3-pokojowe, 55 m² — Ołbin, Wrocław

597 000 złWrocław, Śródmieście, ul. Mikołaja Sępa-Szarzyńskiego

Piętro: 5/5Dostępne od 21 październikalodówka, meble, piekarnik, kuchenka, domofon, dla studentów, umeblowane

NOWA OFERTA ATRAKCYJNA CENA Przestronne, 3-pokojowe mieszkanie z osobną kuchnią na ostatnim piętrze budynku wznoszonego jeszcze w czasach (1993 r.) kiedy jakość materiałów i funkcjonalność rozkładu były ważniejsze, niż obecne wskaźniki ekonomiczne deweloperów. Z balkonem (ok. 4 m²) i piwnicą (4,20 m²). LOKALIZACJA I OKOLICZNA INFRASTRUKTURA Zaprawdę doskonałe położenie w jednym z najbardziej strategicznych i dynamicznie rozwijających się punktów miasta. Łączy ona zalety spokojnego lokum ukrytego w bocznej uliczce, z atutem szybkiego dostępu do miejskiego życia. Dostępność do licznych przystanków tramwajów i autobusów na dystansie 30-150 m. od bramy (skrzyżowanie Sienkiewicza z Wyszyńskiego). Zaraz naprzeciw bramy sklep Żabka i piekarnia, ciut dalej apteka i jeszcze kilkanaście kroków i już Biedronka. Tereny zielone? Ogród Botaniczny - 200 m Park Tołpy - 400 m. Do Ronda Regana 900 m. (12 minut piechotą). Blisko do Wydziałów Chemii, Architektury i Matematyki, jak również do Politechnika, Uniwersytetu Przyrodniczego, Politechniki oraz Wyższej Szkoły Filologicznej Zaraz obok, w kwartale ulic Sienkiewicza, Szarzyńskiego, Górnickiego i Benedyktyńskiej jest bardzo duże wewnętrzne podwórze (widoczne jako ostatnia grafika w galerii zdjęć), niedawno zrewitalizowane, gdzie mamy mnóstwo miejsc postojowych, plac zabaw, boisko do siatkówki i sporo zieleni. Niezaprzeczalnie położenie obok terenów zielonych oraz poręczność infrastruktury, w tym szkoły podstawowej, przedszkola, uczelni wyższych, sklepów, apteki, punktów gastronomicznych, a zwłaszcza bliskość komunikacji miejskiej poprawi Twój prywatny komfort, dzięki czemu będziesz bardziej wypoczęty i zadowolony z życia w tym wygodnym miejscu. UKŁAD MIESZKANIA Całość składa się z jasnego salonu (17,9 m²), sąsiadującego z osobną, jasną kuchnią (6,5 m²), dwóch sypialni (10,5 m² i 8,8 m²), łazienki i oddzielnej toalety. Okna sypialni (zachód) są od strony cichego, zielonego, zadbanego podwórza, z widokiem na piękny, dorodny dąb, a w głębi na nowoczesną zabudowę. Przemyślany rozkład zapewnia komfort zarówno parze i rodzinie 2 + 1, jak również pozwoli inwestorowi zarobić na wynajmie. Jest także opcja, by w drodze kapitalnego remontu, osiągnąć funkcjonalność mieszkania czteropokojowego, przerabiając kuchnię na dodatkowy pokój (gabinet) i wydzielając przestrzeń z powierzchni salonu na aneks kuchenny. STANDARD Nadaje się do zamieszkania, ale kuchnia, czy łazienka po prostu dojrzały już do zmian. Inwestor zadowoli się odświeżeniem, a osoba, która zechce nabyć to lokum na własne potrzeby z pewnością zdecyduje się na większy remont. DLA KOGO dla pary, której wejście na 5 piętro nie będzie straszne, zwłaszcza jeśli jedno pracuje na zdalnej. Połączą salon z kuchnią, zostawią jedną sypialnię, a drugą zamienią w gabinet do pracy dla rodziny 2 + 1, gdzie i rodzice i dziecko wejdą na górę samodzielnie. Kuchnia z salonem oddzielnie lub po zmianie aranżacji razem oraz sypialnia małżeńska i pokój nastolatka dla inwestora - umeblowanie i wyposażenie jest na miejscu. Po odświeżeniu całości nie będzie większego problemu ze znalezieniem najemców pośród studentów. KLUCZOWE ATUTY: Ostatnie piętro (cisza nad sufitem i przed drzwiami wejściowymi) W pełni umeblowane i wyposażone w cenie, Osobna kuchnia i toaleta Balkon i piwnica CENA ATRAKCYJNA, REALNA, RYNKOWA Była wyznaczana w oparciu o najnowsze dane z Rejestru Cen Nieruchomości (czyli na podstawie cen transakcyjnych z ostatniego roku, podobnych nieruchomości, sprzedawanych w okolicy). Oczywiście do negocjacji, STATUS PRAWNY własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego + księga wieczysta bez żadnych obciążeń KILKA ROZGRZEWAJĄCYCH SŁÓW Energia cieplna oraz ciepła woda dostarczane są z sieci miejskiej. Mieszkanie jest bardzo ciepłe (co znajduje potwierdzenie w Świadectwie Charakterystyki Energetycznej). ZOBACZ TO WNĘTRZE BEZ WYCHODZENIA Z DOMU Odkryj każdy zakątek tej nieruchomości bez wychodzenia z domu dzięki interaktywnemu spacerowi 3D, który pozwoli Ci poczuć się tak, jakbyś już tam był. Wystarczy, że w części ogłoszenia, gdzie widzisz galerię zdjęć, odnajdziesz przycisk z napisem SPACER WIRTUALNY i klikniesz. Zachęcam do umówienia się na niezobowiązującą prezentację. Nie wszystko da się pokazać na zdjęciach i spacerze wirtualnym. Skontaktuj się ze mną i zobacz to mieszkanie na żywo. Może na razie jeszcze nieco obce, ale w niedalekiej przyszłości już Twoje. Zapraszam W galerii zdjęć znajdują się trzy wizualizacje pokazujące, jak mieszkanie może wyglądać po zmianie standardu. Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - zapotrzebowanie na energię użytkową (kWh/m²*rok): 101.11; EK - zapotrzebowanie na energię końcową (kWh/m²*rok): 134.43; EP - zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m²*rok): 109.88; ECO2 - Wielkość emisji CO2 (t CO2/m²*rok): 0.05; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()