7-кімнатний будинок, 333 m² — Nowy Sącz

1 880 000 złNowy Sącz, Jana Pawła II

зламостійкі двері/вікна, домофон, кабельне ТБ, інтернет, телефон, сигналізація, газ, електрика, каналізація, вода, ліс, гори

Nieruchomość stworzona z myślą o osobie, która chce prowadzić własny biznes i jednocześnie mieszkać lub inwestować w tym samym budynku. Na ogrodzonej działce o powierzchni 797 m² znajduje się budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 333,80 m², którego układ pozwala bardzo czytelnie oddzielić część firmową od prywatnej. To rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce mieć swoją firmę na parterze, a na górnej kondygnacji dwa niezależne mieszkania – dla siebie, rodziny, pracowników lub pod wynajem. PARTER – 168,20 m² DLA TWOJEGO BIZNESU Cały parter stanowi niezależny lokal usługowy o powierzchni 168,20 m². Największą jego część zajmuje przestronna sala sprzedaży o powierzchni 73,30 m², która może pełnić funkcję sklepu, showroomu, biura obsługi klienta, ekspozycji lub głównej przestrzeni usługowej. Do dyspozycji pozostają również: pokój biurowy,dwa magazyny,punkt napraw / pomieszczenie robocze,zaplecze techniczne,pomieszczenie socjalne,kotłownia,komunikacja,dwa WC,dodatkowe pomieszczenia użytkowe. Układ parteru daje możliwość prowadzenia działalności wymagającej zarówno kontaktu z klientem, jak i zaplecza magazynowego, technicznego czy biurowego. Przed budynkiem i na terenie posesji znajduje się duży parking, co ma ogromne znaczenie przy prowadzeniu firmy – zarówno dla właściciela i pracowników, jak i klientów. Cała nieruchomość jest ogrodzona, dzięki czemu przestrzeń firmowa i prywatna pozostają uporządkowane i zabezpieczone. GÓRNA KONDYGNACJA – DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA Nad częścią usługową znajdują się dwa osobne lokale mieszkalne, każdy z własnym, funkcjonalnym układem. Mieszkanie nr 1 – 77,20 m² W skład lokalu wchodzą: salon – 32,10 m², pokój – 14,40 m², kuchnia – 11,70 m², łazienka – 10,00 m², hall – 9,00 m². Duży salon i oddzielna kuchnia tworzą wygodną przestrzeń do codziennego życia. Mieszkanie nr 2 – 80,80 m² Drugie mieszkanie obejmuje: salon – 29,50 m², pokój – 17,70 m², kuchnię – 16,20 m², łazienkę – 10,10 m², hall – 7,30 m². Oba lokale mają bardzo zbliżoną powierzchnię i mogą funkcjonować całkowicie niezależnie. To daje właścicielowi kilka możliwości wykorzystania nieruchomości. Możesz prowadzić firmę na parterze i mieszkać nad własnym biznesem, a drugie mieszkanie przeznaczyć na wynajem. Możesz również wykorzystać oba lokale dla członków rodziny albo przeznaczyć je na mieszkania dla pracowników. Dzięki temu budynek łączy w jednym miejscu funkcję biznesową, mieszkaniową i inwestycyjną. 797 m² DZIAŁKI I DUŻY PARKING Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość wjazdu na posesję z dwóch stron – zarówno od ul. Jana Pawła II, jak i od ul. Bielowickiej. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 797 m². Teren jest ogrodzony, a znaczna część przestrzeni wokół budynku może służyć jako parking. Dla przedsiębiorcy jest to szczególnie istotny element nieruchomości – klienci mogą wygodnie zaparkować bezpośrednio przy firmie, a jednocześnie właściciel zachowuje własną przestrzeń przy budynku. Takie połączenie jest trudne do uzyskania w typowym lokalu usługowym znajdującym się w budynku wielorodzinnym. BUDYNEK Obiekt wykonano w technologii tradycyjnej murowanej. Budynek został oddany do użytkowania w 2007 roku. Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW, stanowiąca istotny atut nieruchomości szczególnie z punktu widzenia osoby prowadzącej tutaj działalność gospodarczą. Własna produkcja energii może pozwolić na ograniczenie kosztów bieżącego użytkowania obiektu i częściowe pokrywanie zapotrzebowania na energię elektryczną zarówno części firmowej, jak i mieszkalnej. Budynek posiada m.in.: instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW, konstrukcję murowaną, elementy żelbetowe, ocieplone ściany zewnętrzne, dach o konstrukcji drewnianej, instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną, instalację centralnego ogrzewania, instalację gazową, wentylację grawitacyjną. Połączenie dużej powierzchni usługowej, dwóch mieszkań, własnego parkingu oraz instalacji fotowoltaicznej 11 kW sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić firmę we własnym obiekcie i jednocześnie kontrolować koszty jego utrzymania.   TRZY NIEZALEŻNE LOKALE Bardzo dużym atutem nieruchomości jest jej formalny podział na trzy odrębne lokale: lokal usługowy – 168,20 m²,mieszkanie – 77,20 m²,mieszkanie – 80,80 m². Każdy lokal został prawnie wyodrębniony, co zwiększa możliwości przyszłego wykorzystania całego obiektu. LOKALIZACJA – NOWY SĄCZ, UL. JANA PAWŁA II 5 Nieruchomość położona jest w Nowym Sączu przy ul. Jana Pawła II 5. To lokalizacja szczególnie odpowiednia dla osoby, która potrzebuje łatwego dostępu do swojej firmy i jednocześnie chce posiadać część mieszkalną bezpośrednio nad miejscem prowadzenia działalności. Możliwość zaparkowania wielu samochodów na własnym terenie dodatkowo zwiększa funkcjonalność obiektu z punktu widzenia działalności gospodarczej. FIRMA NA DOLE, MIESZKANIE NA GÓRZE To nieruchomość dla osoby, która nie chce codziennie dojeżdżać pomiędzy domem a firmą. Rano schodzisz na parter i jesteś w swoim biznesie. Po zakończeniu pracy wracasz do prywatnej części budynku, nie tracąc czasu na dojazdy. Drugie mieszkanie może w tym samym czasie generować dodatkowy dochód z najmu. Jeden budynek może więc jednocześnie pełnić funkcję siedziby firmy, domu oraz inwestycji. Jeżeli szukasz miejsca, w którym możesz rozwijać własny biznes, mieć duży parking dla klientów i jednocześnie dysponować dwoma niezależnymi mieszkaniami – ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę. Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.