10-кімнатний будинок, 560 m² — Stare Miasto, Częstochowa

1 850 000 złCzęstochowa, Stare Miasto

Доступно з 14 Вересняканалізація, вода

Na sprzedaż wyjątkowa kamienica z lat 30., położona w ścisłym centrum Częstochowy – lokalizacji o nieustannie wysokim popycie na najem zarówno mieszkań, jak i lokali usługowych.To nieruchomość o charakterze typowo inwestycyjnym, która już dziś generuje przychód, a jednocześnie daje szerokie możliwości dalszego rozwoju.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość pozwala na realizację kilku scenariuszy:- kontynuacja najmu i stopniowa optymalizacja czynszów- adaptacja strychu i piwnic pod dodatkowe lokale- rozbudowa istniejącej zabudowy- budowa nowego obiektu mieszkalno-usługowego- stworzenie parkingu płatnego – deficytowego w tej części miastaDzięki dużej wolnej przestrzeni inwestor ma realny wpływ na dalszy kierunek rozwoju i skalę zysków.Budynek główny (kamienica)Powierzchnia użytkowa: 345 m². W skład wchodzi:- 5 lokali mieszkalnych (2 x 75 m², 3 x 65 m²)- lokal usługowy 75 m² (z możliwością zmiany funkcji)Dodatkowo:- strych ok. 140 m² – potencjał na nowe lokale lub apartamenty- piwnica ok. 140 m² – zaplecze techniczne lub działalność usługowaZabudowa dodatkowaNa działce znajduje się również budynek wolnostojący:- lokal usługowy 110 m²- lokal usługowy 30 m²Działka i możliwości zabudowyPowierzchnia: 1266 m². Najważniejsze parametry:- ok. 750 m² wolnej przestrzeni inwestycyjnej- możliwość zabudowy do 70% działki- dopuszczalna wysokość zabudowy do 17 m- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa i usługowaTo daje realną możliwość budowy nowego obiektu lub znaczącej rozbudowy istniejącej struktury.Dodatkowe informacje- 4 garaże wolnostojące (opcjonalnie do usunięcia pod inwestycję)- oddzielne liczniki mediów dla lokali- budynek w dobrym stanie technicznymLokalizacja i otoczenieŚcisłe centrum Częstochowy – jedna z najbardziej płynnych inwestycyjnie lokalizacji w mieście. Bezpośrednie sąsiedztwo Alei NMP oraz pełnej infrastruktury miejskiej gwarantuje:- wysoki poziom wynajęcia lokali- stały przepływ klientów dla usług- ograniczoną dostępność gruntów – co zwiększa wartość inwestycjiTo oferta dla inwestora, który szuka:- stabilnego dochodu tu i teraz- możliwości zwiększenia rentowności- projektu z potencjałem deweloperskim w centrum miastaPaweł Gębuś+48 506 590 906p.gebus@freedom.plZapraszam również do naszego biura w Częstochowie przy ul. Równoległej 63A.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.Freedom Nieruchomości to Gwarancja bezpieczeństwa.Rozważacie Państwo również kredytowanie nieruchomości?Zespół ekspertów Notus Finanse S.A. współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dopasowane do Państwa potrzeb.