3-pokojowe, 53 m² — Ząbki

728 888 złZąbki, Andersena 45

Piętro: 4/5Dostępne od 1 październikapralka, lodówka, meble, piekarnik, kuchenka

Szukasz bezobsługowej inwestycji, która zarabia od pierwszego dnia i generuje wysoki zwrot z kapitału? Mam dla Ciebie gotowy, sprawdzony produkt inwestycyjny typu "dwie pieczenie na jednym ogniu"! Na sprzedaż unikalny lokal o łącznej powierzchni 53,6 m² położony w bloku wybudowanym w 2019r przy ul. Andersena 45 w Ząbkach, oryginalnie i funkcjonalnie podzielony przez dewelopera na dwa w pełni niezależne, w pełni urządzone mieszkania. (Oferta prywatna – sprzedaję, ponieważ zwalniam kapitał pod kolejne projekty inwestycyjne). Gotowy biznes z najemcami (Zysk od zaraz!) Nieruchomość jest w całości wynajęta stabilnym najemcom, co gwarantuje natychmiastowy, pasywny przepływ pieniężny (cashflow) od pierwszego dnia po akcie notarialnym: Mniejsze mieszkanie (kawalerka ok. 20,2 m²): przychód 2 700 zł / mc. Większe mieszkanie (ok. 33,4 m²): przychód 3 400 zł / mc. Łączny przychód brutto: 6 100 zł miesięcznie! (Koszty administracyjne i media to ok.1000 zł, co daje czysty dochód operacyjny ROI na poziomie ok. 5 100 zł miesięcznie / ~61 200 zł rocznie). Szacowana rentowność (przy cenie 729 000 zł): ROI netto: ok. 8,4% (dokładnie 8,40% po odliczeniu kosztów stałych). ROI brutto: ok. 10% (dokładnie 10,04% z przychodu rocznego 73 200 zł / 729 000 zł). To znakomity i w pełni policzalny wynik na rynku nieruchomości! Oszczędzasz 6 miesięcy i min. 50 000 zł (Brak kosztu alternatywnego) Zrobienie profesjonalnego podziału lokalu, niezależne instalacje, wykończenie dwóch mniejszych przestrzeni "pod klucz" (w tym dwóch łazienek) oraz znalezienie stabilnych najemców to koszt rzędu 50–70 tys. zł oraz 3 do 6 miesięcy wyjętych z życia (pustostan, koszty stałe i zarządzanie ekipami). Kupując ten pakiet, pomijasz ten stres – od pierwszego dnia po akcie notarialnym na Twoje konto wpada 6 100 zł brutto miesięcznie. Co wchodzi w skład pakietu? Mieszkanie większe (ok. 33,4 m²): Przestronny salon z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym, Komfortowa sypialnia z zabudowaną szafą, Praktyczna mała garderoba, Duża, elegancka łazienka, Przestronny balkon z pięknym, zielonym widokiem na las. Mieszkanie mniejsze – kawalerka (ok. 20,2 m²): Przytulna strefa dzienna z w pełni wyposażoną kuchnią i stolikiem, Unikatowy atut: wyjątkowo duża, przestronna łazienka o powierzchni aż 5 m² – rzadkość i ogromny luksus w tak kameralnych metrażach, Drugi, duży balkon z widokiem na otwartą przestrzeń i las. Kluczowe atuty dla inwestora: Podwójny strumień dochodu (Double Income): Dwa niezależne lokale w ramach jednej księgi wieczystej minimalizują ryzyko pustostanów i maksymalizują zysk. Najemcy na pokładzie: Przejmujesz gotowy, opłacający się biznes bez straty czasu na poszukiwania. Brak widoku na okna sąsiadów: Okna i oba duże balkony wychodzą na spokojną przestrzeń oraz ścianę lasu – cisza, prywatność i bliskość natury. Wysoki standard: Mieszkania w pełni urządzone i wyposażone – brak jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych. Świetna lokalizacja w Ząbkach: Dogodna infrastruktura i szybki dojazd do Warszawy. Cena: 728 888 zł (do rozsądnej negocjacji).