Будинок, 348 m² — Płock

1 200 000 złPłock

Wyjątkowa nieruchomość na spokojnym osiedlu Skarpa w Płocku – Dom 348 m² z częścią usługową, dwoma mieszkaniami i sauną! Na sprzedaż unikalny budynek z 2002 roku, położony w sercu osiedla domków jednorodzinnych przy ul. Środkowej 11 (Osiedle Skarpa). Nieruchomość łączy w sobie spokój strefy mieszkalnej z doskonałą komunikacją – dojazd z każdej strony odbywa się po utwardzonej kostce brukowej, a przed domem znajduje się zadbany pas zieleni. Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa? · Powierzchnia całkowita: 348 m² – po 174 m² na parterze i 174 m² na piętrze. · Wysokość i przestrzeń: Parter jest bardzo wysoki (aż 3,20 m), co daje poczucie ogromnej przestrzeni. Na piętrze znajdują się urokliwe skosy, które nadają wnętrzom charakteru. · Działka: 533 m² – z utwardzonym podjazdem (kostka brukowa), dwiema bramami wjazdowymi i miejscem do parkowania nawet dla busów dostawczych. · Trzy niezależne wejścia: Budynek posiada trzy oddzielne wejścia: jedno główne od witryny, dwa z boku (jedno prowadzące na górę i do sklepu, drugie do części, która pierwotnie była magazynem, a obecnie jest drugim mieszkaniem na dole). To idealne rozwiązanie dla osób chcących rozdzielić funkcję mieszkalną od komercyjnej. · Rok budowy: 2002. · Sauna: W budynku znajduje się sauna – dodatkowy atut podnoszący komfort i wartość nieruchomości. Układ funkcjonalny i potencjał: · Część Usługowa (Parter): Pierwotnie cały parter był przeznaczony na działalność gospodarczą. Obecnie prowadzona jest tu działalność (w trakcie zamykania). Wysokie pomieszczenia (3,20 m) idealnie nadają się na biuro, punkt usługowy, sklep, gabinet lub showroom. · Mieszkanie nr 1 (Parter/Były magazyn): Trzypokojowe mieszkanie wydzielone z byłej części magazynowej, z niezależnym wejściem z boku budynku. Świetna przestrzeń do adaptacji według własnych potrzeb. · Mieszkanie nr 2 (Piętro): Puste, przestronne mieszkanie z urokliwymi skosami. Układ zgodnie z projektem (jedyna różnica to brak wydzielonej garderoby). Duży potencjał na urządzenie komfortowych wnętrz. Stan techniczny: Budynek z zewnątrz nie wymaga wkładu finansowego (zadbana elewacja, dach, okna). Wnętrze jest po kilku zmianach sprzed kilku lat, ale wymaga odświeżenia i prac wykończeniowych według własnej wizji. Infrastruktura i media: · Ogrzewanie: Olejowe. Roczne zużycie oleju opałowego wynosi ok. 2000 litrów. W piwnicy znajduje się piec Wolf oraz 3 zbiorniki na olej. · Media miejskie: Woda i kanalizacja miejska. · Gaz: Do działki dochodzi przyłącze gazowe (w budynku obecnie brak instalacji – istnieje możliwość podłączenia). · Garaże: Na terenie działki znajdują się dwa garaże – idealne dla właściciela i np. na wynajem. Stan prawny: Nieruchomość stanowi własność osoby prywatnej. Dlaczego warto? To nieruchomość o ogromnym potencjale. Możesz ją kupić jako całość na własne potrzeby (mieszkanie + biznes), albo przeznaczyć poszczególne części na wynajem (mieszkania + lokal usługowy + garaże). Trzy niezależne wejścia, dwa garaże i duży podjazd to atuty, które podnoszą wartość inwestycji. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na oględziny!