2-кімнатна, 41 m² — Wojska Polskiego, Gliwice

279 000 złGliwice, Wojska Polskiego, al. Majowa

Поверх: 9/9Доступно з 26 Лютогопральна машина, холодильник, меблі, духовка, плита, домофон

Na sprzedaż oferujemy mieszkanie o powierzchni 41,86 m², położone w Gliwicach przy al. Majowej 10/55. Lokal stanowi gotową inwestycję i sprzedawany jest wraz z obowiązującą umową najmu długoterminowego. Kupujący nie płaci prowizji. Mieszkanie składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju, a dodatkowo do lokalu przynależy piwnica. Funkcjonalny układ sprawia, że nieruchomość jest wygodna zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem. Czynsz administracyjny wynosi około 600–700 zł miesięcznie i obejmuje m.in. centralne ogrzewanie, zimną wodę oraz odprowadzenie ścieków. Najemca pokrywa czynsz administracyjny bezpośrednio do spółdzielni, natomiast gaz rozliczany jest indywidualnie według zużycia, co zapewnia przejrzysty model rozliczeń i brak dodatkowych kosztów po stronie właściciela poza standardową eksploatacją. Największym atutem nieruchomości jest fakt, że mieszkanie od pierwszego dnia po zakupie generuje regularny dochód. Aktualna umowa najmu długoterminowego obowiązuje do dnia 28 listopada 2026 roku, a miesięczny czynsz najmu wypłacany właścicielowi wynosi 1050 zł. Dzięki temu inwestor przejmuje gotowy, działający model inwestycyjny bez konieczności poszukiwania najemcy i organizowania procesu wynajmu od podstaw. Obecni lokatorzy mieszkają w nieruchomości od blisko 8 lat, są sprawdzonymi i rzetelnymi najemcami oraz terminowo regulują wszystkie zobowiązania. Dodatkowo deklarują chęć dalszego przedłużania umowy najmu, co zwiększa stabilność inwestycji i przewidywalność przyszłych przychodów. Dzięki temu mieszkanie może stanowić również bardzo dobre zabezpieczenie kredytu hipotecznego – generowany od początku przychód z najmu może realnie wspierać jego miesięczną spłatę. Budynek jest ocieplony i zadbany. Do dyspozycji mieszkańców pozostają dwie windy wewnętrzne oraz zewnętrzna winda, która ułatwia dostęp osobom z niepełnosprawnościami, seniorom oraz rodzinom z dziećmi. W budynku znajduje się również rowerownia zamykana na klucz oraz suszarnia zlokalizowana na najwyższej kondygnacji. Mieszkanie nie posiada balkonu, jednak bezpośrednio przy lokalu, na tym samym piętrze, znajduje się ogólnodostępny balkon dla mieszkańców tej kondygnacji, co stanowi dodatkowe udogodnienie. Nieruchomość położona jest w bardzo dobrze skomunikowanej części Gliwic. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się park z placem zabaw, wybieg dla psów, sklep Biedronka, przystanek autobusowy oraz przychodnia. Do gliwickiego Rynku i Starego Miasta można dojść pieszo w około 15–20 minut. To idealna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stabilny dochód od pierwszego dnia po zakupie, bez konieczności organizowania najmu i ponoszenia dodatkowych kosztów startowych. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji mieszkania. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.