Будинок, 201 m² — Chorzów

787 200 złChorzów

Zainwestuj w gotowy biznes lub dogodną bazę dla swojej firmy na Śląsku! Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni użytkowej 201,96 m², zlokalizowana na działce o powierzchni 754 m² (dwie działki ewidencyjne nr 30/9 i 32/3) w dobrze skomunikowanej części Chorzowa przy ul. 3 Maja 38.   Obiekt od lat funkcjonalnie służy branży motoryzacyjnej i usługowej, stanowiąc doskonałą propozycję pod warsztat samochodowy, zakład lakierniczy, magazyn z biurem, centrum serwisowe lub małą produkcję.   DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ OFERTĘ? 1. Gotowa infrastruktura motoryzacyjno-usługowa:  - Dwie przestronne hale warsztatowe wyposażone w kanały naprawcze.    - Wydzielona część lakiernicza z dedykowaną wentylacją mechaniczną i wyciągami.    - Rozprowadzona po obiekcie instalacja sprężonego powietrza, wysokie przydziały mocy (siła) oraz oświetlenie techniczne.   2. Komfortowe zaplecze biurowo-socjalne (wysoki standard):  - Odnowiona część biurowa z niezależnym wejściem, poczekalnią i stanowiskiem do obsługi klienta.    - Nowoczesne wykończenie: płytki ceramiczne, panele, sufity podwieszane z oświetleniem panelowym.    - Pełne zaplecze sanitarne: łazienka z natryskiem, osobne WC.   3. Funkcjonalna działka i obiekty pomocnicze:  - Utwardzony teren zapewniający własny parking.    - Na terenie nieruchomości znajduje się dodatkowy dwustanowiskowy garaż blaszany (idealny jako magazyn opon, części lub dodatkowe stanowisko).   4. Lokalizacja z potencjałem:  - Chorzów II – bezpośredni zjazd z głównej arterii (ul. 3 Maja) łączącej Katowice, Chorzów i Świętochłowice.    - Błyskawiczny dojazd do Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ), drogi DK79 oraz autostrady A4.    - W pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe.   DANE TECHNICZNE I MEDIA:  - Powierzchnia budynku: 201,96 m²    - Powierzchnia działki: 754 m²    - Stan techniczny: Dobry / do odświeżenia części warsztatowej. Część biurowa po modernizacji.    - Ocieplenie: Ściany ocieplone styropianem z nowym tynkiem elewacyjnym.    - Ogrzewanie: Własna kotłownia (kocioł z automatycznym podajnikiem na paliwo stałe).    - Media: Prąd / Siła, woda, kanalizacja bezodpływowa, sieć telekomunikacyjna.    -Stan prawny: Pełna własność, bez obciążeń w Działach KW.   CENA: 640 000 PLN netto (do uzgodnienia)   Nieruchomość dostępna od stycznia 2027. Idealna opcja zarówno na własną działalność, jak i pod wynajem komercyjny (wysoka stopa zwrotu z inwestycji). Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo! Tel: 602x278x885