4-кімнатна, 56 m² — Śródmieście, Gliwice

415 000 złGliwice, Śródmieście, al. Wojciecha Korfantego

Поверх: 3/4пральна машина, меблі, плита, домофон

Oferuję na sprzedaż unikalne, bardzo ustawne mieszkanie o powierzchni 56 m², usytuowane na 3. piętrze zadbanej, zabytkowej kamienicy. Nieruchomość znajduje się przy Alei Korfantego - jednej z najbardziej zielonych, prestiżowych i poszukiwanych ulic w Gliwicach. To doskonała propozycja zarówno dla osób szukających komfortowego miejsca do życia w centrum miasta, jak i dla inwestorów szukających "gotowca" z udokumentowaną historią najmu. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY: • Powierzchnia mieszkania: 56 m² • Piwnica: 3,73 m² (wpisana do księgi wieczystej) • Piętro: 3/4 • Parking: Miejsca postojowe na zamkniętym dziedzińcu (wjazd przez bramę na pilot) UKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD: Obecnie mieszkanie zaaranżowane jest na 4 niezależne pokoje, co stanowiło idealny układ pod wynajem. Ścianki działowe wykonano jednak w lekkiej zabudowie (płyty G-K), dzięki czemu nowy właściciel może bardzo łatwo i niskim kosztem przywrócić oryginalny, przestronny układ z dwoma dużymi pokojami. W skład lokalu wchodzi również osobna, widna kuchnia, łazienka z toaletą oraz przestronny przedpokój. Mieszkanie przeszło szereg ważnych modernizacji: • Kompleksowy remont łazienki oraz przedpokoju (2025 r.), • Wymiana instalacji elektrycznej (ok. 2018 r.), • Nowoczesne, ekonomiczne ogrzewanie - dwufunkcyjny piec gazowy kondensacyjny marki Junkers z zamkniętą komorą spalania (montaż ok. 3 lata temu), • Zamontowano nowy wkład kominowy ze stali nierdzewnej. STAN BUDYNKU: Kamienica jest bardzo zadbana, a Wspólnota Mieszkaniowa prężnie działa. W ostatnich latach budynek zyskał nowy dach oraz wyremontowaną elewację. W najbliższym czasie planowane jest również odświeżenie klatki schodowej. KOSZTY UTRZYMANIA: Czynsz administracyjny wynosi zaledwie 570 zł. Kwota ta zawiera już zaliczki na wodę, wywóz nieczystości oraz fundusz remontowy. LOKALIZACJA - WSZĘDZIE BLISKO: Największym atutem nieruchomości jest jej położenie. Adres gwarantuje ciszę i bliskość natury, pozostając jednocześnie w ścisłym centrum Gliwic. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziesz: • Park Grunwaldzki i Park Mickiewicza, • Rynek (zaledwie kilka minut spacerem), • Bibliotekę Miejską, • Przystanki komunikacji miejskiej, • Pełną infrastrukturę usługowo-handlową (sklepy, kawiarnie, restauracje). POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Przez ostatnie lata mieszkanie stale i z powodzeniem na siebie zarabiało. Przy zachowaniu obecnego modelu (wynajem 4 pokoi), nieruchomość jest w stanie wygenerować bardzo atrakcyjną stopę zwrotu na poziomie ok. 9-9,5% w skali roku (w zależności od wybranego modelu zarządzania). Nieruchomość jest pusta, gotowa do przekazania nowemu właścicielowi od zaraz! Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. Zdjęcia pokazują standard wykończenia, jednak dopiero podczas osobistej wizyty można w pełni poczuć atmosferę tego wyjątkowego miejsca. To mieszkanie ma w sobie coś, czego nie da się zmierzyć metrami - światło, spokój i zieleń, które sprawiają, że naprawdę chce się tu zamieszkać. Współpracując z nami możesz liczyć na bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu. Villa.M zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Zapewniamy pełne zaangażowanie, wiedzę oraz wysoki poziom usług oparty na doświadczeniu. Stosujemy Kodeks Etyki Zawodowej ŚSRN. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Villa.M Krawczyk Nieruchomości Marzena Bogucka-Krawczyk. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.