4-кімнатна, 131 m² — Cieszyn

649 000 złCieszyn

Поверх: партер/1

KUPUJESZ I ZARABIASZ – 2 lokale usługowe + mieszkanie | Cieszyn, ul. Bobrecka Szukasz nieruchomości, która może łączyć własne potrzeby mieszkaniowe z możliwością uzyskiwania dochodu z najmu? Przedstawiam ofertę nieruchomości przy ul. Bobreckiej w Cieszynie, na którą składają się dwa lokale usługowe o powierzchni 46 m² i 19,7 m² oraz mieszkanie o powierzchni 65,4 m². To propozycja przede wszystkim dla inwestora, ale również dla osoby, która chce posiadać nieruchomość w bardzo dobrej lokalizacji i jednocześnie wykorzystać jej potencjał dochodowy. Dwa niezależne lokale usługowe – łącznie 65,7 m² Lokale znajdują się na parterze i posiadają bezpośrednią ekspozycję od strony ul. Bobreckiej, co zapewnia dobrą widoczność i łatwy dostęp dla klientów. Najważniejsze atuty: •dwa niezależne lokale – 46 m² oraz 19,7 m² •osobne wejścia •lokale nieprzechodnie •duże przeszklenia i dobre doświetlenie •osobne zaplecze sanitarne – WC i dostęp do wody •osobne podliczniki energii •możliwość wykorzystania pod różnego rodzaju działalność usługową, biurową lub handlową – zależnie od potrzeb i obowiązujących przepisów To właśnie ta część nieruchomości daje inwestorowi możliwość stworzenia dwóch niezależnych źródeł przychodu z najmu. Mieszkanie 65,4 m² Na parterze zadbanej kamienicy znajduje się również mieszkanie o powierzchni 65,4 m², które przeszło generalny remont. W jego skład wchodzą: •przestronny salon •sypialnia •funkcjonalna kuchnia •łazienka •osobna toaleta Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD, dzięki czemu może być wykorzystywane praktycznie od razu – zarówno na własne potrzeby, jak i jako lokal przeznaczony pod wynajem. Lokalizacja, która pracuje na wartość nieruchomości Ul. Bobrecka to bardzo dobrze położona część Cieszyna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się miejsca, które mają znaczenie zarówno dla mieszkańców, jak i potencjalnych najemców czy klientów lokali usługowych: •ok. 450 m – Rynek w Cieszynie •ok. 120 m – Galeria Stela •ok. 240 m – dworzec autobusowy i stacja kolejowa •ok. 230 m – Sąd Rejonowy w Cieszynie Takie położenie może być szczególnie interesujące dla osób prowadzących działalność usługową, biurową czy specjalistyczną, a także dla inwestora szukającego nieruchomości z możliwością podziału przychodów na kilka niezależnych źródeł. "Przykładowy potencjał inwestycyjny" Przy założeniu finansowania kredytem: •cena nieruchomości: 649 000 zł •przykładowy wkład własny: 200 000 zł •kwota kredytu: 449 000 zł •okres kredytowania: 20 lat •przy założonym oprocentowaniu 5,23% rata kapitałowo-odsetkowa wynosi około 3 020 zł miesięcznie Przy założeniu łącznego przychodu z najmu na poziomie 6 100 zł miesięcznie, nieruchomość posiada potencjał, aby przychód z najmu pokrywał przykładową ratę kredytu. Powyższe wyliczenie ma charakter orientacyjny. Rzeczywista rata i warunki finansowania zależą m.in. od banku, zdolności kredytowej, wysokości wkładu własnego i aktualnych warunków kredytowych. Przychód z najmu jest wartością założoną i nie stanowi gwarancji uzyskania takiego dochodu. Cieszyn – miejsce z potencjałem Cieszyn to miasto z wyjątkowym charakterem, położone bezpośrednio przy granicy z Czechami. Bliskość Rynku, pełnej infrastruktury miejskiej, dworca, usług, szkół oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że jest to miejsce atrakcyjne zarówno do życia, jak i prowadzenia działalności. Dodatkowym atutem jest bliskość Beskidów oraz Ustronia, Wisły, Brennej i Istebnej. Jeżeli szukasz nieruchomości, która daje więcej niż jedną możliwość wykorzystania, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę. Dwa lokale usługowe + mieszkanie, bardzo dobra lokalizacja i możliwość uzyskiwania dochodu z kilku źródeł – to połączenie, które warto zobaczyć na żywo. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo i poznać wszystkie możliwości, jakie oferuje. ----------------------------------------------------------- Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji. Artur Krzempek - agent nieruchomości. Informujemy, że jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. W ramach współpracy oferujemy pełne wsparcie na każdym etapie zakupu, w tym również bezpłatną pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego – od analizy zdolności po finalizację umowy z bankiem. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.