5-кімнатний будинок, 170 m² — Ołbin, Wrocław

2 500 000 złWrocław, Śródmieście, Zacisze, aleja Jana Kochanowskiego

душ, ванна, кабельне ТБ, інтернет

Dom z wydzieloną przestrzenią usługową we Wrocławiu - zamieszkaj i prowadź biznes pod jednym adresem Dom, własna działalność i dodatkowe możliwości wykorzystania przestrzeni - wszystko w jednym miejscu. Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej około 170 m², położony przy Alei Jana Kochanowskiego we Wrocławiu. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z wydzieloną przestrzenią usługową, ma osobne wejścia, miejsca postojowe oraz ogród osłonięty od ulicy. To propozycja dla przedsiębiorcy, rodziny prowadzącej własną działalność lub nabywcy poszukującego nieruchomości z potencjałem do różnych sposobów wykorzystania. DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ? Mieszkanie i działalność w jednym miejscu - możliwość połączenia życia prywatnego z pracą, bez konieczności wynajmowania oddzielnego biura lub lokalu. Wydzielona przestrzeń usługowa - około 35,5 m² z osobnym wejściem od frontu budynku i dużymi oknami zapewniającymi widoczność od strony ulicy. Dwa niezależne wjazdy - wygodny dostęp do części mieszkalnej i usługowej. Miejsca postojowe - parking na około 4 samochody przy głównym wjeździe oraz dodatkowa przestrzeń na 2-3 samochody przy lokalu usługowym, zgodnie z obecnym zagospodarowaniem. Dodatkowa przestrzeń w przyziemiu - do wykorzystania jako zaplecze, magazyn, pracownia lub inne pomieszczenia gospodarcze, zależnie od potrzeb i warunków technicznych. Prywatny ogród - około 100 m² osłoniętej przestrzeni do odpoczynku i rekreacji. Potencjał inwestycyjny - możliwość rozważenia najmu części budynku lub pokoi, po weryfikacji dopuszczalnego sposobu użytkowania i opłacalności takiego rozwiązania. MOŻLIWE SPOSOBY WYKORZYSTANIA Nieruchomość daje możliwość rozważenia kilku scenariuszy, zależnie od potrzeb nowego właściciela: domu dla rodziny, która potrzebuje dodatkowej przestrzeni; miejsca zamieszkania połączonego z prowadzeniem własnej działalności; domu z wydzieloną przestrzenią przeznaczoną na biuro, gabinet, pracownię lub inną działalność, po sprawdzeniu wymogów formalnych; nieruchomości, w której można rozważyć wynajem pokoi lub innych części budynku, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów. FUNKCJONALNY UKŁAD BUDYNKU Budynek oferuje kilka wyraźnie wydzielonych stref, które można analizować pod kątem potrzeb mieszkalnych, gospodarczych i zawodowych. STREFA 1 - PRZYZIEMIE Powierzchnia około 23,4 m² przyjęta do powierzchni użytkowej, przy uwzględnieniu 50% powierzchni pomieszczeń. Wysokość około 2,3 m. Przyziemie posiada osobne wejście od strony podwórza. Znajdują się tu dwa pomieszczenia gospodarcze o powierzchni około 30 m² i 11 m², toaleta oraz schowek. Przestrzeń może pełnić funkcję zaplecza, magazynu, pracowni lub pomieszczeń gospodarczych, zależnie od warunków technicznych. STREFA 2 - WYDZIELONA PRZESTRZEŃ USŁUGOWA Powierzchnia około 35,5 m². Lokal posiada osobne wejście od frontu budynku, z poziomu terenu, oraz duże okna zapewniające widoczność od strony ulicy. Składa się z sali głównej i dodatkowego pomieszczenia. To przestrzeń, którą warto rozważyć pod kątem potrzeb własnej działalności. Dopuszczalny sposób użytkowania należy potwierdzić na podstawie dokumentacji budynku i obowiązujących przepisów. STREFA 3 - CZĘŚĆ MIESZKALNA Opisana powierzchnia wynosi około 111 m². Na parterze znajduje się jasna kuchnia, dwa pokoje, łazienka, wiatrołap i garderoba. Na piętrze mieszczą się trzy sypialnie, łazienka z wanną oraz zabudowana loggia. Układ zapewnia przestrzeń do codziennego życia i możliwość oddzielenia funkcji prywatnej od zawodowej. PODDASZE Obecnie nieużytkowane. Może stanowić dodatkowy potencjał do rozważenia w ramach adaptacji, po przeprowadzeniu niezbędnych analiz technicznych i uzgodnień projektowych. Plany poszczególnych kondygnacji zostały zamieszczone w galerii zdjęć. DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKU Powierzchnia działki: 432 m². Dodatkowo udział w drodze wewnętrznej odpowiadający powierzchni 31 m². Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, ogrodzona i zagospodarowana. Dwa wjazdy zamykane bramami. Miejsca postojowe przy części mieszkalnej i usługowej. Około 100 m² osłoniętej części rekreacyjnej, z możliwością urządzenia ogrodu i miejsca do grillowania. INFORMACJE TECHNICZNE Budynek został wzniesiony w 1967 roku jako tzw. kostka. W latach 90. został rozbudowany o dodatkową powierzchnię, a loggia została zabudowana. Konstrukcja tradycyjna, murowana. Budynek ocieplony metodą lekką-mokrą, stropy z pustaków, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką. Media i instalacje: woda; kanalizacja sanitarna; energia elektryczna; gaz; ogrzewanie centralne; podgrzewanie wody piecem gazowym. Szczegółowa ocena stanu budynku i zakresu ewentualnych nakładów powinny zostać dokonane podczas oględzin. Powierzchnia całkowita użytkowa jest podawana orientacyjnie jako około 170 m². Szczegółowe wartości poszczególnych części należy odczytywać zgodnie z przyjętą metodologią pomiaru i dokumentacją nieruchomości. LOKALIZACJA - WROCŁAW, ALEJA JANA KOCHANOWSKIEGO Położenie przy jednej z głównych arterii tej części Wrocławia zapewnia dogodny dojazd oraz widoczność lokalu od strony ulicy. W okolicy znajdują się: przystanki tramwajowe i autobusowe; Park Szczytnicki; Hala Stulecia; kompleks basenowy Morskie Oko; Stadion Olimpijski; tereny spacerowe nad Odrą; uczelnie, w tym Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Przyrodniczy i AWF. Odległość od wrocławskiego Rynku wynosi około 3 km. Lokalizacja może być atutem zarówno dla osób poszukujących domu w mieście, jak i dla przedsiębiorców, którym zależy na dostępności komunikacyjnej i widoczności miejsca prowadzenia działalności. ZOBACZ MOŻLIWOŚCI, JAKIE OFERUJE TEN BUDYNEK Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć funkcję mieszkalną z zawodową lub daje przestrzeń do rozważenia różnych sposobów użytkowania, warto przyjrzeć się tej ofercie. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można poznać układ kondygnacji, zobaczyć niezależne wejścia i ocenić, czy nieruchomość odpowiada Twoim planom. Numer oferty w biurze OFN-LW-13769 Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI, Dorota Kamecka-Skiba502 504 710, Pośrednik licencja 10411, Rzeczoznawca Majątkowy licencja 5010 więcej ofert Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione. Nasz kanał YT@OfficiumNieruchomości Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dorota Kamecka-Skiba (licencja nr: 10411) Pokaż cały opis