2-pokojowe, 45 m² — Centrum Południe, Zabrze

239 900 złZabrze, Centrum Południe

Piętro: parter/3pralka, lodówka, meble, piekarnik, kuchenka, łazienka razem z WC, internet

Sprzedam mieszkanie Zabrze ul Ks. Brzóski   2 pokoje  / 34  m  +  lokal  nie mieszalny  11 m 2  w jednym pakiecie . Kup pod inwestycję   lub  kup i podrostu zamieszkaj ! - mieszkanie jest obecnie wynajmowanie z umową do 2027 . - istnieje możliwość przeniesienia umowy na nowego właściciela  - istnieje możliwość rozwiązania umowy i przeznaczenia  do na cele prywatne  - idealnie również  na mieszkanie  na cele prywatne  Uwaga ! Przy tej transakcji nie płacisz prowizji  Powierzchnia  mieszkanie 34 m 2 + lokal nie mieszkalny 11 m 2 =  45 m 2  Jeśli planujesz zakup na cele prywatne  - kupujesz ładne mieszkanie  z pomieszczeniem użytkowym , strychem , piwnicą ,oraz miejscem parkingowym  Jeśli planujesz zakup   pod inwestycję  -  kupujesz ładne ,wyremontowane i  wyposażone mieszkanie  (może być z obecnym najemcom ) w świetnej lokalizacji  Układ i standard: - 2 samodzielne, zamykane i umeblowane pokoje - przedpokój z aneksem kuchennym - łazienka z oknem - pełne wyposażenie AGD i meble (markowe) - piwnica z oknem – 4 m² Stan techniczny: - kapitalny remont w 2020 r. (wymiana wszystkich instalacji: wod-kan, prąd, CO, CWU, nowe tynki, podłogi, okna) - ogrzewanie i ciepła woda: gazowy kocioł dwufunkcyjny - podłogi: płytki i panele - ściany i sufity: płyty GK, płytki - nowe drzwi: - wejściowe antywłamaniowe - wewnętrzne na ościeżnicach regulowanych Budynek: - wysoki parter - klatka schodowa po remoncie w wysokim standardzie - elewacja ocieplona, dach po remoncie - monitoring klatki i miejsc postojowych (stały zapis) - światłowód - miejsce postojowe dzierżawione od wspólnoty (blokada parkingowa) - parking  (wydzielone miejsce parkingowe dla właściciela ) LOKAL NIEMIESZKALNY – STRYCH | 11,62 m² (20 m² po podłodze) Lokal z osobną księgą wieczystą, nierozerwalnie zintegrowany z lokalem mieszkalnym – sprzedawany wyłącznie w pakiecie. Możliwości wykorzystania: - biuro - magazyn - warsztat (cicha działalność) - pracownia / home office - pomieszczenie do pracy zdalnej Parametry techniczne: - nowa instalacja elektryczna i wodna - kanalizacja z możliwością montażu WC - drzwi antywłamaniowe - okno mansardowe - dostęp do komina - domofon - możliwość ogrzewania podczerwienią - możliwość podłączenia światłowodu (Orange) PODSUMOWANIE -  dochód pasywny od pierwszego dnia -  brak nakładów inwestycyjnych -  najem okazjonalny – niskie ryzyko -  kompletna dokumentacja -  gotowa kalkulacja ROI -  stabilna i przewidywalna inwestycja CENA PAKIETU (mieszkanie + lokal ) : 239 000 zł -  (2 księgi wieczyste – sprzedaż łączna) Możliwość przekazania pełnej dokumentacji, umów oraz szczegółowych wyliczeń ROI. Zapraszam o obejrzenia mieszkania umów się na prezentację . Opiekun oferty Marek Nr licencji 22164 Z nami kupujesz bezpiecznie mamy 14 lat doświadczenia  Pomagamy w uzyskaniu kredytu  z nami kredyt nawet w 14 dni  Szczegóły dla inwestorów  PAKIET INWESTYCYJNY – DOCHÓD OD PIERWSZEGO DNIA ROI 7–8% nett  | 2 lokale sprzedawane razem   | 2 Księgi Wieczyste | Zabrze, ul. ks. Stanisława Brzóski  Na sprzedaż gotowy pakiet inwestycyjny składający się z lokalu mieszkalnego oraz integralnego lokalu niemieszkalnego, zlokalizowanych w jednej klatce schodowej. Oferta skierowana do inwestora poszukującego stabilnego, niskiego ryzyka i bezobsługowego dochodu pasywnego. Sprzedaż łączna – 2 księgi wieczyste, 1 transakcja. LOKAL MIESZKALNY – 39 m² (w tym piwnica 4 m²) Funkcjonalne, w pełni umeblowane mieszkanie po kapitalnym remoncie, obecnie wynajmowane w formule najmu okazjonalnego. Dochód  netto  właściciela: - 1 281 zł / miesiąc (po podatku ryczałt 8,5%) - 15 372 zł / rok netto -  dochód od dnia aktu notarialnego Potencjał dochodowy z wynajmu lokalu niemieszkalnego: - czynsz/ odstępne : 400–700 zł netto / miesiąc - razem - 5 000 – 8 000 zł netto / rok KALKULACJA RENTOWNOŚCI (ROI) Cena pakietu (2 lokale): 249 000 zł Przychody netto: mieszkanie: 15 372 zł / rok lokal niemieszkalny: 5 000 – 8 000 zł / rok Łączny możliwy dochód netto roczny: - 20 372 – 23 372 zł ROI netto: wariant ostrożny: 6,8% wariant realny: 7,8% NAJEM – GOTOWY I DZIAŁAJĄCY - obecnie najem okazjonalny, umowa na czas określony do 2027 - 1 najemca, terminowe płatności - czynsz: 1 400 zł / miesiąc - możliwość waloryzacji w 2026 r. (inflacja GUS – zapis w umowie) - wszystkie opłaty administracyjne i media po stronie najemcy   Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników