brak rachunków za gaz Ogrzewanie dostępne przez cały rok, niezależnie od sezonu grzewczego Osiedle zamknięte, monitorowane Światłowód: Orange i Play Miejsce postojowe w garażu podziemnym — możliwość dokupienia za 45 000 zł Sprzedawane jako prawo do wyłącznego korzystania, opłata eksploatacyjna 25 zł miesięcznie. Blisko windy, z bezpośrednim dostępem do mieszkania. Lokalizacja Ścisłe centrum Sosnowca, a przy tym spokojne, osiedlowe otoczenie. Szkoła podstawowa: 3 minuty pieszo, druga 7 minut Trzy przedszkola: do 5 minut pieszo Przystanek autobusowy tuż za ogrodzeniem osiedla — bezpośredni autobus do centrum Katowic Biedronka: 5 minut pieszo Mediateka: 5 minut pieszo — bardzo dobrze urządzona, nowoczesna biblioteka publiczna Apteka całodobowa: 5 minut pieszo Park Harcerski: 10 minut — place zabaw dostosowane do różnych grup wiekowych, ścieżki rowerowe dookoła, teren ogrodzony, jest też wybieg dla psów CH Plaza: 10 minut pieszo Dworzec PKP Sosnowiec Główny: 19 minut pieszo, dworzec Południowy bliżej Kąpielisko Hubertus: 20 minut pieszo Stawiki: 30 minut pieszo Śląski Uniwersytet Medyczny, kina, teatr i restauracje: w zasięgu spaceru Centrum Katowic samochodem: ok. 13 minut, blisko tras wylotowych na Katowice, Mysłowice i Dąbrowę Górniczą Koszty stałe Czynsz do wspólnoty: 592,65 zł miesięcznie (z miejscem postojowym), w tym fundusz remontowy i stała opłata za ciepło. Media według zużycia rozliczane osobno. Podatek od nieruchomości: ok. 120 zł rocznie. Formalności Odrębna własność lokalu z księgą wieczystą, udział w gruncie we własności Mieszkanie wolne, dostępne od ręki Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej, klasa A Prezentacje elastycznie, także wieczorami i w weekendy Zapraszam do kontaktu. Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.