3-pokojowe, 80 m² — Krzyki, Wrocław

978 000 złWrocław, Krzyki

Piętro: 3bez mebli

978 000 ZŁ — 80,01 M² Z KSIĘGI, A REALNIE PONAD 100 M² PRZESTRZENI To poniżej 9 780 zł za metr faktycznej powierzchni do wykorzystania. Powierzchnia z księgi wieczystej wynosi 80,01 m², ale mieszkanie sięga w najwyższym punkcie około 5,5 metra - na tyle wysoko, że mieszczą się tu dwie antresole. Do tego kilkanaście metrów pod skosami, idealnych na zabudowę. Łącznie daje to ponad 100 m² przestrzeni, za które płaci się jak za metr poniżej mediany dzielnicy. Mieszkanie na poddaszu pięknej, wyremontowanej kamienicy z 1910 roku przy ul. Januszowickiej, na Borku - jednej z najbardziej zadbanych w tej części Wrocławia. Około 3,5 km od Rynku, 500 m do Parku Południowego, tramwaje i autobusy w zasięgu spaceru. To nie jest mieszkanie do remontu w typowym sensie. Rozbiórka jest już za Państwem: zdemontowane ścianki działowe, tynki, podłogi, sufity i stare instalacje. Kupują Państwo otwartą przestrzeń o długości ponad 17 metrów z odsłoniętą drewnianą więźbą dachową, sięgającą w najwyższym punkcie około 5,5 metra i decydują o układzie od zera. To oferta dla kogoś z wyobraźnią aranżacyjną. Kto potrafi zobaczyć w surowej przestrzeni nie tylko listę prac do wykonania, ale przede wszystkim wolną rękę: wysokość, światło, drewno... z których da się zrobić coś wyjątkowego. CO ZOSTAŁO ZROBIONE w KAMIENICY – dach po remoncie, ocieplony wełną z folią – grzejniki podpięte do ogrzewania miejskiego przy każdym oknie – ciepła woda miejska – odnowiona elewacja i piwnice – wymienione piony w całym budynku POTENCJAŁ ANTRESOL Najwyższy punkt mieszkania sięga około 5,5 metra. Kalenica biegnie wzdłuż mieszkania, po środku - nad dwoma odcinkami przestrzeni jest na tyle wysoko, że swobodnie mieszczą się dwie antresole, na gabinet, garderobę lub dodatkową sypialnię, z pełną wysokością zarówno na górze, jak i pod spodem. Do tego kilkanaście metrów pod skosami, idealnych na zabudowę schowków. Łącznie daje to ponad 100 m² przestrzeni do wykorzystania. Do oferty dołączam rzuty: stan obecny oraz propozycję aranżacji z antresolami - salon z aneksem kuchennym i WC, pokój z wnęką, sypialnia z garderobą i łazienką, przedpokój ze schodami na obie antresole. OGRÓDEK NA WYŁĄCZNOŚĆ Do mieszkania przynależy ogródek na tyłach budynku, do wyłącznego korzystania. Zielona, cicha przestrzeń wewnątrz kwartału - rzadkość przy mieszkaniu na poddaszu w kamienicy. BUDYNEK Kamienica z około 1910 roku, murowana, w gminnej ewidencji zabytków - z zachowaną drewnianą klatką schodową i lamperią. W 2018 roku przeszła remont kapitalny: wymiana pionów, remont dachu, elewacji i klatki schodowej. Stan techniczny bardzo dobry, wspólnota zadbana i konsekwentnie inwestująca w budynek. 21 lokali, wszystkie media sieciowe, ogrzewanie miejskie. Budynek daje możliwość wykonania windy - to temat otwarty, do rozważenia przez wspólnotę. STAN PRAWNY Odrębna własność lokalu, księga wieczysta bez obciążeń. Do lokalu przynależy udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Możliwość szybkiej transakcji. Zapraszam na prezentację - najlepiej w ciągu dnia, gdy widać, jak przestrzeń pracuje ze światłem.