2-pokojowe, 47 m² — Ząbki

669 000 złZąbki, ul. gen. Władysława Sikorskiego

Piętro: parter/4Dostępne od 30 kwietniazmywarka, meble, piekarnik, kuchenka, domofon, TV kablowa, internet

OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELI – KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI! (Proszę agencje nieruchomości i pośredników o uszanowanie tego wpisu – nie współpracuję z biurami i nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia). Szukasz dopracowanego mieszkania w samym sercu Ząbek, do którego wejdziesz bez kosztownego remontu, kurzu i wielomiesięcznego czekania na stolarza? Cenisz klasyczny układ z oddzielną kuchnią, ciszę oraz pełne bezpieczeństwo? Poznaj wyjątkową ofertę przy ul. Władysława Sikorskiego. Na sprzedaż dwustronne, słoneczne i niezwykle funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47 m², usytuowane na wysokim parterze w zadbanym, 4-piętrowym budynku z WINDĄ (2006 r.). Budynek znajduje się na zamkniętym, strzeżonym osiedlu z całodobową ochroną (24h) oraz wjazdem przez szlaban. Wszystkie okna mieszkania wychodzą na ciche, zielone wewnętrzne patio osiedla – dzięki temu w samym centrum miasta cieszysz się absolutnym spokojem i prywatnością. CO WYRÓŻNIA TEN LOKAL? (OSZCZĘDZASZ OK. 80 000 ZŁ NA STARCIE!) Mieszkanie przeszło szereg kosztownych modernizacji z użyciem materiałów klasy premium. Zostało wykończone dla siebie, z dbałością o każdy detal: Zabudowy meblowe na wymiar od stolarza w aż 4 pomieszczeniach! (kuchnia, korytarz, mniejszy pokój oraz łazienka). Ogromna liczba przemyślanych szaf i schowków sprawia, że mieszkanie oferuje ponadprzeciętną przestrzeń do przechowywania. Łazienka po generalnym remoncie w 2023 roku – nowoczesny prysznic, wysokiej klasy armatura, autorska zabudowa stolarska i ponadczasowy design. Nowe, energooszczędne okna 3-szybowe (3 szt.) – gwarantują idealną izolację akustyczną oraz bardzo niskie rachunki za ogrzewanie. Ogrzewanie podłogowe w 3 strefach – zainstalowane w kuchni, łazience oraz w korytarzu. Nowa stolarka drzwiowa marki DRE (3 szt.) – nadaje wnętrzu spójny, elegancki charakter. Budynek z WINDĄ – rzadkość w 4-piętrowej zabudowie z tego okresu, zapewniająca pełen komfort na co dzień. FUNKCJONALNY, DWUSTRONNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (47 m²): W przeciwieństwie do nowych bloków deweloperskich, tutaj nie tracisz miejsca na ciemny aneks w salonie: Przestronny, ustawny salon z widokiem na wewnętrzny dziedziniec. Oddzielna, w pełni wyposażona kuchnia – meble na wymiar od stolarza, ogrzewanie podłogowe oraz sprzęt AGD w cenie (zmywarka, piekarnik, płyta gazowa, okap). Drugi pokój (sypialnia / pokój dziecięcy / gabinet) – z pojemną zabudową wykonaną na wymiar przez stolarza. Nowoczesna łazienka (remont 2023 r.) – z prysznicem, meblami na wymiar i ogrzewaniem podłogowym. Przedpokój – z dużą szafą w zabudowie oraz ogrzewaniem podłogowym. NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA I NIEZALEŻNE OGRZEWANIE: Czynsz administracyjny: tylko ok. 630 zł (w tym m.in. wywóz śmieci, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych i całodobowa ochrona). Niezależne ogrzewanie LOKALIZACJA PREMIUM – CENTRUM ZĄBEK (ul. Sikorskiego 33E): 650 metrów do stacji PKP Ząbki (7–8 minut spacerem!) – dojazd pociągiem do stacji Warszawa Wileńska (Metro M2) zajmuje zaledwie 7 minut. Tuż przy osiedlu przystanki autobusowe (linie ZTM oraz darmowa komunikacja miejska w Ząbkach). W promieniu 200–400 metrów: sklepy spożywcze, piekarnie, pasaż handlowy, apteki, przychodnie, szkoły podstawowe, przedszkola, punkty usługowe i tereny rekreacyjne MOSiR (basen, kręgielnia, korty tenisowe, squash, skate park ), blisko lasu i parku HISTORIA I STAN PRAWNY: Kupiliśmy to mieszkanie prosto od dewelopera i od początku mieszkamy tu tylko my – nigdy go nie wynajmowaliśmy. Dzięki temu wnętrze jest w świetnym, świeżym stanie i nie przeszło "przez ręce" dziesiątek lokatorów czy studentów. Pełna własność z Księgą Wieczystą – zero niespodzianek, czysta sytuacja prawna, dzięki czemu bez problemu kupisz je na kredyt. WARUNKI TRANSAKCJI I CENA: Cena mieszkania: 669 000 zł Miejsce postojowe: Do lokalu przynależy prywatne miejsce postojowe naziemne na zamkniętym terenie osiedla (za szlabanem, pod okiem ochrony), posiadające odrębną Księgę Wieczystą, w cenie 20 000 zł łączna cena pakietu: 689 000 zł). Termin wydania kluczy: kwiecień 2027 r KONTAKT: Proszę o kontakt telefoniczny wyłącznie w godzinach 16:00 – 20:00 (w ciągu dnia pracuję i nie mam możliwości odebrania telefonu – w razie potrzeby oddzwonię lub proszę o wiadomość SMS). Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Kategorycznie NIE WYRAŻAM ZGODY na kontakt telefoniczny oraz mailowy ze strony agencji nieruchomości, pośredników i doradców w celu oferowania usług pośrednictwa. NIE WYRAŻAM ZGODY na kopiowanie, pobieranie, przetwarzanie oraz publikowanie moich zdjęć i treści ogłoszenia na innych portalach lub w systemach MLS (zgodnie z Ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 r.).