2-pokojowe, 50 m² — Muchobór Mały, Wrocław

687 000 złWrocław, Fabryczna, ul. Trawowa

Piętro: 1/3Dostępne od 1 lutegozmywarka, pralka, lodówka, meble, piekarnik, kuchenka, drzwi/okna antywłamaniowe, domofon, TV kablowa, internet

English description below - feel free to contact me in English as well! Na sprzedaż wyjątkowo ustawne, rozkładowe i dwustronne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni około 50 m², zlokalizowane na cenionym i bezpiecznym Osiedlu Morelowym przy ul. Trawowej 29 we wrocławskiej dzielnicy Fabryczna (Muchobór Wielki). Mieszkanie mieści się na 1. piętrze w 3-piętrowym budynku z 2007 roku. Mieszkanie jest w stanie do wprowadzenia i sprzedawane wraz z pełnym wyposażeniem, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub szybki wynajem bez dodatkowych nakładów finansowych (mieszkanie jest wynajmowane bez przerw od 2016 roku, umowa najmu kończy się z ostatnim dniem stycznia 2027). Uwaga: obecnie mieszkanie wygląda inaczej niż na zdjęciach (było odmalowywane i zmieniane wyposażenie dla najemców). Oprócz innej kanapy jest fotel, stolik kawowy, komoda oraz szafka RTV. Lokal posiada uregulowany stan prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą, bez problematycznych wpisów i służebności. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Gotowe do zamieszkania: Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone – kupujesz i od razu mieszkasz lub wynajmujesz. Rozkładowy, dwustronny układ: idealne doświetlenie światłem dziennym przez cały dzień. Układ pozwala na przeniesienie kuchni do salonu i wydzielenie dodatkowej sypialni. Aż dwa balkony: Klasyczny balkon z wyjściem z sypialni oraz klimatyczna loggia z wyjściem z salonu. Osobna, jasna kuchnia: Wygodne rozwiązanie dla osób ceniących osobną przestrzeń do przygotowywania posiłków. Bezpieczeństwo: Zamknięte, monitorowane osiedle z ochroną i portiernią na miejscu. W okno wbudowano kasety na rolety antywłamaniowe. Komórka lokatorska w cenie mieszkania: Dodatkowa przestrzeń do przechowywania, zlokalizowana bezpośrednio przy wyjściu z klatki w garażu podziemnym (pomieści motocykl). Ogrzewanie miejskie: Wygodne i bezpieczne rozwiązanie (brak piecyków gazowych w mieszkaniu). Opomiarowane zużycie oraz miesięczne rozliczenia eliminują zaskoczenia przy rozliczeniach rocznych (istotne przy wynajmie mieszkania). Dwustronna klatka schodowa prowadząca zarówno na dziedziniec jak i na wewnętrzną drogę. DOSKONAŁA LOKALIZACJA – MUCHOBÓR WIELKI Kameralne Osiedle Morelowe to jedna z najbardziej pożądanych i stale rozwijających się części Muchoboru Wielkiego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura usługowo-handlowa oraz rekreacyjna: Zieleń i rekreacja: Park Kunickiego oraz Park Tysiąclecia w niedalekiej odległości – idealne miejsca na spacery, sport i relaks na świeżym powietrzu. Zakupy i gastronomia: Carrefour, Stokrotka, Wrocław Fashion Outlet oraz liczne restauracje i kawiarnie (m.in. Zensai Sushi, Pizza Koncept, Bar Orientalny Sajgon). Edukacja: W pobliżu znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe oraz szkoły średnie. Komunikacja: Sprawny dostęp do przystanków autobusowych zapewniających szybki dojazd do centrum i innych dzielnic Wrocławia. Dzielnica stale rozwija swoją infrastrukturę drogową i komunikacyjną. CENA I OPŁATY Cena nieruchomości: 687 000 zł Czynsz administracyjny: ok. 500 zł / m-c (zawiera zaliczkę na wodę i opłatę za śmieci) Ogrzewanie i ciepła woda (miejskie): średnio ok. 260 zł / m-c Prąd: ok. 250 zł / m-c DODATKOWE INFORMACJE Piętro: 1 z 3 (budynek bez windy) Stan prawny: Pełna własność z KW Ogrzewanie: Miejskie Parkowanie: Ogólnodostępne miejsca postojowe w okolicy budynku / na osiedlu Dostępność: Mieszkanie dostępne od 01.02.2027 r. Sprzedaż bezpośrednia: bez prowizji dla biura nieruchomości. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości! ENGLISH: For sale: an exceptionally well-proportioned, double-sided apartment with a functional floor plan, measuring approximately 50 m². It is located in the valued and secure Osiedle Morelowe residential estate at 29 Trawowa Street in Wrocław's Fabryczna district (Muchobór Wielki). The apartment is located on the 1st floor of a 3-story building constructed in 2007. The apartment is in move-in condition and is being sold fully furnished and equipped, allowing for immediate occupancy or quick rental without any additional financial outlay (it has been continuously rented since 2016; the lease agreement ends on the last day of January 2027). Note: Currently, the apartment looks different from the photos (it was repainted and the furnishings were updated for tenants). In addition to a different sofa, there is an armchair, a coffee table, dresser and a TV stand/cabinet. KEY HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY Ready to move in: Fully furnished and equipped – buy and immediately live in or rent out. Functional, double-sided layout: Excellent natural light exposure throughout the day. The layout allows for moving the kitchen to the living room to create an additional bedroom. Two balconies: A classic balcony accessible from the bedroom and a charming loggia accessible from the living room. Separate, bright kitchen: A comfortable setup for those who value a dedicated cooking space. Security: Gated, monitored community with on-site security and a reception desk. Window frames include built-in cassettes for anti-burglary roller shutters. Storage unit included in the price: Additional storage space located right next to the entrance/exit in the underground garage (large enough to fit a motorcycle). District heating: Convenient and safe (no gas water heaters in the apartment). Metered consumption and monthly billing prevent surprises at annual settlements (crucial for rental management). PRICE AND FEES Property Price: 687,000 PLN Administrative Rent: approx. 500 PLN / month (includes advance payments for water and waste collection) Heating & Hot Water (District): average approx. 260 PLN / month Electricity: approx. 250 PLN / month ADDITIONAL INFORMATION Floor: 1st floor of 3 (building without an elevator) Legal status: Full ownership with Land & Mortgage Register Heating: District heating Parking: Publicly available parking spaces around the building / within the estate Availability: Available from February 1, 2027 Direct Sale: No real estate agent commission. Feel free to contact me to schedule a property viewing!