Будинок, 210 m² — Zawiercie

770 000 złZawiercie, rolnicza 61

Доступно з 30 Квітняінтернет, телефон, газ, електрика, каналізація, вода

ZAWIERCIE | UL. ROLNICZA 61 210 m² | działka 714 m² | gotowy obiekt pod usługi | cena 799 000zl. Na sprzedaż nieruchomość z ogromnym potencjałem – wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej 210 m², posadowiony na działce 714 m², położony w Zawierciu przy ul. Rolniczej 61. To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osoby szukającej miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością zamieszkania. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia użytkowa budynku: 210 m² Powierzchnia działki: 714 m² Numer działki: 88/7 Księga wieczysta: CZ1Z/00039340/9 Rodzaj zabudowy: budynek wolnostojący, jednorodzinny Rok budowy: 1967 Generalny remont i przebudowa: 2015–2017 Liczba kondygnacji: 3 Stan techniczny: zadawalający Wartość rynkowa wg operatu: 1 123 000 zł UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ Budynek posiada trzy kondygnacje z bardzo dobrym, funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń: Przyziemie: hol kuchnia z piecem CO dwa pokoje WC Parter: cztery pokoje hol klatka schodowa WC Piętro: pięć pokoi hol WC Łącznie: wiele niezależnych pomieszczeń, co czyni nieruchomość idealną pod podział funkcjonalny (gabinetowy / najem / działalność usługową). OBECNIE: OBIEKT USŁUGOWY – BRANŻA BEAUTY + STUDIO EMS Nieruchomość jest aktualnie wykorzystywana jako obiekt usługowy. Na dziś funkcjonują tu usługi z branży beauty oraz studio EMS (elektrostymulacja mięśni). Układ pomieszczeń pozwala na: gabinety kosmetologiczne medycynę estetyczną stylizację paznokci fryzjerstwo masaże i fizjoterapię treningi personalne / EMS dietetykę usługi podologiczne terapię manualną usługi psychologiczne / coaching biura projektowe / kancelarie Dzięki dużej liczbie pokoi można prowadzić kilka działalności równolegle lub wynajmować pojedyncze gabinety specjalistom. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Miejscowy plan zagospodarowania (symbol 7MN) dopuszcza prowadzenie usług wbudowanych w budynek mieszkalny (do 30% powierzchni) oraz budynki usługowe do 100 m². To daje możliwość: prowadzenia działalności i jednoczesnego zamieszkania, wynajmu części budynku (model gabinetowy), stworzenia centrum usługowego (beauty / medycznego / biurowego), podziału funkcjonalnego pod najem długoterminowy. Możliwy model przychodowy: wynajem 5–8 gabinetów najem krótkoterminowy dla specjalistów (dniowy / godzinowy) prowadzenie własnej działalności + podnajem To nieruchomość, która może generować realny, stały dochód pasywny. STANDARD I PARAMETRY TECHNICZNE Technologia tradycyjna Ściany z pustaka ceramicznego, budynek ocieplony Strop betonowy Dach stropodach, kryty papą Okna PCV Posadzki: płytki ceramiczne, panele MEDIA I INFRASTRUKTURA Woda – miejska Kanalizacja – miejska Gaz – przyłącze Prąd 230V i 400V Centralne ogrzewanie + piec dwufunkcyjny Wentylacja mechaniczna nawiewno–wywiewna DZIAŁKA I PARKING Działka o regularnym kształcie Bezpośredni wjazd z drogi publicznej – ul. Rolnicza Duży parking z kostki brukowej – ok. 300 m² Teren płaski, ogrodzony Parking to ogromna przewaga przy działalności usługowej. LOKALIZACJA Nieruchomość położona w Zawierciu, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dobrym dostępem do centrum miasta. Lokalizacja sprzyja działalności usługowej – łatwy dojazd, widoczność, dostępność miejsc parkingowych. Wartość zgodna z operatem szacunkowym z dnia 02.12.2025 r. - 1 123 000 zł DLA KOGO? dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem dochodowym dla właściciela biznesu beauty / medycznego dla operatora studia EMS / fitness dla osób łączących funkcję mieszkalną z działalnością dla kancelarii / biura projektowego / usług specjalistycznych Więcej informacji udzielę telefonicznie 690#236#884.