2-pokojowe, 48 m² — Ursynów, Warszawa

860 000 złWarszawa, Ursynów, Henryka Arctowskiego

Piętro: 2/2Dostępne od 9 październikazmywarka, pralka, bez mebli, piekarnik, kuchenka

Mieszkanie z klimatem domu, położone na kameralnym osiedlu segmentów w zielonej części warszawskiego Ursynowa, przy ul. Arctowskiego. Niska zabudowa, otoczenie drzew i spokojna, sąsiedzka atmosfera sprawiają, że to miejsce zdecydowanie wyróżnia się na tle typowych osiedli mieszkaniowych. 48 m² powierzchni, wysokość pomieszczeń 2,80 m oraz imponujący taras o powierzchni 25 m² z widokiem na zielone drzewa iglaste tworzą przestrzeń, która łączy wygodę mieszkania z klimatem domu. Zaledwie 8 minut spacerem dzieli nieruchomość od stacji Metro Stokłosy. NIERUCHOMOŚĆ Mieszkanie o powierzchni 48 m² znajduje się na 2. piętrze budynku w zabudowie segmentowej, na kameralnym osiedlu domów szeregowych. To nieruchomość o nietypowym charakterze, łącząca zalety mieszkania z atmosferą domu. Wysokość pomieszczeń wynosząca 2,80 m nadaje wnętrzom poczucie przestronności, a funkcjonalny układ pozwala wygodnie oddzielić część dzienną od prywatnej. Układ pomieszczeń: Salon - 18,5 m² - przestronna część dzienna z miejscem do wypoczynku i spotkań Kuchnia - 8 m² - osobne pomieszczenie zapewniające wygodę codziennego użytkowania Sypialnia - 11 m² - ustawna przestrzeń do wypoczynku Hall - 7 m² - z dodatkowym miejscem do przechowywania Łazienka - 2,3 m² Osobna toaleta - 1,6 m² Największym atutem mieszkania jest taras o powierzchni około 25 m², z widokiem na zielone drzewa iglaste. To przestrzeń, która w cieplejszych miesiącach staje się naturalnym przedłużeniem mieszkania - z miejscem na duży stół, wygodne meble ogrodowe, rośliny czy strefę relaksu. Taras pozwala cieszyć się odpoczynkiem na świeżym powietrzu, w otoczeniu zieleni i z dala od intensywnego miejskiego ruchu. Dodatkową zaletą są przestrzenie do przechowywania - oprócz miejsca w hallu do dyspozycji pozostają również strych oraz piwnica w budynku. Atuty nieruchomości: 48 m² powierzchni mieszkalnej taras ok. 25 m² z widokiem na zieleń wysokość pomieszczeń 2,80 m 2. piętro w budynku segmentowym przestronny salon 18,5 m² oddzielna kuchnia 8 m² ustawna sypialnia 11 m² łazienka i osobna toaleta dodatkowe miejsce do przechowywania w hallu strych i piwnica w budynku kameralne osiedle domów w zabudowie segmentowej niska zabudowa i dużo zieleni atmosfera domu i spokojnego osiedla bezpłatne miejsca parkingowe przy budynku ok. 8 minut spacerem do Metra Stokłosy BUDYNEK I OTOCZENIE Mieszkanie znajduje się na kameralnym osiedlu domów w zabudowie segmentowej, charakteryzującym się niską zabudową i dużą ilością zieleni. Zamiast wysokich bloków - niewielkie budynki, dojrzałe drzewa i spokojne, sąsiedzkie otoczenie. To właśnie skala zabudowy nadaje temu miejscu wyjątkowy, niemal podmiejski charakter, mimo położenia w dobrze skomunikowanej części Warszawy. Mieszkanie zajmuje 2. piętro jednego z segmentów, a jego duży taras wychodzi na zieleń, zapewniając przyjemną przestrzeń do wypoczynku. To propozycja dla osób, które cenią atmosferę domu i kameralnego osiedla, ale nie potrzebują dużej powierzchni ani obowiązków związanych z utrzymaniem całego domu. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są bezpłatne miejsca parkingowe. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się na Ursynowie, przy ul. Arctowskiego, w jednej z zielonych, dobrze rozwiniętych części dzielnicy. Ogromnym atutem lokalizacji jest połączenie spokojnego, mieszkalnego otoczenia z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i pełnej infrastruktury. Stacja Metro Stokłosy znajduje się około 8 minut spacerem od budynku, zapewniając wygodny dojazd do centrum Warszawy oraz pozostałych dzielnic położonych wzdłuż linii M1. W najbliższej okolicy znajdują się: szkoła podstawowa i liceum - wygodny dostęp do placówek edukacyjnych place zabaw - przestrzeń do aktywności najmłodszych górka i tereny rekreacyjne - idealne na spacery i aktywność na świeżym powietrzu sklepy i punkty usługowe - wszystko, co potrzebne na co dzień Metro Stokłosy - około 8 minut pieszo zieleń osiedlowa - drzewa, alejki i miejsca do odpoczynku To lokalizacja, w której codzienne sprawy można załatwiać pieszo, a jednocześnie mieszkać z dala od intensywnego ruchu głównych ulic. DLA KOGO To mieszkanie będzie szczególnie atrakcyjne dla singla lub pary, którzy szukają czegoś więcej niż standardowego dwupokojowego lokalu. Może być również ciekawą propozycją dla niewielkiej rodziny, która doceni bliskość szkół, placów zabaw i terenów rekreacyjnych. Największą wartością nieruchomości jest jej niepowtarzalny charakter - wysokie wnętrza, kameralna zabudowa, duży taras otoczony zielenią oraz dodatkowe przestrzenie do przechowywania. To mieszkanie dla osób, które marzą o atmosferze domu, ale chcą zachować wygodę mieszkania w mieście. STAN PRAWNY I WARUNKI ZAKUPU Grunt pod segmentami przy ul. Arctowskiego został już przekształcony we własność. SBM „Ursynów” prowadzi obecnie dalsze procedury związane z podziałem nieruchomości oraz formalnym wyodrębnianiem poszczególnych lokali. Zakończenie tych działań przewidywane jest w 2027 roku. Na obecnym etapie dla mieszkania nie jest jeszcze prowadzona odrębna księga wieczysta. Zakup możliwy jest za gotówkę lub z wykorzystaniem kredytu zabezpieczonego na innej nieruchomości, np. posiadanym mieszkaniu lub domu, pod warunkiem uzyskania zgody banku. Możliwość uzyskania standardowego kredytu hipotecznego na zakup tego lokalu wymaga indywidualnej weryfikacji przez bank. Zapraszam na prezentację. Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która maksymalizuje dla Państwa bezpieczeństwo transakcji oraz gwarantuje opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie. Prezentowane informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. An apartment with the feel of a house, located in a quiet residential development of terraced houses in a green part of Warsaw’s Ursynów district, on Arctowskiego Street. Low-rise buildings, mature trees and a peaceful neighbourhood atmosphere make this location stand out from typical residential developments. With 48 m² of living space, 2.80 m high ceilings and an impressive 25 m² terrace overlooking evergreen trees, this property combines the convenience of an apartment with the charm of a house. Stokłosy Metro Station is just an 8-minute walk away. PROPERTY The apartment offers 48 m² of living space and is located on the 2nd floor of a low-rise building within an intimate development of terraced houses. This is a distinctive property that combines the advantages of apartment living with the atmosphere of a private home. The 2.80 m ceiling height creates a sense of space, while the functional layout provides a comfortable separation between the living and private areas. Room layout: Living room - 18.5 m² - a spacious living area with room for relaxation and entertaining Kitchen - 8 m² - a separate room offering convenience for everyday use Bedroom - 11 m² - a well-proportioned space for rest and relaxation Entrance hall - 7 m² - with additional storage space Bathroom - 2.3 m² Separate toilet - 1.6 m² The apartment's greatest highlight is its approximately 25 m² terrace overlooking evergreen trees. During the warmer months, this outdoor space becomes a natural extension of the apartment, with plenty of room for a large dining table, comfortable outdoor furniture, plants or a relaxation area. The terrace offers an opportunity to enjoy time outdoors, surrounded by greenery and away from busy city streets. Another advantage is the additional storage space. In addition to storage in the entrance hall, the property offers access to an attic and a basement storage area within the building. Property highlights: 48 m² of living space approximately 25 m² terrace overlooking greenery 2.80 m ceiling height 2nd floor in a low-rise terraced building spacious 18.5 m² living room separate 8 m² kitchen well-proportioned 11 m² bedroom bathroom and separate toilet additional storage space in the entrance hall attic and basement storage area intimate development of terraced houses low-rise buildings surrounded by greenery the atmosphere of a private home in a peaceful neighbourhood free parking spaces near the building approximately 8 minutes' walk to Stokłosy Metro Station BUILDING AND SURROUNDINGS The apartment is situated within a small-scale residential development of terraced houses, characterised by low-rise architecture and abundant greenery. Instead of tall apartment blocks, the surroundings feature smaller buildings, mature trees and a peaceful, neighbourly atmosphere. The scale of the development gives the area a distinctive, almost suburban feel, despite its location in a well-connected part of Warsaw. The apartment occupies the 2nd floor of one of the terraced buildings, with a generous terrace overlooking greenery and providing an inviting outdoor space for relaxation. This property is ideal for those who appreciate the atmosphere of a house and a quiet residential neighbourhood, without requiring a large property or the responsibilities associated with maintaining an entire house. Free parking spaces are available in the immediate vicinity of the building. LOCATION The property is located in Ursynów, on Arctowskiego Street, in one of the district's green, well-established residential areas. A major advantage of this location is the combination of peaceful surroundings with excellent access to public transport and everyday amenities. Stokłosy Metro Station is approximately an 8-minute walk from the building, providing convenient connections to central Warsaw and other districts along the M1 metro line. Nearby amenities include: Primary school and secondary school - convenient access to educational facilities Playgrounds - outdoor spaces for children A local hill and recreational areas - ideal for walking and outdoor activities Shops and local services - everyday essentials within easy reach Stokłosy Metro Station - approximately 8 minutes on foot Landscaped green spaces - trees, walking paths and places to relax This is a location where everyday errands can easily be managed on foot, while enjoying a residential setting away from the traffic of major roads. IDEAL FOR This apartment is particularly appealing to a single person or couple looking for something beyond a conventional two-room apartment. It could also be an attractive option for a small family who would appreciate the proximity of schools, playgrounds and recreational areas. The property's greatest asset is its distinctive character - high ceilings, intimate low-rise surroundings, a generous terrace overlooking greenery and additional storage spaces. It is an apartment for those who dream of the atmosphere of a house while retaining the convenience of city living. LEGAL STATUS AND PURCHASE CONDITIONS The land beneath the terraced houses on Arctowskiego Street has already been converted into freehold ownership. SBM “Ursynów” is currently carrying out further procedures related to the subdivision of the property and the formal establishment of separate ownership titles for individual apartments. These procedures are expected to be completed in 2027. At present, the apartment does not yet have a separate land and mortgage register (księga wieczysta). The property can be purchased using the buyer’s own funds or with a loan secured against another property, such as an apartment or house already owned by the buyer, subject to the bank’s approval. The possibility of obtaining a standard mortgage to finance the purchase of this apartment requires an individual assessment of its legal status and documentation by the lending bank. Please contact me to arrange a viewing. Our services are provided under an agency agreement, designed to maximise transaction security and ensure the support of our advisor throughout the entire period of cooperation. We charge a fee for our services in accordance with the terms agreed in the agency agreement. The information presented does not constitute an offer within the meaning of the Polish Civil Code.