Кімната, 42 m² — Legionowo, legionowski

0 złlegionowski, Legionowo, Cypriana Kamila Norwida 14

газ, каналізація, вода

Sprzedam bezpośrednio ustawne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 42,3 m² w Legionowie, przy ul. Norwida 14 (Osiedle Jagiellońska). Zakup bezpośrednio od właściciela – kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości (oszczędność ok. 10-15 tys. zł!). Nieruchomość znajduje się na 8. piętrze w zadbanym bloku z windą (rok budowy ok. 1980 r.). Mieszkanie jest wolne od zaraz, posiada w pełni czystą i uregulowaną sytuację prawną. Doskonała propozycja dla osób prywatnych szukających mieszkania do własnej aranżacji pod siebie oraz jako bezpieczny projekt inwestycyjny (flip / najem). STAN LOKALU – PRZYGOTOWANY DO REMONTU (CZYSTA KARTA): Mieszkanie zostało w pełni przygotowane do rozpoczęcia prac wykończeniowych, co pozwala nowemu nabywcy zaoszczędzić czas oraz znaczne koszty ekipy demontażowej: * Wszystkie stare meble, sprzęty oraz elementy wyposażenia zostały całkowicie wyniesione. * Skuto stare płytki ścienne i podłogowe w łazience oraz kuchni. * Zerwano stare warstwy podłóg (czysta wylewka, gotowa pod położenie paneli lub gresu). * Ściany zostały profesjonalnie oczyszczone, wyrównane i pomalowane na biało. * Lokal stanowi idealną „czystą kartę” – wchodzisz z ekipą i od pierwszego dnia realizujesz własny projekt bez uciążliwego skuwania i wywózki gruzu. DODATKOWE ATUTY TECHNICZNE (NOWOŚĆ – PAŹDZIERNIK/LISTOPAD 2026): * Nowe wodomierze: W październiku 2026 r. w lokalu zostały zamontowane fabrycznie nowe wodomierze z pełną legalizacją przez Spółdzielnię – kupujący zyskuje święty spokój z formalnościami i przeglądami na najbliższe 5 lat. * Bieżące remonty budynku: Administracja Osiedla „Jagiellońska” prężnie dba o infrastrukturę – właśnie ruszają zaplanowane prace remontowe elewacji szczytowej budynku (wykonawca PROTERM Sp. z o.o.), co dodatkowo podniesie standard estetyczny i termiczny bloku. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Funkcjonalny, ustawny układ): * Duży, jasny pokój dzienny (salon) * Mniejszy pokój (sypialnia/pokój dla dziecka) * Oddzielna, bardzo widna kuchnia z oknem * Łazienka * Osobne WC * Przedpokój z wnęką idealną pod pojemną szafę ubrań (Uwaga: mieszkanie nie posiada balkonu). STAN PRAWNY I FINANSE: * Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (jeden właściciel, sprawa spadkowa w pełni i prawomocnie zamknięta sądownie, komplet dokumentów gotowy do transakcji u notariusza). * Księga Wieczysta: Lokal nie posiada założonej KW, natomiast grunty pod budynkiem są w pełni uregulowane. Umożliwia to bezproblemowe założenie Księgi Wieczystej przy akcie notarialnym oraz bezpieczny zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny. * Czynsz: ok. 678 zł (przy zgłoszonej 1 osobie). * Do mieszkania przynależy piwnica lokatorska o powierzchni ok. 2–2,5 m². LOKALIZACJA (ul. Norwida 14, Legionowo): Mieszkanie znajduje się w świetnie zorganizowanej i skomunikowanej części Legionowa, stanowiącej idealną bazę wypadową do Warszawy: * Komunikacja: Do stacji kolejowej PKP Legionowo (Szybka Kolej Miejska SKM oraz Koleje Mazowieckie) jest ok. 1,5 km. Dojazd samochodem zajmuje zaledwie 5 minut, a pieszo około 15–20 minut.  * Infrastruktura: W najbliższym sąsiedztwie pełna infrastruktura miejska: sklepy (w tym markety), punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz przestrzenie rekreacyjne. INFORMACJE DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI: Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Agencjom i pośrednikom uprzejmie dziękuję – nie jestem zainteresowany współpracą, proszę nie dzwonić z ofertami pomocy w sprzedaży czy powielaniem ogłoszenia. --- Cena: 457 750 zł (Kupujący zwolniony z prowizji agencji!) Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na miejscu. Tel: 602 369 152 Pokaż cały opis