1-pokojowe, 25 m² — Psie Pole, Wrocław

315 000 złWrocław, Psie Pole, ul. Bierutowska

Piętro: 3/4Dostępne od 4 listopadazmywarka, pralka, klimatyzacja, lodówka, meble, piekarnik, kuchenka, domofon

Fabryczna architektura nie musi oznaczać chłodnego wnętrza. W Hydralu wiele lokali urządzono pod wynajem - ten urządzono do życia. Z kuchnią, w której naprawdę można gotować, szafą, która mieści więcej niż walizkę, i wielkimi oknami, przy których chce się zostać na dłużej. Okna wychodzą na zachód, w stronę popołudniowego słońca - w sam raz na popołudnie po zajęciach albo pracy. Łazienka z przeszklonym prysznicem i drewnianymi akcentami przypomina wnętrze dobrego hotelu. Nie trzeba zaczynać od remontu ani urządzania od zera - meble i wyposażenie pozostają w cenie, a lokal jest wolny od zaraz. Można korzystać z niego samodzielnie albo wynająć go na własnych zasadach. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE 25,59 m² - pokój z aneksem kuchennym, łazienka z prysznicem i przedpokój 3. piętro z 4 - budynek z windą i ochroną Duże loftowe okna - ekspozycja zachodnia z lekkim odchyleniem na południe Wykończenie z 2022 roku - meble i wyposażenie w cenie, w tym zmywarka, pralka i lodówka Klimatyzacja, rekuperacja, ogrzewanie miejskie Wolny od zaraz - bez najemcy Hydral, ul. Bierutowska 57B - budynek po gruntownej modernizacji w latach 2019-2021 Czynsz administracyjny: 840 zł miesięcznie STATUS PRAWNY I FINANSOWANIE Pełna własność z księgą wieczystą. Formalnie jest to lokal usługowy (niemieszkalny), urządzony i wyposażony w standardzie kawalerki. Lokal nie ma formalnego przeznaczenia mieszkalnego. Ze względu na status lokalu standardowy kredyt mieszkaniowy zwykle nie jest dostępny. Zakup jest możliwy za gotówkę lub przy finansowaniu komercyjnym, np. kredytem dla firm albo leasingiem. DLA KOGO? Dla rodziców, którzy chcą dać dziecku dobry start we Wrocławiu - własną, gotową przestrzeń do nauki, pracy i odpoczynku na czas studiów albo pierwszej pracy. A gdy ten etap się skończy, lokal może zacząć zarabiać na wynajmie. Także dla inwestora, który woli sam wybrać najemcę i ustalić zasady wynajmu, zamiast przejmować cudzą umowę. UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ Na 25,6 m² zmieściło się wszystko, czego potrzeba na co dzień. Od wejścia wita przedpokój z dużą szafą z lustrzanymi frontami i miejscem na dodatkową zabudowę, a obok znajduje się łazienka z prysznicem. Dalej przestrzeń otwiera się na pokój dzienny z aneksem kuchennym wykonanym na wymiar i kompletem sprzętów, w tym pralką. Obok stoi stół dla dwóch osób, który równie dobrze sprawdzi się jako miejsce do nauki lub pracy. Przy oknie urządzono strefę wypoczynkową z narożnikiem i regałem na książki. LOKALIZACJA I BUDYNEK Hydral przy ul. Bierutowskiej 57B to dawny kompleks przemysłowy, który w latach 2019-2021 przeszedł gruntowną modernizację. Kompleks jest ogrodzony i monitorowany, z ochroną i kontrolą dostępu. Na jego terenie znajdują się parking za szlabanem, siłownia, basen, boisko do koszykówki oraz pralnio-suszarnia. Budynek wyposażony jest w windę. Stacja kolejowa Wrocław Psie Pole znajduje się około 600 m od budynku, a szybki wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia ułatwia dojazd do innych części miasta. W pobliżu działają sklepy, punkty usługowe i gastronomia. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Przyjdź zobaczyć, jak fabryczna architektura może stać się tłem dla miejsca, do którego naprawdę chce się wracać. Klient kupujący nie płaci prowizji! Jeśli czujesz, że to może być przestrzeń dla Ciebie - zapraszam do kontaktu. Małgorzata Kowalczyk PONTEA Nieruchomości