6-кімнатний будинок, 341 m² — Stare Miasto, Poznań

3 500 000 złPoznań, Stare Miasto, ul. Za Cytadelą

Доступно з 31 Грудняпосудомийна машина, пральна машина, кондиціонер, холодильник, духовка, плита, домофон, душ, ванна, кабельне ТБ, інтернет, телефон, сигналізація, газ, електрика, каналізація, вода, мебльований, камінне опалення

REZYDENCJA PRZY CYTADELI | 341 M² | 92 M² TARASÓW | PRYWATNA ULICA Są nieruchomości, które wybiera się dla samego domu. Są też takie, w których równie ważne jest miejsce. Ta nieruchomość łączy ponad 340 m² przestrzeni z jedną z najbardziej wyjątkowych lokalizacji Poznania – w bezpośrednim sąsiedztwie Cytadeli. Dom położony jest na końcu kameralnej, zamkniętej ulicy, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej. To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum miasta, a jednocześnie cenią prywatność, dużą przestrzeń oraz możliwość stworzenia domu dokładnie według własnej koncepcji. DOM Z POTENCJAŁEM WSPÓŁCZESNEJ REZYDENCJI Dom został wybudowany w 1993 roku. Ma solidną konstrukcję, charakterystyczną bryłę i bardzo rozbudowany układ funkcjonalny. Nieruchomość jest użytkowana i nie wymaga odbudowy od podstaw, jednak jej estetyka oraz część zastosowanych rozwiązań odpowiadają okresowi, w którym powstała. Dla osoby oczekującej współczesnego standardu premium naturalnym kierunkiem będzie modernizacja wnętrz oraz dostosowanie rozwiązań technicznych do obecnych potrzeb. To jednocześnie jedna z największych możliwości tej nieruchomości. Nowy właściciel nie kupuje domu urządzonego według cudzego gustu. Otrzymuje solidną, dużą przestrzeń w wyjątkowej lokalizacji, którą może stworzyć od początku według własnego stylu życia. Przygotowaliśmy wizualizacje pokazujące jeden z możliwych kierunków modernizacji domu i mające charakter koncepcyjny - na życzenie udostępnimy materiały. DUŻA I ELASTYCZNA PRZESTRZEŃ Dom oferuje kilka funkcjonalnych stref oraz wyjątkowo dużą powierzchnię dodatkową. Na parterze znajduje się część dzienna z salonem sąsiadującym ze strefą tarasową, osobna kuchnia, gabinet oraz zaplecze. Obecny układ daje możliwość przeprojektowania komunikacji i mocniejszego otwarcia salonu na taras podczas modernizacji. Piętro tworzy prywatną część domu z trzema sypialniami, dużą łazienką, garderobą, antresolą oraz dostępem do kolejnych tarsów i balkonu. DODATKOWA PRZESTRZEŃ Z OSOBNYM WEJŚCIEM Na poziomie parteru znajduje się również niezależna część z osobnym wejściem. W przeszłości była wykorzystywana jako drukarnia, dziś daje znacznie szersze możliwości aranżacyjne. Może zostać przekształcona między innymi w: * niezależne mieszkanie lub apartament z własną kuchnią i łazienką, * biuro, gabinet lekarski, stomatologiczny, pracownię lub kancelarię. * przestrzeń do prowadzenia działalności, * strefę dla gości, * mieszkanie dla dorosłego dziecka lub członka rodziny, * dodatkową część prywatną domu, * albo zostać połączona z główną częścią budynku i powiększyć strefę dzienną. To duży atut dla osób, które potrzebują połączyć życie prywatne z pracą lub szukają domu wielopokoleniowego. PRAWIE 92 M² TARASÓW Jednym z najmocniejszych elementów nieruchomości są trzy tarasy o łącznej powierzchni około 91,75 m². Największy z nich ma około 56 m² i daje możliwość stworzenia bardzo efektownej strefy wypoczynkowej. Obecny układ można podczas modernizacji przeprojektować tak, aby mocniej połączyć tarasy z częścią dzienną domu. Po odpowiednim zaprojektowaniu i uzyskaniu wymaganych zgód możliwe jest również stworzenie częściowo zadaszonej, całorocznej strefy wypoczynku lub ogrodu zimowego. KAMERALNA DZIAŁKA – ŚWIADOMY WYBÓR MIEJSKIEGO STYLU ŻYCIA Działka ma 395 m². Nie jest to więc propozycja dla osoby poszukującej rozległego ogrodu. To oferta dla kogoś, kto chce mieć ponad 340 m² domu w wyjątkowej części Poznania, ale nie potrzebuje dużego terenu wymagającego stałej pielęgnacji. Przestrzeń zewnętrzną zapewniają przede wszystkim rozległe tarasy, a zielone otoczenie – sąsiedztwo Cytadeli. To zupełnie inny model życia niż klasyczny dom pod miastem: mniej powierzchni działki, ale za to duży dom, tarasy, prywatność i park niemal za progiem. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY * lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Cytadeli, * położenie na końcu zamkniętej, kameralnej ulicy, * ponad 340 m² powierzchni, * trzy tarasy o łącznej powierzchni około 91,75 m², * największy taras około 56 m², * trzy sypialnie, * gabinet, * antresola, * niezależna część z osobnym wejściem, * możliwość stworzenia osobnego mieszkania, biura lub pracowni, * duża kondygnacja dolna z pomieszczeniami dodatkowymi, * sauna z łazienką, * garaż, * możliwość stworzenia współczesnych wnętrz według indywidualnego projektu, * przygotowane wizualizacje koncepcyjne modernizacji. LOKALIZACJA Cytadela to jedna z najbardziej charakterystycznych zielonych przestrzeni Poznania, a jednocześnie lokalizacja pozwalająca pozostać bardzo blisko centrum miasta. Tutaj największą wartością jest połączenie dwóch światów: miejskiego stylu życia oraz bezpośredniego sąsiedztwa zieleni. Dom można zmodernizować. Wnętrza można zaprojektować od początku. Rozwiązania techniczne można dostosować do współczesnych standardów. Lokalizacji zmienić się nie da. I właśnie ona – w połączeniu ze skalą domu, tarasami, niezależną dodatkową przestrzenią i prywatnością – stanowi największą wartość tej nieruchomości. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER Salon 32,37 m² Kuchnia 14,80 m² Gabinet 7,93 m² Wiatrołap 2,02 m² Przedpokój 5,58 m² Garderoba 2,76 m² WC 1,24 m² Łącznie: 66,70 m² GARAŻ I DODATKOWA CZĘŚĆ Z OSOBNYM WEJŚCIEM Garaż 22,20 m² Pomieszczenie 1: 28,53 m² Pomieszczenie 2: 36,57 m² Łazienka 3,40 m² Korytarz 5,95 m² Ta część daje możliwość stworzenia niezależnego mieszkania, biura, gabinetu, pracowni lub połączenia jej z główną częścią domu. PIĘTRO Garderoba 2,95 m² Sypialnia 18,96 m² Sypialnia 10,27 m² + antresola Sypialnia 11,45 m² + antresola i balkon Łazienka 13,47 m² Antresola 17,17 m² Łącznie: 83,51 m² KONDYGNACJA DOLNA Pomieszczenie rekreacyjne 31,82 m² Kuchnia 6,74 m² Pralnia z kotłownią 6,44 m² Sauna z łazienką 7,98 m² Spiżarnia 4,34 m² Pomieszczenia magazynowe i pomocnicze Korytarz Łącznie: 91,69 m² TARASY Taras 25 m² Taras 10,75 m² Taras 56 m² Łącznie: 91,75 m² Cena ofertowa: 3 500 000 zł Zapraszam na indywidualną prezentację nieruchomości. Podczas spotkania chętnie pokażę możliwości dalszej modernizacji oraz wykorzystania dodatkowej części z niezależnym wejściem. Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 165.25; EK - końcową (kWh/m2*rok): 186.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 157.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 27.06; RESIDENCE BY CITADEL PARK | POZNAŃ A spacious detached house of over 340 sqm, located on a quiet, gated street next to Citadel Park, one of Poznań’s most desirable green areas. The property was built in 1993 and offers excellent potential for modernization and creating a contemporary premium residence tailored to the new owner’s needs. Key features include approximately 92 sqm of terraces, three bedrooms, a home office, a mezzanine, sauna, garage and an additional independent area with a separate entrance. This space can be adapted into a private apartment, office, studio or incorporated into the main living area. The plot measures 395 sqm, making the property ideal for buyers who value a large home, privacy, terraces and a prime central location rather than an extensive garden. Concept visualizations included in the listing present one possible direction for the modernization. Asking price: PLN 3,500,000 Private viewings by appointment. *Oferta zwolniona z prowizji dla Kupującego. Po więcej ofert zapraszamy na naszą stronę internetową BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM AGENTEM BIURO NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ nr licencji zawodowej: 28638 KNF 11721641/P *Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest biuro NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ Karolina Szczepaniak. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()