4-pokojowe, 50 m² — Krzyki, Wrocław

616 000 złWrocław, Krzyki

Piętro: parter/2zmywarka, pralka, lodówka, meble, piekarnik, kuchenka, drzwi/okna antywłamaniowe, TV, TV kablowa, internet, telefon

Na sprzedaż wykończony i w pełni funkcjonalny lokal niemieszkalny o powierzchni 50,82 m², zlokalizowany na parterze w budynku z 2000 roku na zamkniętym, cichym osiedlu przy ul. Goleszan we Wrocławiu (Klecina / obszar CH Bielany). Nieruchomość posiada niezależne, bezpośrednie wejście z boku budynku, co daje szerokie możliwości wykorzystania – jako przynoszący stały dochód gotowiec inwestycyjny lub lokal pod działalność medyczną, stomatologiczną czy terapeutyczną. 1. GOTOWIEC INWESTYCYJNY (Najem na pokoje) Lokal od lat z powodzeniem funkcjonuje na rynku najmu długoterminowego i wykazuje stałą rentowność:- Układ: 4 niezależne, jednoosobowe pokoje (w tym jeden z wyjściem na balkon), duża łazienka z WC, dodatkowe osobne WC oraz osobna, jasna i w pełni wyposażona kuchnia. - Standard: Wykończony w wysokim standardzie, nowocześnie urządzony i w pełni wyposażony w sprzęt AGD. - Finanse: 100% obłożenia. Pokoje są obecnie wynajmowane w stawce 1250 zł/mc (z opłatami) za pokój, co generuje łączny przychód 5 000 zł / miesiąc (60 000 zł rocznie). - Opcje zakupu:- Przejęcie nieruchomości wraz z trwającymi umowami najmu (dochód od pierwszego dnia po transakcji). - Zakup lokalu bez lokatorów – wydanie nieruchomości w ciągu maksymalnie 2 miesięcy od zakupu. 2. LOKAL USŁUGOWY / MEDYCZNY / GABINET Lokal pierwotnie został zaprojektowany i przystosowany pod gabinet stomatologiczny, dzięki czemu posiada układ idealny pod powrót do branży medycznej lub usługowej.- Bezpośrednie sąsiedztwo: W tym samym budynku z powodzeniem działa renomowana poradnia psychologiczna MindClinic oraz placówka realizująca świadczenia w ramach NFZ, co zapewnia rozpoznawalność adresu i naturalny ruch pacjentów. - Dostępność: Osobne, niezależne wejście z poziomu parteru ułatwia dostęp pacjentom i klientom. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:- Ulica Goleszan: Kameralne, bezpieczne, zamknięte osiedle na południu Wrocławia. - W najbliższym otoczeniu: Żabka, restauracje, kawiarnie, apteka. - 950 m (12 minut pieszo): Aleja Bielany, CH Bielany, Auchan, Leroy Merlin, Media Markt. - Komunikacja: Szybki i dogodny wyjazd na Autostradę A4 oraz AOW. PODSTAWOWE INFORMACJE:- Powierzchnia: 50,82 m² - Rok budowy: 2000 - Piętro: Parter z niezależnym wejściem - Status prawny: Lokal niemieszkalny / użytkowy - Balkon: Tak (w jednym z pokojów) - Sanitariaty: Łazienka z WC + osobne WC