4-pokojowe, 74 m² — Wejherowo

945 000 złWejherowo

Piętro: 1meble

Powierzchnia mieszkalna: 75 m² + piwnica 25 m² NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA JUŻ NA SIEBIE ZARABIA Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Wejherowa, zaledwie 3 minuty spacerem od dworca PKP i kilka kroków od rynku. To propozycja dla osób poszukujących gotowej inwestycji z udokumentowaną historią wynajmu i regularnymi przychodami. Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych, w pełni wyposażonych apartamentów, które od dłuższego czasu z powodzeniem funkcjonują na rynku najmu krótkoterminowego. Oba apartamenty znajdują się na pierwszym piętrze zadbanej kamienicy i posiadają osobne wejścia bezpośrednio z klatki schodowej. DWA NIEZALEŻNE APARTAMENTY Każdy apartament posiada: • Oddzielne wejście z klatki schodowej • Komfortową sypialnię • Salon z telewizorem • W pełni wyposażony aneks kuchenny • Prywatną łazienkę • Meble i wyposażenie niezbędne do prowadzenia wynajmu Apartamenty są po remoncie i nie wymagają dodatkowych nakładów na przygotowanie do wynajmu. Nieruchomość posiada przygotowaną instalację elektryczną z oddzielnym licznikiem i zabezpieczeniami. Obecnie oba apartamenty stanowią jeden lokal w ramach jednej księgi wieczystej. Ich układ pozwala rozważyć przyszłe prawne wyodrębnienie, po spełnieniu odpowiednich wymagań formalnych. UDOKUMENTOWANY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość generuje regularne przychody z wynajmu krótkoterminowego oraz rezerwacji bezpośrednich. Wyniki finansowe: • Wpływy z Booking za styczeń–październik 2026: 86 214 zł • Stałe wpływy od klientów bezpośrednich: 2 000 zł miesięcznie • Prognozowany łączny przychód roczny: około 127 457 zł Podstawowe koszty utrzymania: • Czynsz: około 700 zł miesięcznie • Gaz i energia elektryczna: około 1 000 zł miesięcznie łącznie Prognozowana roczna nadwyżka przychodów nad wskazanymi kosztami wynosi około 107 000 zł. Przy cenie ofertowej daje to około 11,3% rocznie, przed uwzględnieniem pozostałych kosztów działalności, w tym sprzątania, podatków, napraw i ewentualnych dodatkowych opłat. Historia przychodów może zostać przedstawiona zainteresowanym inwestorom. LOKALIZACJA – SAMO CENTRUM WEJHEROWA Nieruchomość znajduje się przy ul. Dąbrowskiego, w jednej z najbardziej dogodnych lokalizacji miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie: • Rynek i centrum Wejherowa • Dworzec PKP – około 3 minuty pieszo • Przystanki komunikacji miejskiej • Restauracje i kawiarnie • Sklepy i punkty usługowe • Apteka i przychodnia Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji i miejskiej infrastruktury, co sprzyja zarówno wynajmowi krótkoterminowemu, jak i długoterminowemu. ZADBANA KAMIENICA I DODATKOWE ATUTY Budynek jest docieplony, posiada zadbaną elewację i znajduje się w otoczeniu po rewitalizacji. Przed kamienicą znajduje się niewielki park z fontanną. Dodatkowe zalety: • Pierwsze piętro • Parking na 8 samochodów przynależny do nieruchomości • Piwnica o powierzchni 25 m², wpisana do księgi wieczystej • Odnowione chodniki i oświetlenie uliczne • Dwa funkcjonalnie niezależne apartamenty • Pełne wyposażenie • Historia wynajmu i baza powracających klientów DLACZEGO WARTO? Kupujący otrzymuje nie tylko nieruchomość w centrum miasta, ale również możliwość kontynuowania funkcjonującej działalności wynajmu. Nie trzeba przeprowadzać remontu, kupować mebli ani od podstaw przygotowywać apartamentów. To oferta dla inwestora, który ceni czas, lokalizację oraz możliwość generowania przychodów od początku posiadania nieruchomości. CENA: 949 000 ZŁ Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Szczegółowe informacje dotyczące przychodów oraz funkcjonowania apartamentów udostępniamy osobom poważnie zainteresowanym zakupem.