3-pokojowe, 68 m² — Ołbin, Wrocław

899 000 złWrocław, Śródmieście, ul. Artura Młodnickiego

Piętro: 1/3Dostępne od 19 wrześniazmywarka, pralka, lodówka, meble, piekarnik, kuchenka, drzwi/okna antywłamaniowe, domofon

CENA: 899 000 zł | BEZ PROWIZJI Dwustronne mieszkanie 67,52 m² (pow. użytkowa wg aktu notarialnego; lokal mieszkalny 64,84 m²) na 1. piętrze kameralnego, monitorowanego osiedla – w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Wrocławia, tuż przy Wałach Odrzańskich. Z jednej strony miasto, komunikacja i pełna infrastruktura, z drugiej Odra, wały, zieleń i ogródki działkowe. Duża komórka lokatorska w cenie, garaż z drugą komórką opcjonalnie. CISZA JAK ZA MIASTEM, CENTRUM NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI Osiedle graniczy bezpośrednio z wałami nad Odrą, terenami zielonymi i ogródkami działkowymi – stąd spokój rzadko spotykany tak blisko centrum. – Mieszkańcy mają klucz do bezpośredniego wyjścia na wały i bulwary nad Odrą – spacer, bieganie, rower. Wzdłuż rzeki dojedziesz w stronę Parku Szczytnickiego, ZOO i AWF – malowniczą trasą z dala od ruchliwych ulic. – W drugą stronę, alejkami przez ogródki działkowe, szybko dojdziesz do Parku Tołpy i Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej, a dalej – w stronę Uniwersytetu Przyrodniczego. – Plac Grunwaldzki i Rynek – spacerem lub kilka przystanków komunikacją. To miejsce, w którym po pracy wychodzisz z domu i w kilka minut jesteś nad Odrą, na wałach albo wśród zieleni – bez rezygnowania z wygody życia blisko centrum. WSZYSTKO NA CO DZIEŃ – BEZ WSIADANIA DO AUTA – Żabka praktycznie pod domem – placówka medyczna – paczkomaty – przystanki autobusowe i tramwajowe ok. 2 min pieszo – plac zabaw na osiedlu ŚWIATŁO OD RANA DO WIECZORA Mieszkanie jest dwustronne: – sypialnie od wschodu – budzisz się wraz ze wschodem słońca, w ciszy, z widokiem na zieleń, a w oddali na Odrę, – salon z kuchnią od zachodu – słońce po południu i wieczorem. MIESZKANIE 64,84 m² | 3 pokoje (2 sypialnie + salon z aneksem kuchennym) | 1. piętro – przestronny przedpokój z ogrzewaniem podłogowym i dużą zabudowaną garderobą – łazienka ok. 5 m² z prysznicem, umywalką, WC i pralką Samsung – balkon przy kuchni – rolety i moskitiery we wszystkich oknach – gotowe do zamieszkania, bez konieczności remontu Kuchnia w pełni wyposażona: lodówko-zamrażarka Whirlpool, piekarnik Smeg, płyta indukcyjna Bosch, zmywarka Siemens. MOŻLIWOŚĆ UKŁADU 3 SYPIALNIE + SALON Metraż pozwala rozważyć inny układ: 3 osobne pokoje oraz salon z kuchnią, m.in. przez przeniesienie części kuchennej w strefę przy pionie łazienkowym. To rozwiązanie może być interesujące dla rodziny potrzebującej dodatkowego pokoju lub dla osoby rozważającej zakup mieszkania pod wynajem. DUŻA KOMÓRKA LOKATORSKA W CENIE Do mieszkania przynależy przestronna komórka (2,68 m²), wliczona w cenę sprzedaży – miejsce na rowery, sprzęt sportowy, walizki i rzeczy sezonowe, bez zajmowania przestrzeni w mieszkaniu. GARAŻ + DRUGA KOMÓRKA – OPCJONALNIE Możliwość dokupienia miejsca postojowego o powierzchni 16,05 m² w garażu podziemnym zamykanym na pilot (spółdzielcze własnościowe prawo), wraz z drugą komórką przy miejscu postojowym. Cena do indywidualnego ustalenia. STAN PRAWNY Pełna własność lokalu z księgą wieczystą. Grunt przekształcony we własność, opłata przekształceniowa uiszczona jednorazowo – brak dalszych opłat za grunt. KAMERALNE I MONITOROWANE OSIEDLE Monitoring 24h, szlaban i indywidualne karty wjazdowe, rowerownia i suszarnia w klatce, wspólny taras, ogródek, plac zabaw. Konserwator i spółdzielnia na miejscu. Na osiedlu trwa kompleksowa renowacja: odnawiane są elewacje, balkony, tarasy i schody. Kupujący zyskuje mieszkanie w odnowionym budynku. DLA KOGO? Para lub rodzina – 2 sypialnie z możliwością wydzielenia trzeciej, jasna strefa dzienna, balkon i zieleń na co dzień. Student, doktorant lub pracownik uczelni: – Wydział Architektury Politechniki Wrocławskiej – kilka minut spacerem przez ogródki działkowe, – Uniwersytet Przyrodniczy – ok. 30 min pieszo, szybciej skrótem przez działki, – AWF – przyjemną trasą wałami wzdłuż Odry, idealnie na rower, – Uniwersytet Wrocławski i uczelnie w rejonie Placu Grunwaldzkiego – dobry dojazd komunikacją. Inwestor – mieszkanie jest obecnie wynajmowane, a bliskość uczelni, centrum i dobra komunikacja mogą być dodatkowym atutem przy zakupie pod wynajem. DOSTĘPNOŚĆ Najem trwa do 31.10.2026 r. Możliwa wcześniejsza wyprowadzka najemców – termin przekazania ustalę indywidualnie z kupującym. RZUT Rzut mieszkania z wymiarami wyślę na życzenie – wystarczy wiadomość. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW I BEZ PROWIZJI Agencje nieruchomości proszę o nieoferowanie usług pośrednictwa. Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem – chętnie odpowiem na pytania i umówię oglądanie.