8-кімнатний будинок, 400 m² — Stare Miasto, Poznań

1 449 000 złPoznań, Stare Miasto, ul. Łużycka

Доступно з 1 Вереснядуш, ванна, інтернет, телефон, газ, електрика, каналізація, вода, ліс

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w samym sercu zielonych poznańskich Naramowic, przy ul. Łużyckiej. To miejsce, które w unikalny sposób łączy spokój leśnego otoczenia z pełną wygodą miejskiego życia. Wyjątkowe położenie – zaledwie parę kroków od Rezerwatu Przyrody Żurawiniec – to idealna przestrzeń na poranny jogging, spacery z psem czy relaks pośród zieleni. Dom o powierzchni całkowitej ok. 400 m² (w tym użytkowej mieszkalnej ok. 260 m²) posadowiony jest na działce o powierzchni 501 m². Wnętrza są zadbane, jednak wymagają modernizacji, co daje nowemu właścicielowi niesamowitą swobodę w kreowaniu przestrzeni wedle własnych potrzeb i stylu. Układ budynku pozwala na otwarcie pomieszczeń i nadanie im bardziej współczesnego, płynnego charakteru. Budynek wniesiony w 1960 r., rozbudowany w latach 1980 i 1987, ze stale prowadzoną konserwacją. Dzięki przemyślanemu rozkładowi, nieruchomość oferuje szeroki wachlarz możliwości: Dla rodziny wielopokoleniowej lub dwóch rodzin: Wygodny układ pozwala na łatwe wydzielenie dwóch niezależnych mieszkań z osobnymi kuchniami, łazienkami oraz przestronnymi salonami na parterze i piętrze. Połączenie funkcji mieszkalnej z biznesem: Wydzielona na parterze część biurowo-usługowa (ok. 60 m²) z osobnym wejściem idealnie sprawdzi się jako gabinet, pracownia, biuro czy lokal usługowy. Dla inwestora: Duża przestrzeń daje świetne perspektywy na podział na mniejsze lokale, wynajem długoterminowy lub adaptację pod kwatery pracownicze/studenckie. Rozkład pomieszczeń PARTER: Przestronny salon z jadalnią (51 m²) oraz wyjściem na balkon Sypialnia (14 m²) Kuchnia (10 m²) ze spiżarnią (2 m²) Łazienka (7,3 m²) oraz przedpokój (6 m²) Niezależna część biurowo-usługowa (ok. 60 m²): dwa pomieszczenia (21 m² i 22 m²), korytarz, WC oraz zaplecze magazynowe (14 m² + 4 m²) PIĘTRO: Salon z jadalnią (39 m²) Ustawna sypialnia (14 m²) Pokój (22 m²) z wyjściem na imponujący, 28-metrowy taras Dwa dodatkowe pokoje (10 m² oraz 12 m²) Kuchnia ze spiżarnią (15 m²) oraz łazienka PIWNICA / PRZYZIEMIE (138 m²): Ogromnym atutem jest pełne podpiwniczenie z wysokością pomieszczeń (ok. 2-2,20 m), posiadające realną wartość użytkową. Dwa garaże: w tym jeden o powierzchni aż 50 m² z kanałem (drugi 16 m²) – doskonałe miejsce na parkowanie. 5 pomieszczeń gospodarczych (18 m², 11 m², 7 m², 8 m², 2 m²) – idealne na spiżarnię, magazyn czy prywatną siłownię Kotłownia (7 m²) i łazienka (3 m²) Stan techniczny i media Ogrzewanie: Nowy, 5-letni dwufunkcyjny kocioł gazowy z wymienioną, miedzianą instalacją gazową (istnieje również możliwość przyłączenia do cieplika miejskiego). Media: Pełne media miejskie (prąd, gaz, woda, kanalizacja) oraz szybki światłowód. Doskonała lokalizacja Nieruchomość leży w świetnie skomunikowanym punkcie Naramowic, z czytelnym miejscem na reklamę. Przystanek autobusowy znajduje się tuż obok budynku, a do przystanku tramwajowego (Os. Łokietka) jest zaledwie 700 m (szybki, bezkorkowy dojazd do centrum Poznania). W ścisłym sąsiedztwie dostępne są szkoły, przedszkola, markety, punkty usługowe. To propozycja stworzona dla osób z wizją, które potrafią dostrzec ogromny potencjał tam, gdzie inni widzą jedynie budynek do remontu. Właściciele są otwarci na rozmowy oraz rozważenie konkretnych propozycji cenowych. Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację! Chętnie przedstawimy szczegółowo wszystkie walory budynku i omówimy możliwości jego adaptacji na miejscu. Kupujący NIE płaci prowizji – 0% prowizji od strony kupującej. Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączone do oferty rzuty i plany mają charakter wyłącznie poglądowy.