5-pokojowe, 83 m² — Żoliborz, Warszawa

2 200 000 złWarszawa, Żoliborz, al. wojska polskiego

Piętro: 4/5Dostępne od 1 listopadazmywarka, lodówka, domofon, TV kablowa, internet, telefon

Na sprzedaż 5-pokojowy lokal o powierzchni 83 m² przy al. Wojska Polskiego na Starym Żoliborzu. Od lat przynosi stabilny dochód z najmu. Do zakupu jako inwestycja z obecnym najemcą, jako siedziba własnej firmy albo – po zmianie sposobu użytkowania – jako mieszkanie dla siebie. Pełna własność, założona księga wieczysta. INWESTYCJA Z NAJEMCĄ – ALBO BEZ Od początku mojej własności lokal był wynajmowany wyłącznie firmom – kolejno dwóm długoletnim najemcom, bez dłuższych przerw. Obecnie działa tu dobrze prosperujący biznes, a najemca jest zainteresowany przedłużeniem współpracy. Kupujący decyduje: może kontynuować najem i uzyskiwać dochód od pierwszego miesiąca, bez szukania najemcy, albo po zakończeniu obecnej umowy przeznaczyć lokal na własne potrzeby. LOKAL – 83 m², 5 osobnych pokoi – 4. piętro, budynek z 2010 r., winda – całość odmalowana w 2026 r. – przeszklony balkon w formie ogrodu zimowego od strony Al. Jana Pawla II – taras ok. 30 m² od strony cichego patio – ogrzewanie miejskie W CENIE – miejsce postojowe w garażu podziemnym – komórka lokatorska 4 m² tuż przy miejscu postojowym NIE TYLKO POD WYNAJEM Układ 5 pokoi pozwala urządzić siedzibę firmy: gabinety, salę spotkań i recepcję bez przebudowy. Reprezentacyjny adres, winda i własne miejsce postojowe to wygoda dla klientów i pracowników. Lokal można też przekształcić w mieszkanie – 5 pokoi, przeszklony balkon i taras ok. 30 m² to rzadkość w tej okolicy. LOKALIZACJA Zielony, spokojny Stary Żoliborz – jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Warszawie, blisko centrum. Wszystko, czego potrzeba na co dzień, jest w zasięgu spaceru. Na co dzień: – sklep Żabka w budynku – klub fitness Zdrofit w budynku – ok. 10 min pieszo do CH Arkadia – kawiarnie, restauracje i kino Wisła przy placu Wilsona – dużo miejsc parkingowych w okolicy – wygoda dla gości i klientów Komunikacja: – ok. 2 min pieszo do przystanków tramwajowych na pl. Inwalidów – ok. 5 min samochodem do Dworca Gdańskiego (kolej i metro) – przystanki autobusowe przy alei Zieleń i czas wolny: – ok. 10 min pieszo do Parku Cytadela z Muzeum Katyńskim – Park Żeromskiego z Fortem Sokolnickiego – koncerty i wystawy – Park Kępa Potocka i bulwary nad Wisłą – ok. 10 min do Multimedialnego Parku Fontann – Teatr Komedia i kościół św. Stanisława Kostki Zapraszam do kontaktu!