5-кімнатний будинок, 130 m² — Mały Kack, Gdynia

3 600 000 złGdynia, Mały Kack, ul. Olkuska

Доступно з 15 Січнякондиціонер, зламостійкі двері/вікна, домофон, кабельне ТБ, інтернет, ролети, сигналізація, газ, електрика, каналізація, вода, ліс, тепловий насос, море

Dom dostępny do zamieszkania od 01 2027 roku. Wszystkie formalności związane z zakupem możemy jednak przeprowadzić wcześniej. Sprzedaż bezpośrednia, proszę o kontakt tylko konkretne osoby i nie wyrażam zgody na kontakt biura nieruchomości oraz pośredników. Oglądanie domu najszybciej za 3 tygodnie. Obecnie sami mieszkamy w domu, dlatego zdjęcia zostały poddane retuszowi. Nadal pokazują jednak charakter nieruchomości i jej najważniejsze elementy. DOM Jesteśmy pierwszymi mieszkańcami domu – wprowadziliśmy się 04 2020 roku. Przez ostatnie 6 lat mieszkaliśmy tutaj jako trzyosobowa rodzina i naprawdę świetnie nam się tutaj żyje. Sprzedajemy go wyłącznie dlatego, że budujemy nowy dom około 2 km stąd, również w Małym Kacku. Chcemy pozostać w tej samej okolicy. Dom ma 130 m², a działka 286 m². Przed budynkiem znajdują się dwa miejsca parkingowe. Celowo nie wykonaliśmy ogrodzenia od frontu – można dzięki temu wygodnie podjechać samochodem, wysiąść i wejść bezpośrednio do domu. Ogrodzenie zaczyna się w linii ściany budynku i biegnie wzdłuż bocznego przejścia. Po wejściu znajduje się przestronny hol z dużą szafą i lustrem. Na wprost prowadzą szerokie schody na piętro. Po lewej stronie znajduje się otwarta kuchnia połączona z przestrzenią, w której obecnie mamy biurko i komputer. Początkowo stał tutaj stół jadalniany, ale przenieśliśmy go do salonu, ponieważ bardziej odpowiadało nam jedzenie z widokiem na ogród. Salon ma około 30 m² i aż 3,20 m wysokości, dzięki czemu jest najwyższym pomieszczeniem w domu. Pozostała część domu ma wysokość 2,70 m. Całą szerokość salonu zajmuje ogromne okno o szerokości około 6 metrów, dzięki któremu pomieszczenie jest bardzo jasne i szybko nagrzewa się od słońca. Rolety/zasłony elektryczne można sterować głosowo – zamknąć wszystkie jednocześnie albo wybrać konkretną część. W całym domu po za łazienką, toaletą i kuchnią jest dębowa podłoga. Ogrzewanie podłogowe jest w na całej powierzchni. Kuchnia posiada dużą wyspę wykonaną z kamienia, zmywarkę oraz mikrofalę z funkcją piekarnika. W salonie znajduje się duża zabudowa/szafa z trzema dużymi segmentami oraz trzema mniejszymi szafkami na górze. Pod schodami wykorzystaliśmy dodatkową przestrzeń na przechowywanie. Na parterze znajduje się również pralnia z półką na rzeczy gospodarcze oraz toaleta wyposażona w inteligentną toaletę z funkcją mycia/bidetu, automatycznym otwieraniem i zamykaniem pokrywy oraz podgrzewanym siedziskiem. W domu nie brakuje miejsca do przechowywania – szafy znajdują się m.in. w sypialni, salonie i przedpokoju, a dodatkowo mamy osobną garderobę. PIĘTRO Na piętro prowadzą szerokie schody. Od strony ogrodu znajdują się biuro oraz sypialnia. Dalej znajduje się osobna garderoba, a następnie duża łazienka z bardzo dużą wanną i prysznicem. Pokój dziecka ma około 20 m². W pierwotnym projekcie to tutaj miała znajdować się sypialnia, ale zamieniliśmy pomieszczenia, ponieważ bardziej odpowiadała nam sypialnia od strony ogrodu. Dziecko ma dzięki temu bardzo duży pokój, a my osobną sypialnię i garderobę. Biuro to osobne pomieszcznie, co jest wygodne podczas pracy. Układ piętra pozwala być razem, ale jednocześnie zapewnia każdemu prywatność. SMART HOME Cały dom został wyposażony w rozwiązania typu smart home. Oświetleniem można sterować głosowo i zdalnie. Jednym poleceniem można wyłączyć wszystkie światła. Drzwi wejściowe posiadają automatyczny zamek, który rozpoznaje nasze podejście i może sam otworzyć drzwi. Oświetlenie może uruchamiać się automatycznie. Dom od początku projektowaliśmy przede wszystkim pod kątem wygody codziennego życia. Wszystko ma być możliwie proste i nie powinno przeszkadzać pozostałym domownikom. ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I OGRZEWANIE Dom jest bardzo dobrze ocieplony – zarówno ściany, jak i stropy. Zastosowaliśmy również rekuperację, czyli mechaniczną wentylację z odzyskiem ciepła. Dzięki niej świeże powietrze jest stale dostarczane do środka, a ciepło z powietrza usuwanego jest odzyskiwane. Zimą utrzymujemy około 23°C, a średni koszt ogrzewania wynosi około 250 zł miesięcznie. Przykładowo, gdy na zewnątrz jest 4°C, a wewnątrz 22°C, rekuperacja odzyskuje znaczną część ciepła z usuwanego powietrza, więc kocioł gazowy musi jedynie uzupełnić różnicę. Przy słonecznych zimowych dniach duże przeszklenia potrafią dodatkowo nagrzać salon, ograniczając pracę ogrzewania. Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna produkująca około 7000 kWh rocznie, działająca na starych zasadach rozliczania, oraz magazyn energii. Mamy również dwa niewielkie urządzenia typu pompa ciepła/klimatyzacja, które mogą chłodzić i ogrzewać dom. Sprawdzaliśmy możliwość ogrzewania nimi domu, również wykorzystując energię z magazynu. Dużą część energii z fotowoltaiki wykorzystujemy do ładowania dwóch samochodów elektrycznych. Gdyby nie samochody elektryczne, wyprodukowaną energię moglibyśmy przeznaczać na potrzeby domu i ogrzewanie. JAKOŚĆ POWIETRZA Rekuperacja zapewnia bardzo dobrą wymianę powietrza. W domu poziom CO₂ wynosi zwykle około 500 ppm. Dla porównania, w wielu domach z wentylacją grawitacyjną jest on znacznie wyższy i potrafi przekraczać 1000 ppm. Było to szczególnie odczuwalne podczas pandemii, kiedy spędzaliśmy w domu bardzo dużo czasu. Dzięki stałej wymianie powietrza nie mieliśmy poczucia przebywania w zamkniętym pomieszczeniu – powietrze było cały czas świeże. KOMFORT Jedną z największych zalet domu jest jego funkcjonalność. Działka ma tylko 286 m², więc nie wymaga dużej ilości pracy przy ogrodzie. Można po prostu odpoczywać – w salonie, na tarasie czy w ogrodzie. Duża wanna jest jednym z naszych ulubionych miejsc w domu. Mamy również dużą sofę w salonie, zamykane biuro, pokój dziecka o powierzchni 20 m², osobną sypialnię, garderobę i dużo miejsca do przechowywania. Wcześniej mieszkaliśmy w mieszkaniu o powierzchni około 80 m² i różnica w komforcie jest ogromna. Dwa poziomy pozwalają być razem, ale jednocześnie każdy może znaleźć własną przestrzeń. LOKALIZACJA – MAŁY KACK, UL. OLKUSKA Przez lata mieszkaliśmy w różnych częściach Gdyni, m.in. w Redłowie i Orłowie, dlatego mamy dobre porównanie. Formalnie dom znajduje się w Małym Kacku, ale jego położenie jest zupełnie inne niż części Małego i Wielkiego Kacka bliżej ul. Wielkopolskiej. Wielkopolska jest bardzo ruchliwa i szczególnie w godzinach szczytu potrafi być głośna. Olkuska jest natomiast wyjątkowo cicha. Dom znajduje się w otoczeniu lasów i mamy tutaj wrażenie, jakbyśmy mieszkali poza miastem, wręcz na wsi. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się tereny zielone, rezerwat przyrody Kacze Łęgi oraz Trójmiejski Park Krajobrazowy. To świetne miejsce na spacery rower. Dla porównania: w Nowym Orłowie słychać Aleję Zwycięstwa, a w Bernardowie, mimo lasu, potrafi być słyszalna Obwodnica Trójmiasta. Tutaj jest zdecydowanie ciszej, ponieważ cała okolica jest otoczona lasem. Tego nie da się w pełni opisać – trzeba po prostu przyjechać i chwilę tutaj pobyć. W pobliżu przebiega linia PKM. Pociąg jeździ mniej więcej co 40 minut, ale z naszego domu praktycznie go nie słychać – również na zewnątrz. Pociąg towarowy pojawia się znacznie rzadziej, mniej więcej raz dziennie lub nawet raz na kilka dni, i przez sześć lat mieszkania tutaj praktycznie nie zwracaliśmy na niego uwagi. Jednocześnie lokalizacja jest bardzo dobrze skomunikowana. Do Orłowa, molo w Orłowie czy centrum Gdyni można dotrzeć szybko i bez konieczności stania w korkach. Molo w Orłowie znajduje się około 3,5 km w linii prostej od domu. Do szkoły syna w Orłowie jedziemy około 6 minut. W przeciwieństwie do wielu innych części Gdyni, tutaj korki są rzadkością. Na Witominie regularnie tworzą się zatory pod górę, podobnie jak na Wielkopolskiej w Małym i Wielkim Kacku. Wcześniej, gdy szkoła znajdowała się przy ul. Radosnej, zdarzało nam się codziennie spędzać nawet 20 minut w jedną stronę w korku pod górę. Tutaj tego problemu praktycznie nie ma. TARAS Wisienką na torcie jest taras na dachu, z którego rozciąga się piękny widok na całą okolicę. Z jednej części tarasu można zobaczyć również Zatokę Gdańską. Po sześciu latach możemy powiedzieć jedno: naprawdę świetnie nam się tutaj mieszka. Nie sprzedajemy tego domu dlatego, że chcemy zmienić lokalizację. Wręcz przeciwnie – budujemy nowy dom zaledwie kilometr dalej. Potrzebujemy jedynie większej działki. To dom zaprojektowany i sprawdzony w codziennym życiu – funkcjonalny, wygodny, energooszczędny, pełen praktycznych rozwiązań i położony w wyjątkowo spokojnym miejscu, a jednocześnie bardzo blisko centrum Gdyni i Orłowa. To po prostu dom zaprojektowany do wygodnego życia.