4-pokojowe, 121 m² — Wawer, Warszawa

1 399 999 złWarszawa, Wawer, Bychowska

Piętro: parter/2Dostępne od 1 październikazmywarka, meble, bez mebli, drzwi/okna antywłamaniowe, domofon, wanna, telefon

OFERTA TYLKO U NAS! Na sprzedaż duże, jasne i funkcjonalne mieszkanie o faktycznej powierzchni ok. 128,88 m², położone na Marysinie Wawerskim, przy ul. Bychowskiej w Warszawie. Nieruchomość znajduje się w kameralnym budynku wielorodzinnym, przy spokojnej ulicy, zaledwie kilkadziesiąt metrów od terenów leśnych i Rezerwatu im. Króla Jana III Sobieskiego. Mieszkanie usytuowane jest na wysokim parterze niewielkiego budynku z 1998 roku. Stanowi odrębną własność i posiada księgę wieczystą. POWIERZCHNIA W księdze wieczystej ujawniona powierzchnia lokalu wynosi 121 m², natomiast faktyczna powierzchnia mieszkania według pomiaru to ok. 128,88 m². Oznacza to ok. 7,88 m² dodatkowej, realnie użytkowanej powierzchni. ROZKŁAD MIESZKANIA • salon ok. 33 m² - ekspozycja południowa • pokój ok. 19 m² - ekspozycja południowa i zachodnia • pokój ok. 17 m² - ekspozycja zachodnia • pokój ok. 11 m² - ekspozycja wschodnia • kuchnia ok. 20 m² - ekspozycja południowa • łazienka ok. 9 m² • oddzielna toaleta ok. 3 m² • hall i przedpokój Okna wychodzą na trzy strony świata: południe, wschód i zachód, dzięki czemu mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone przez większą część dnia. Duży salon o powierzchni 33,26 m², z południową ekspozycją, stanowi przestronną centralną część mieszkania. STAN MIESZKANIA Lokal został wykończony na początku lat 2000, a w 2018 roku przeszedł remont. Mieszkanie jest zadbane i nadaje się do zamieszkania. Kuchnia, łazienka oraz WC wymagają modernizacji - zakres prac zależy od oczekiwanego standardu nowych właścicieli. GARAŻ I PIWNICA Do mieszkania przynależą znajdujące się na poziomie -1: • garaż o powierzchni ok. 20 m² • piwnica o powierzchni ok. 6,40 m² BUDYNEK I KOSZTY Budynek jest kameralny i zadbany. Posiada własne ujęcie wody pitnej, dzięki czemu mieszkańcy nie ponoszą opłat za wodę. Ogrzewanie mieszkania oraz ciepłą wodę zapewnia indywidualny, dwufunkcyjny piec gazowy z zamkniętą komorą spalania. Nieruchomość jest profesjonalnie administrowana, a miesięczna opłata związana z utrzymaniem części wspólnych wynosi ok. 370 zł. Klatka schodowa wyłożona jest kamieniem, a części wspólne utrzymane są w dobrym stanie. LOKALIZACJA Jednym z największych atutów nieruchomości jest bezpośrednia bliskość Rezerwatu im. Króla Jana III Sobieskiego, lasu oraz terenów spacerowych. Wejście do lasu znajduje się zaledwie kilkadziesiąt metrów od budynku. W pobliżu: • Kaufland - ok. 750 m • Leroy Merlin - ok. 1,5 km • żłobek - ok. 500 m • przedszkole - ok. 400 m • szkoła podstawowa - ok. 1 km KOMUNIKACJA • pętla autobusowa Marysin 04 - ok. 150 m • linia 520 do Metra Politechnika - dojazd ok. 30 min. • przystanek autobusowy z liniami 115, 305 i N25 - niespełna 100 m • stacja PKP/SKM Warszawa Gocławek - ok. 1,5 km Niewielka skala budynku, duży metraż oraz spokojne, zielone otoczenie sprawiają, że jest to bardzo dobra propozycja dla osób szukających przestronnego mieszkania w Warszawie, a jednocześnie ceniących ciszę i bezpośredni dostęp do terenów leśnych. CENA: 1 399 999 zł Oferta biura nieruchomości - kupujący ponosi koszt wynagrodzenia biura. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.