Будинок, 191 m² — Chmielowice, Opole

1 550 000 złOpole, Chmielowice

духовка, мебльований

Dom wolnostojący 5 pokoi | ogród, garaż | Opole – Chmielowice Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z 2016 roku w jednej z najbardziej zielonych i najszybciej rozwijających się dzielnic Opola – w Chmielowicach. Dom ma 191 m² powierzchni użytkowej i stoi na prostokątnej działce 784 m². Z salonu roztacza się otwarty widok na ogród, a do centrum miasta dojedziesz w kilkanaście minut. Ten dom łączy dwie zalety. Parter jest w pełni wykończony w nowoczesnym, eleganckim standardzie i gotowy do zamieszkania od zaraz. Poddasze użytkowe w stanie surowym to z kolei ok. 61 m² przestrzeni, którą nowy właściciel zaaranżuje według własnego pomysłu. Możesz wprowadzić się od razu i wykańczać piętro w swoim tempie. PARTER – WYKOŃCZONY, GOTOWY DO ZAMIESZKANIA Sercem domu jest duży, jasny salon z jadalnią z wielkoformatowymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród. Wnętrze przez cały dzień wypełnia naturalne światło. Na podłodze leży parkiet dębowy, który nadaje wnętrzu ciepły, ponadczasowy charakter. W salonie jest przygotowanie pod kominek, więc łatwo stworzysz tu przytulny klimat na chłodne wieczory. Kuchnia jest połączona z jadalnią szerokim przejściem. Ma zabudowę na wysoki połysk w bieli, bez uchwytów, z wbudowanym piekarnikiem, płytą indukcyjną i wysoką kolumną szaf. Jest też okno nad blatem i podłoga z gresu wielkoformatowego. Na parterze znajdują się również: wiatrołap z zabudową i hol z parkietem dębowym, oświetleniem punktowym i drzwiami w ciemnym drewnie, sypialnia z szafą przesuwną w zabudowie i własną łazienką z wanną, wykończoną w jasnym kamieniu, druga łazienka w nowoczesnym stylu: prysznic typu walk-in z odpływem liniowym i deszczownicą, WC podwieszane, lustro podświetlane LED, grzejnik drabinkowy i okno, kotłownia z nowoczesną instalacją grzewczą, garaż w bryle budynku. Wszystkie okna mają rolety zewnętrzne. PODDASZE UŻYTKOWE – DO WŁASNEJ ARANŻACJI (stan surowy) Wg projektu poddasze ma ok. 61 m² powierzchni użytkowej (ok. 74 m² po podłodze) i obejmuje: 3 pokoje (ok. 14,0 m², 13,7 m² i 15,3 m²), garderobę (ok. 4,7 m²), łazienkę (ok. 8,6 m²), hol. Poddasze doświetlają duże okna w szczytach oraz okna dachowe. Po wykończeniu dom zyska łącznie 5 pokoi, 3 łazienki i garderobę, czyli komfortową przestrzeń nawet dla dużej rodziny. KONSTRUKCJA I TECHNOLOGIA Dom murowany z 2016 r., niepodpiwniczony, ze stropami żelbetowymi Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego MAX 29 cm, ocieplone styropianem 12 cm Dach dwuspadowy (42°) kryty dachówką ceramiczną Strop nad poddaszem ocieplony wełną mineralną 20 cm Schody żelbetowe Dobre parametry cieplne przegród (ściany zewnętrzne U = 0,23 W/m²K) Powierzchnia zabudowy ok. 136 m², kubatura ok. 796 m³ Ogrzewanie i ciepła woda: dom ogrzewa nowoczesny, wiszący kondensacyjny kocioł gazowy zasilany z sieci gazowej. Steruje się nim przez kolorowy panel dotykowy, który pozwala łatwo ustawić temperaturę i harmonogram pracy. Ciepłą wodę zapewnia pojemny zasobnik CWU z wężownicą współpracujący z kotłem, więc gorąca woda jest zawsze dostępna, nawet przy kilku punktach poboru naraz. Instalację uzupełnia pompa cyrkulacyjna, dzięki której ciepła woda płynie z kranu niemal od razu. Kocioł kondensacyjny to jedno z najbardziej ekonomicznych i bezobsługowych rozwiązań: niskie zużycie gazu, brak opału do składowania i komfort na co dzień. Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska. DZIAŁKA Prostokątna działka o powierzchni 784 m², ogrodzona, z zielenią i żywopłotem z tui. Kształt działki ułatwia aranżację ogrodu i strefy wypoczynku. LOKALIZACJA – CHMIELOWICE, JEDNA Z NAJLEPSZYCH DZIELNIC DO ŻYCIA W OPOLU Chmielowice leżą w południowo-zachodniej części Opola i od 2017 r. należą do miasta. Dzielnica łączy spokój i zieleń przedmieść z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury. Dziś to jeden z najchętniej wybieranych kierunków przez rodziny budujące i kupujące domy w Opolu, czego dowodem są liczne nowe osiedla domów jednorodzinnych. Edukacja i rodzina – wszystko na miejscu: Publiczna Szkoła Podstawowa nr 30 w dzielnicy, Publiczne Przedszkole nr 60 w budynku otoczonym ogrodem z drzewami i placem zabaw, kościół parafialny pw. św. Anny Samotrzeciej. Komunikacja: Autobus miejski MZK linii 17 z pętlą w Chmielowicach – bezpośrednie połączenie z centrum, przystanek kolejowy Opole Chmielowice na zmodernizowanej linii Opole – Nysa, bliskość drogi krajowej nr 46 w kierunku Niemodlina i autostrady A4 (węzeł Prądy), dobry dojazd przez Zaodrze do centrum, obwodnicy i dworców. Rekreacja i natura: stawy przy dawnej cegielni z wiatą piknikową, miejscem na ognisko i grilla oraz łowiskiem wędkarskim, trasy rowerowe prowadzące przez zachodnie dzielnice miasta, m.in. do Parku Dworskiego w Chróścinie ze stawem i drewnianym molo, kilka minut samochodem do Wyspy Bolko z parkiem i Ogrodem Zoologicznym w Opolu – największą atrakcją miasta, bliskość Borów Niemodlińskich, Stawów Niemodlińskich oraz rezerwatu przyrody Staw Nowokuźnicki – raju dla rowerzystów i miłośników przyrody. Chmielowice to adres dla tych, którzy chcą mieszkać w mieście, ale na co dzień budzić się z widokiem na pola. PODSUMOWANIE ✔ Dom wolnostojący z 2016 r. – 191 m² powierzchni użytkowej ✔ Działka 784 m², prostokątna, ogrodzona ✔ Parter wykończony w wysokim standardzie, gotowy do zamieszkania ✔ Sypialnia z własną łazienką z wanną + druga łazienka z prysznicem walk-in ✔ Poddasze ok. 61 m² do własnej aranżacji – 3 pokoje, garderoba, łazienka ✔ Docelowo 5 pokoi, 3 łazienki, garderoba ✔ Garaż w bryle budynku ✔ Salon z przygotowaniem pod kominek, parkiet dębowy, kuchnia z AGD w zabudowie ✔ Kondensacyjny kocioł gazowy ze sterowaniem dotykowym + zasobnik CWU z cyrkulacją, kanalizacja miejska ✔ Rolety zewnętrzne, wielkoformatowe przeszklenia ✔ Solidna technologia: pustak ceramiczny 29 cm + styropian 12 cm, dachówka ceramiczna ✔ Spokój i prywatność w granicach Opola ✔ Szkoła, przedszkole, kościół, autobus MZK i kolej w dzielnicy ✔ Szybki dojazd do centrum, DK46 i autostrady A4 Zapraszamy na prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart668-125-594, email: i.zapart@Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Pokaż cały opis