2-pokojowe, 44 m² — Mokotów, Warszawa

949 000 złWarszawa, Mokotów, ul. Komputerowa

Piętro: parter/6Dostępne od 4 listopadazmywarka, pralka, klimatyzacja, lodówka, meble, piekarnik, kuchenka, drzwi/okna antywłamaniowe, domofon, TV, TV kablowa, internet, telefon, system alarmowy

We speak PL / UKR / RU / ENG Oferujemy na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 44,40 m², położone na parterze nowoczesnego budynku z 2019 roku na warszawskim Mokotowie, w rejonie Służewca. Nieruchomość wyróżnia się wyjątkowo dużą prywatną przestrzenią zewnętrzną o łącznej powierzchni 53,31 m², obejmującą dwa ogródki oraz taras. Mieszkanie stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób poszukujących komfortowego miejsca do życia, jak i inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości z wieloletnim najemcą. Cena mieszkania: 949 000 zł. Odpowiedzialny agent Maksym. MOKKO Real Estate. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Dwa prywatne ogródki i taras: łącznie aż 53,31 m² przestrzeni zewnętrznej, czyli więcej niż wynosi powierzchnia samego mieszkania. Duży ogródek o powierzchni 33,80 m²: idealny do zaaranżowania zielonej strefy wypoczynkowej. Drugi ogródek o powierzchni 12,49 m²: dodatkowa przestrzeń do indywidualnego zagospodarowania. Taras o powierzchni 7,02 m²: naturalne połączenie części mieszkalnej z otoczeniem zewnętrznym. Funkcjonalny układ: przestronny salon z aneksem kuchennym, niezależny pokój, łazienka oraz hol. Nowoczesny budynek z 2019 roku: wyposażony w windę oraz rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo mieszkańców. Mieszkanie na parterze: wygodny dostęp do prywatnej przestrzeni zewnętrznej. Pełne wyposażenie: według parametrów oferty mieszkanie posiada meble, sprzęt AGD oraz klimatyzację. Gotowa propozycja inwestycyjna: lokal jest wynajmowany od sześciu lat przez tego samego najemcę, który deklaruje zainteresowanie dalszym najmem. Miejsce postojowe w garażu podziemnym na platformie parkingowej, z obowiązkowym zakupem. FUNKCJONALNY UKŁAD MIESZKANIA SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM - 22,96 M² Przestronna część dzienna stanowiąca centralny punkt mieszkania. Otwarty układ salonu i aneksu kuchennego zapewnia komfort codziennego użytkowania, możliwość organizacji części wypoczynkowej i jadalnianej oraz wygodny dostęp do przestrzeni zewnętrznej. Bezpośrednie połączenie z tarasem i ogródkami pozwala naturalnie rozszerzyć strefę dzienną o miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu. SYPIALNIA / ODDZIELNY POKÓJ - 11,88 M² Niezależne pomieszczenie, które może pełnić funkcję komfortowej sypialni lub pokoju dostosowanego do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. ŁAZIENKA - 4,72 M² Oddzielne pomieszczenie sanitarne o funkcjonalnej powierzchni. Według podstawowych parametrów ogłoszenia wyposażenie mieszkania obejmuje również pralkę. HOL - 3,76 M² Przestrzeń wejściowa zapewniająca komunikację pomiędzy pomieszczeniami. DWA OGRÓDKI I TARAS - ŁĄCZNIE 53,31 M² Największym wyróżnikiem nieruchomości jest rozbudowana prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu. Duży ogródek - 33,80 m². Drugi ogródek - 12,49 m². Taras - 7,02 m². Łączna powierzchnia: 53,31 m². Tak duża przestrzeń zewnętrzna daje szerokie możliwości aranżacji. Można stworzyć tutaj komfortową strefę wypoczynkową, ustawić stół ogrodowy, leżaki, wprowadzić dodatkową zieleń lub przygotować przestrzeń do rekreacji. Dwa odrębne ogródki pozwalają również podzielić teren według indywidualnych potrzeb. Taras stanowi wygodne przedłużenie salonu i zapewnia bezpośredni kontakt z otoczeniem. To rozwiązanie znacznie wykraczające poza standardowy balkon dostępny przy większości mieszkań o podobnej powierzchni. STANDARD I WYPOSAŻENIE Mieszkanie znajduje się w stanie umożliwiającym użytkowanie i jest obecnie przedmiotem najmu. W podstawowych parametrach oferty wskazano następujące wyposażenie: Meble. Lodówka. Płyta kuchenna i piekarnik. Zmywarka. Pralka. Telewizor. Klimatyzacja. Zakres wyposażenia pozostającego w mieszkaniu po sprzedaży wymaga potwierdzenia. BUDYNEK I OSIEDLE Nowoczesny budynek mieszkalny z 2019 roku. Lokal znajduje się na parterze. Budynek wyposażony jest w windę. Według parametrów ogłoszenia na terenie inwestycji dostępne są rozwiązania zabezpieczające, w tym monitoring, ochrona, domofon lub wideodomofon, kontrolowany dostęp oraz system alarmowy. Do nieruchomości oferowane jest miejsce postojowe na platformie w garażu podziemnym. Zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny. LOKALIZACJA - MOKOTÓW, SŁUŻEWIEC Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiego Mokotowa, w rejonie ulic Cybernetyki i Komputerowej. W pobliżu znajdują się liczne biura i centra biznesowe, co sprawia, że okolica cieszy się zainteresowaniem również na rynku najmu. Do dyspozycji mieszkańców pozostają sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz infrastruktura potrzebna do codziennego życia. Dostęp do komunikacji miejskiej ułatwia przemieszczanie się po Mokotowie i pozostałych częściach Warszawy. Dokładny adres nieruchomości wymaga potwierdzenia ze względu na rozbieżność w treści ogłoszenia. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - NAJEMCA OD 6 LAT Mieszkanie posiada historię najmu obejmującą sześć lat. Według informacji właściciela ten sam najemca zajmuje lokal od sześciu lat i jest zainteresowany kontynuowaniem najmu. Dla inwestora może to oznaczać możliwość nabycia nieruchomości z istniejącą relacją najmu, bez konieczności rozpoczynania poszukiwań nowego najemcy. Szczegóły obecnej umowy, wysokość czynszu najmu, okres obowiązywania oraz zasady kontynuacji wymagają indywidualnego potwierdzenia. Nieruchomość może stanowić również propozycję na własne potrzeby, przy uwzględnieniu aktualnych warunków najmu i możliwości wydania lokalu. WARUNKI SPRZEDAŻY Cena mieszkania: 949 000 zł. Powierzchnia mieszkania: 44,40 m². Liczba pokoi: 2. Piętro: parter. Rok budowy: 2019. Rynek: wtórny. Forma własności: pełna własność. Ogrzewanie: miejskie. Powierzchnia pierwszego ogródka: 33,80 m². Powierzchnia drugiego ogródka: 12,49 m². Powierzchnia tarasu: 7,02 m². Łączna powierzchnia zewnętrzna: 53,31 m². Czynsz administracyjny: około 750 zł miesięcznie. Miejsce postojowe na platformie garażowej: dodatkowo 45 000 zł - zakup obowiązkowy. Łączna cena mieszkania z obligatoryjnym miejscem parkingowym: 994 000 zł. Nieruchomość jest obecnie wynajmowana. Warunki przejęcia najmu lub wydania mieszkania do ustalenia. PODSUMOWANIE To wyjątkowa propozycja łącząca funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie z ponad 53 m² prywatnej przestrzeni zewnętrznej. Dwa ogródki, taras, nowoczesny budynek oraz lokalizacja w biznesowej części Mokotowa tworzą atrakcyjne warunki zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji. Dodatkowym atutem dla inwestora jest wieloletni najemca zainteresowany kontynuowaniem umowy. Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości. We speak PL / UKR / RU / ENG Предлагаем на продажу функциональную 2-комнатную квартиру площадью 44,40 м², расположенную на первом наземном этаже современного жилого здания 2019 года постройки в районе Mokotów (Służewiec), Варшава. Главная особенность недвижимости — исключительно большая частная территория на свежем воздухе общей площадью 53,31 м², включающая два отдельных садика и террасу. Объект представляет интерес как для покупателей, ищущих комфортное жильё с собственным садом, так и для инвесторов, рассматривающих приобретение недвижимости с действующим долгосрочным арендатором. Цена квартиры: 949 000 злотых. Ответственный агент: Maksym. MOKKO Real Estate. ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Два частных садика и терраса: общая площадь 53,31 м², что превышает площадь самой квартиры. Большой садик площадью 33,80 м²: возможность организовать полноценную зелёную зону отдыха. Второй садик площадью 12,49 м²: дополнительное приватное пространство для индивидуального использования. Терраса площадью 7,02 м²: удобное продолжение жилой зоны квартиры. Функциональная планировка: просторная гостиная с кухней, отдельная спальня, ванная комната и прихожая. Современный дом 2019 года постройки: с лифтом и предусмотренными системами безопасности. Расположение на первом наземном этаже: удобный доступ к прилегающей территории. Полная комплектация: согласно характеристикам, квартира оборудована мебелью, бытовой техникой и кондиционером. Инвестиционный потенциал: в квартире уже шесть лет проживает один и тот же арендатор, заинтересованный в продолжении аренды. Парковочное место на механической платформе в подземном гараже, приобретение которого является обязательным. ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ГОСТИНАЯ С КУХОННОЙ ЗОНОЙ - 22,96 М² Просторная общая зона, объединяющая гостиную и кухню. Открытая планировка позволяет удобно организовать место для отдыха, приготовления пищи и обеденную часть. Из гостиной предусмотрен непосредственный доступ к внешнему пространству, благодаря чему терраса и садики становятся естественным продолжением квартиры. СПАЛЬНЯ / ОТДЕЛЬНАЯ КОМНАТА - 11,88 М² Независимое помещение, которое можно обустроить как комфортную спальню или адаптировать под индивидуальные потребности будущего собственника. ВАННАЯ КОМНАТА - 4,72 М² Отдельное санитарное помещение с удобной площадью для ежедневного использования. Согласно характеристикам объявления, в оснащение квартиры входит стиральная машина. ПРИХОЖАЯ - 3,76 М² Функциональная входная зона, обеспечивающая доступ к основным помещениям. ДВА САДИКА И ТЕРРАСА - ВСЕГО 53,31 М² Главным преимуществом квартиры является большая приватная территория на свежем воздухе. Первый садик - 33,80 м². Второй садик - 12,49 м². Терраса - 7,02 м². Общая площадь: 53,31 м². Такое пространство открывает широкие возможности для индивидуального благоустройства. Здесь можно создать зону отдыха с садовой мебелью, разместить стол, шезлонги, декоративные растения или организовать комфортное место для проведения свободного времени. Наличие двух отдельных садиков позволяет разделить внешнюю территорию на функциональные зоны. Терраса соединяет внутреннее жилое пространство с участком на свежем воздухе. Для квартиры площадью 44,40 м² такая большая внешняя территория является особенно привлекательным преимуществом. ОТДЕЛКА И ОСНАЩЕНИЕ Квартира находится в состоянии, позволяющем её использовать, и в настоящее время сдаётся в аренду. В основных характеристиках объекта указано следующее оснащение: Мебель. Холодильник. Варочная поверхность и духовка. Посудомоечная машина. Стиральная машина. Телевизор. Кондиционер. Точный перечень мебели и техники, которые останутся после продажи, требует подтверждения. ЗДАНИЕ И ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС Современный жилой дом 2019 года постройки. Квартира расположена на первом наземном этаже (parter). В доме имеется лифт. В характеристиках объявления указаны видеонаблюдение, охрана, домофон или видеодомофон, ограниченный доступ на территорию и сигнализация. Предусмотрено парковочное место на специальной механической платформе в подземном гараже. Приобретение парковочного места обязательно. РАСПОЛОЖЕНИЕ - MOKOTÓW, SŁUŻEWIEC Недвижимость находится в активно развивающейся части варшавского района Mokotów, в районе улиц Cybernetyki и Komputerowa. Поблизости расположены офисные здания и деловые центры, благодаря чему данная локация представляет интерес и для рынка аренды. В непосредственной близости доступны магазины, рестораны, кафе, сервисные объекты и повседневная инфраструктура. Общественный транспорт обеспечивает сообщение с другими частями Мокотува и Варшавы. Точный адрес необходимо подтвердить из-за различий между адресом в параметрах портала и подробным описанием собственника. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ - АРЕНДАТОР УЖЕ 6 ЛЕТ По информации собственника, квартира сдаётся одному и тому же арендатору на протяжении шести лет. Арендатор заинтересован в продолжении аренды после продажи недвижимости. Для инвестора это может означать возможность приобрести квартиру с уже сложившейся историей аренды, без необходимости искать нового жильца. При этом размер арендной платы, срок действия договора, условия его продолжения и другие финансовые параметры необходимо уточнить отдельно. Квартира также может подойти для личного проживания с учётом текущих договорных обязательств и согласованного срока освобождения. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ Цена квартиры: 949 000 злотых. Площадь: 44,40 м². Количество комнат: 2. Этаж: первый наземный (parter). Год постройки: 2019. Рынок: вторичный. Форма собственности: полная собственность. Отопление: городское центральное. Первый садик: 33,80 м². Второй садик: 12,49 м². Терраса: 7,02 м². Общая площадь внешнего пространства: 53,31 м². Административный платёж: около 750 злотых в месяц. Парковочное место на платформе в подземном гараже: дополнительно 45 000 злотых, обязательная покупка. Общая стоимость квартиры с обязательным парковочным местом: 994 000 злотых. Квартира в настоящее время сдаётся в аренду. Условия продолжения аренды либо освобождения объекта необходимо согласовать. ИТОГ Привлекательная недвижимость, сочетающая функциональную 2-комнатную квартиру и более 53 м² частной территории на свежем воздухе. Два садика, терраса, современный жилой дом и расположение в деловой части Mokotów делают объект интересным как для проживания, так и для инвестиционных целей. Дополнительным преимуществом для инвестора является арендатор с шестилетней историей проживания, заинтересованный в дальнейшем найме. Представленное предложение носит информационный характер и не является коммерческим предложением в понимании ст. 66 §1 Гражданского кодекса Польши. Приглашаем связаться с нами для получения подробной информации и организации просмотра недвижимости. We speak PL / UKR / RU / ENG We offer for sale a functional 2-room apartment measuring 44.40 m², located on the ground floor of a modern residential building completed in 2019 in Warsaw's Mokotów (Służewiec) district. The property's defining feature is its exceptional private outdoor area measuring a total of 53.31 m², comprising two separate gardens and a terrace. This is an attractive opportunity for buyers seeking a comfortable home with private outdoor space, as well as investors interested in a property with an established long-term tenant. Apartment asking price: PLN 949,000. Responsible agent: Maksym. MOKKO Real Estate. PROPERTY HIGHLIGHTS Two private gardens and a terrace: a combined outdoor area of 53.31 m², larger than the apartment's internal floor area. Large private garden measuring 33.80 m²: ideal for creating a landscaped relaxation area. Second private garden measuring 12.49 m²: additional outdoor space with flexible possibilities. Terrace measuring 7.02 m²: a natural extension of the main living area. Functional layout: spacious living room with open-plan kitchen, independent bedroom, bathroom and entrance hall. Modern residential building completed in 2019: equipped with an elevator and security features. Ground-floor position: convenient access to the private outdoor space. Furnished and equipped: according to the listing, the apartment includes furniture, household appliances and air conditioning. Investment potential: the same tenant has occupied the apartment for six years and has expressed an interest in continuing the tenancy. Underground parking space on a mechanical parking platform, subject to mandatory purchase. FUNCTIONAL LAYOUT LIVING ROOM WITH OPEN-PLAN KITCHEN - 22.96 M² A generous communal living area combining the lounge and kitchen. The open-plan arrangement provides convenient space for everyday relaxation, dining and preparing meals. Direct access to the outdoor area allows the terrace and gardens to serve as an extension of the apartment's interior. BEDROOM / SEPARATE ROOM - 11.88 M² An independent room suitable for use as a comfortable bedroom or for adaptation to the future owner's individual requirements. BATHROOM - 4.72 M² A separate bathroom offering functional space for everyday use. According to the listing specifications, a washing machine is included among the apartment's equipment. ENTRANCE HALL - 3.76 M² A practical entrance area connecting the main rooms. TWO GARDENS AND TERRACE - 53.31 M² IN TOTAL The apartment's most distinctive advantage is the unusually generous private outdoor space. First garden - 33.80 m². Second garden - 12.49 m². Terrace - 7.02 m². Total outdoor area: 53.31 m². This substantial external space provides considerable opportunities for individual landscaping and furnishing. The larger garden could accommodate a comfortable outdoor seating area, dining furniture, sun loungers and decorative planting. The second garden provides further flexibility for arranging the outdoor space according to individual preferences. The terrace creates a convenient connection between the interior and the private gardens. For a 44.40 m² apartment, such extensive outdoor space offers a particularly attractive lifestyle advantage. FINISHES AND EQUIPMENT The apartment is in a usable condition and is currently occupied by a tenant. The main listing specifications indicate the following equipment: Furniture. Refrigerator. Hob and oven. Dishwasher. Washing machine. Television. Air conditioning. The exact items of furniture and equipment included in the sale should be confirmed. BUILDING AND RESIDENTIAL DEVELOPMENT Modern residential building completed in 2019. Apartment located on the ground floor. Elevator available. According to the listing specifications, security features include CCTV monitoring, security services, intercom or video intercom, controlled access and an alarm system. An underground parking space on a mechanical parking platform is offered with the apartment. Purchase of the parking space is mandatory. LOCATION - MOKOTÓW, SŁUŻEWIEC The property is situated in a dynamically developing part of Warsaw's Mokotów district, in the area of Cybernetyki and Komputerowa Streets. Numerous offices and business centres are located nearby, making the neighbourhood relevant to the residential rental market. The surrounding area offers shops, restaurants, cafés, local services and other everyday amenities. Public transport provides connections to other parts of Mokotów and Warsaw. The exact street address requires confirmation because the listing's location field and detailed description provide different addresses. INVESTMENT OPPORTUNITY - TENANT FOR 6 YEARS According to the owner, the apartment has been occupied by the same tenant for the past six years. The tenant has expressed an interest in continuing the rental arrangement after the property is sold. For an investor, this could provide the opportunity to acquire a property with an established rental history without immediately searching for a new tenant. However, the current rent, tenancy duration, contract terms and financial arrangements must be verified separately. The apartment could also be considered for personal use, subject to the existing tenancy agreement and the agreed handover conditions. PURCHASE DETAILS Apartment asking price: PLN 949,000. Internal floor area: 44.40 m². Number of rooms: 2. Floor: ground floor. Building completed: 2019. Market: resale property. Ownership: full ownership. Heating: municipal district heating. First private garden: 33.80 m². Second private garden: 12.49 m². Terrace: 7.02 m². Total private outdoor area: 53.31 m². Administrative fee: approximately PLN 750 per month. Underground parking space on a mechanical platform: an additional PLN 45,000, mandatory purchase. Combined asking price for the apartment and mandatory parking space: PLN 994,000. The property is currently rented. Continuation of the tenancy or vacant possession arrangements are to be confirmed. SUMMARY An attractive opportunity combining a functional 2-room apartment with more than 53 m² of private outdoor space. Two gardens, a terrace, a modern residential building and a location in Mokotów's business district make this property suitable for consideration as either a future home or an investment. For investors, an additional advantage is the existing tenant with a six-year rental history and an expressed interest in remaining in the property. The presented property information is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Polish Civil Code. Please contact us for further details or to arrange a private viewing.