10-кімнатний будинок, 410 m² — Psie Pole, Wrocław

4 500 000 złWrocław, Psie Pole, gen. Henryka Kamieńskiego

Доступно з 12 Жовтняінтернет, електрика, вода, камінне опалення, тепловий насос, очисні споруди

Wyjątkowa nieruchomość we Wrocławiu – dom z ogrodem, niezależne mieszkanie i gabinety Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość, której nietypowa zabudowa i starannie przemyślany układ pozwalają połączyć komfort życia rodzinnego z prowadzeniem działalności i możliwością wynajmu. Ogromny salon, zadbany ogród z oczkiem wodnym oraz trzy niezależne części tworzą miejsce o niezwykłym charakterze. Osobne wejścia do domu, mieszkania i gabinetów z poczekalnią zapewniają wygodę użytkowania oraz prywatność domowników. UKŁAD I POWIERCHNIE Budynek oferuje 410 m² powierzchni całkowitej, rozłożonej na dwóch kondygnacjach nadziemnych. Nieruchomość obejmuje: Przestronny dom z ogromnym salonem – reprezentacyjną przestrzenią do wypoczynku, rodzinnych spotkań i przyjmowania gości. Jego wielkość pozwala swobodnie urządzić strefę wypoczynkową i jadalnianą. Niezależne mieszkanie o powierzchni 45 m² – z własnym wejściem, odpowiednie dla bliskich, gości lub pod wynajem. Część gabinetową o powierzchni 87 m² – z osobnym wejściem, obejmującą pięć gabinetów oraz poczekalnię. W gabinetach zapewniono dostęp do wody. Dodatkową przestrzeń stanowi strych o powierzchni około 200 m². To przemyślany podział, dzięki któremu każda część ma własną funkcję i niezależny dostęp. Pozwala pracować pod własnym adresem, przyjmować klientów i korzystać z dodatkowego mieszkania, zachowując odrębność głównej części domu. OGRÓD I OTOCZENIE Zadbany ogród z oczkiem wodnym stanowi wyjątkową oprawę nieruchomości. To przestrzeń na poranną kawę, odpoczynek po pracy i spotkania na świeżym powietrzu. Zieleń oraz oczko wodne nadają posesji indywidualny charakter i tworzą przyjemne otoczenie domu. Teren jest ogrodzony i zagospodarowany. Przy budynku dostępna jest duża przestrzeń do parkowania wielu samochodów – wygodna dla mieszkańców, gości oraz klientów gabinetów. STANDARD I INFORMACJE TECHNICZNE Budynek murowany, wybudowany w 1995 roku, z cegły ceramicznej i pustaka ceramicznego. Ocieplenie styropianowe. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Dobry stan techniczny budynku i elewacji. Okna antywłamaniowe. System alarmowy oraz domofon. Oddzielne liczniki prądu dla części mieszkalnej i gabinetowej. Świadectwo energetyczne. Modernizacje i nowoczesne wyposażenie Przeprowadzone modernizacje obejmowały ocieplenie i izolację budynku oraz odnowienie wnętrz w 2018 roku. Nieruchomość wyposażona jest w: instalację fotowoltaiczną o mocy 27,5 kW, magazyn energii, ładowarkę do samochodów elektrycznych, pompę ciepła, piec olejowy, kominek z płaszczem wodnym. Własna produkcja i magazynowanie energii oraz możliwość ładowania samochodu na posesji zwiększają komfort codziennego użytkowania. Kilka źródeł ogrzewania pozwala elastycznie zarządzać ogrzewaniem budynku. LOKALIZACJA, KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA Nieruchomość położona jest w rejonie Poświętnego, w północnej części Wrocławia, z dojazdem drogą publiczną. Zaplecze handlowe i usługowe – w tej części miasta znajduje się Centrum Marino przy ul. Paprotnej, oferujące sklepy i punkty usługowe. Komunikacja miejska – rejon Kamieńskiego i Żmigrodzkiej obsługują połączenia autobusowe i tramwajowe. Tereny rekreacyjne – park przy ul. Pakosławskiej, stanowiący część Zielonego Klina Żmigrodzkiego, oferuje alejki spacerowe i plac zabaw. MEDIA Dostępny jest Internet operatora Orange. Ścieki odprowadzane są do zbiornika o pojemności 28 m³. Zgodnie z informacjami właściciela istnieje możliwość wykonania przyłącza kanalizacyjnego i uzyskano stosowne pozwolenia. MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z ogrodem, niezależnego mieszkania dla bliskich oraz wydzielonego miejsca do pracy. Część gabinetowa z poczekalnią i osobnym wejściem umożliwia przyjmowanie klientów bez przechodzenia przez przestrzeń mieszkalną, a dodatkowe mieszkanie może zostać przeznaczone pod wynajem. Obecnie nieruchomość nie jest wynajęta. Nietypowa zabudowa, przemyślany podział przestrzeni i połączenie tak wielu funkcji nadają tej nieruchomości wyjątkowy charakter. To dom, który warto poznać osobiście, aby docenić jego skalę, ogród i możliwości. Rzuty nieruchomości dostępne na życzenie. Ze względu na limit 20 zdjęć w ogłoszeniu nie zostały zamieszczone na portalu. Osobom zainteresowanym chętnie prześlę je do zapoznania się. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Daria Dovhopola +48 883 483 636 Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników