5-pokojowe, 127 m² — Wawer, Warszawa

1 499 000 złWarszawa, Wawer, Bysławska 14

Piętro: 1/2Dostępne od 31 październikazmywarka, pralka, lodówka, meble, piekarnik, kuchenka, domofon, TV, dwupoziomowe

Dwupoziomowy apartament 127m² z ogródkiem i 3 balkonami | Wawer ul. Bysławska Cena: 1 499 000 zł Na sprzedaż wyjątkowy, wykończony w wysokim standardzie dwupoziomowy apartament o powierzchni 127,22 m². Lokal mieści się w kameralnej, nowoczesnej zabudowie szeregowej przy ul. Bysławskiej w warszawskim Wawrze (Falenica), na zamkniętym, ogrodzonym i monitorowanym osiedlu z 2022 roku. To idealna alternatywa dla domu – oferuje ogromną przestrzeń dla rodziny, bezczynszowy charakter oraz prywatny ogródek, jednocześnie zapewniając bezpieczeństwo i wygodę nowoczesnego apartamentu. Dzięki dwupoziomowej strukturze (lokal zajmuje 1. oraz 2. piętro budynku) wnętrze zostało naturalnie i funkcjonalnie podzielone na przestronną część dzienną oraz prywatną, cichą strefę sypialnianą na samej górze. Schody prowadzące na pierwszy poziom gwarantują mieszkańcom większą prywatność, doskonałe doświetlenie wnętrz oraz pełne odizolowanie strefy życiowej od poziomu gruntu i chodnika. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 127,22 m² powierzchni na dwóch komfortowych poziomach Prywatny, zagospodarowany ogródek – 35,5 m² Aż 3 balkony / przestrzenie loggia gwarantujące świetne doświetlenie 5 ustawnych pokoi (w tym gabinet na dolnym poziomie) Niski czynsz administracyjny – tylko 254 zł Klimatyzacja oraz nowoczesny, własny piec gazowy (ogrzewanie pod kontrolą) Media miejskie: woda miejska, kanalizacja, światłowód Rok budowy 2022 – wysoki standard wykończenia (robione "dla siebie") Bezpieczeństwo: zamknięte i monitorowane osiedle, drzwi/okna antywłamaniowe, wideodomofon 2 numerowane miejsca parkingowe naziemne (dodatkowo płatne) Znakomity dojazd: tylko 1,3 km do węzła S2 (POW) i ok. 20 minut autem do centrum Warszawy FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ POZIOM I (1. piętro) – Tętniąca życiem strefa dzienna Sercem apartamentu jest otwarta, jasna przestrzeń zaprojektowana z myślą o wspólnym spędzaniu czasu. Podniesienie tej strefy na piętro zapewnia piękny widok na zieleń i optymalne nasłonecznienie przez cały dzień. Salon z otwartą kuchnią i jadalnią – 33,88 m² (z wyjściem na balkon i loggię) Gabinet / Pokój gościnny – 10,69 m² Elegancka łazienka – 2,87 m² Pralnia / pomieszczenie gospodarcze – 2,15 m² Przedsionek z szafami – 4,54 m² Korytarz – 13,83 m² Balkon oraz loggia – po ok. 6,5 m² każda POZIOM II (2. piętro) – Prywatna strefa wypoczynku Wyższa kondygnacja to oaza ciszy i spokoju, idealna do regeneracji i snu. Sypialnia główna – 16,05 m² (z wyjściem na prywatny balkon ok. 6,5 m²) Sypialnia druga – ok. 14,3 m² Sypialnia trzecia – 11,11 m² Praktyczna garderoba – ok. 3 m² Komfortowa łazienka główna – 4,48 m² Korytarz – 10,35 m² OGRÓDEK I BALKONY Jednym z największych atutów nieruchomości jest ładnie zagospodarowany, prywatny ogródek o powierzchni 35,5 m² – idealne miejsce na poranną kawę, relaks w fotelu czy bezpieczną zabawę dla dzieci. Dodatkowo, dzięki trzem balkonom (na obu poziomach), każdy z domowników bez trudu znajdzie swoją ulubioną przestrzeń na świeżym powietrzu. MIEJSCA PARKINGOWE Do apartamentu przynależą dwa wygodne, numerowane miejsca parkingowe naziemne na terenie zamykanego osiedla. Cena jednego miejsca: 30 000 zł (cena za 2 miejsca to 60 000 zł). Miejsca są dodatkowo płatne. PERFEKCYJNA LOKALIZACJA – WARSZAWA WAWER (FALENICA) Nieruchomość znajduje się przy ul. Bysławskiej 14. To rejon znany z niskiej zabudowy, bliskości rezerwatów przyrody (Wyspy Zawadowskie – 2 km) i unikalnego, rodzinnego mikroklimatu, przy jednoczesnym dostępie do pełnej miejskiej infrastruktury. Codzienna wygoda: Sklepy: Netto (200 m), Biedronka, Carrefour, Rossmann (1,2 km), Lidl (2,5 km) Edukacja: Przedszkola w promieniu 1 km, Szkoły Podstawowe 1,5 km, żłobek i licea ok. 2 km Rekreacja: Hala sportowa (1,5 km), liczne ścieżki rowerowe i tereny spacerowe nad Wisłą Komunikacja miejska i samochodowa: Przystanek autobusowy tuż obok osiedla (100 m) – linie 146 (bezpośrednio do Dw. Wschodniego), 213, 702, N72 Stacja PKP/SKM Falenica (2,2 km) – szybki dojazd autobusem, sprawny transport pociągiem do Śródmieścia Samochodem: Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy S2 (1,3 km) pozwala na ekspresowy dojazd do Wilanowa, Ursynowa czy na lotnisko Chopina. Do ścisłego centrum Warszawy dojedziesz w około 20 minut. ⸻ To nieruchomość dla osób poszukujących bezkompromisowej przestrzeni, nowoczesnego wykończenia "pod klucz" oraz świętego spokoju bez rezygnacji z benefitów życia w stolicy. Zapraszamy na prezentację nieruchomości. Przekonaj się, jak komfortowo mieszka się na dwóch poziomach w sercu zielonego Wawra! AGALMA Nieruchomości