2-кімнатна, 42 m² — Szopienice-Burowiec, Katowice

260 000 złKatowice, Szopienice-Burowiec, pl. Ogród Dworcowy

Поверх: партер/2посудомийна машина, пральна машина, холодильник, меблі, духовка, плита, зламостійкі двері/вікна, домофон, телевізор, кабельне ТБ, інтернет, телефон

Oczywiście. Dodałabym informację o prowizji w sposób jasny, ale profesjonalny — najlepiej zarówno przy danych dotyczących ceny, jak i na końcu ogłoszenia. Gotowiec Inwestycyjny | Dwupak 2 Kawalerki | ROI 9% | Katowice, ul. Ogród Dworcowy Cena: 260 000 zł Powierzchnia: 41,40 m² Liczba niezależnych segmentów: 2 Stan: po remoncie w 2019 roku, w pełni umeblowane, wynajęte DLACZEGO TA INWESTYCJA? Szukasz gotowego produktu inwestycyjnego na śląskim rynku nieruchomości, który od pierwszego dnia generuje stabilny przepływ finansowy? Na sprzedaż oferujemy dwupak inwestycyjny o łącznej powierzchni 41,40 m², zlokalizowany w Katowicach, w dzielnicy Szopienice, przy ul. Ogród Dworcowy 7a. Lokal został funkcjonalnie podzielony na dwie całkowicie niezależne kawalerki, ze wspólnym korytarzem: Segment 1 – ok. 17 m² Pokój z aneksem kuchennym oraz prywatną łazienką. Segment 2 – ok. 22 m² Przestronny pokój z aneksem kuchennym oraz prywatną łazienką. To propozycja dla inwestora, który chce kupić nieruchomość już działającą i wynajętą, bez konieczności przeprowadzania kolejnego remontu czy poszukiwania najemców od podstaw. KLUCZOWE ATUTY DWUPAKU 1. Dwa niezależne źródła przychodu Podział nieruchomości na dwa niezależne segmenty pozwala ograniczyć ryzyko pustostanu. W przypadku zakończenia najmu przez jednego najemcę, drugi lokal nadal generuje przychód. 2. Atrakcyjna rentowność – ROI ok. 9% brutto • Segment 1: 950 zł/mies. • Segment 2: 990 zł/mies. • Łączny przychód z najmu: 1 940 zł/mies. • Roczny przychód: 23 280 zł • ROI: ok. 9% brutto 3. Opłaty eksploatacyjne Najemcy pokrywają czynsz najmu oraz dodatkowo opłaty eksploatacyjne i media, w tym prąd i wodę. Całość opłat administracyjnych wynosi około 611 zł miesięcznie za cały lokal, wraz z zaliczką na wodę i śmieci. 4. Potencjał zwiększenia rentowności Obecne stawki najmu są stosunkowo zachowawcze, co wynika m.in. z polityki utrzymywania stałych warunków dla sprawdzonych, wieloletnich najemców. Przy zmianie najemców lub dostosowaniu stawek do aktualnych warunków rynkowych istnieje możliwość dalszego zwiększenia przychodów i rentowności inwestycji. LOKALIZACJA I POTENCJAŁ NAJMU Nieruchomość znajduje się w lokalizacji charakteryzującej się stałym zapotrzebowaniem na mieszkania na wynajem. W najbliższej okolicy znajdują się duże zakłady pracy i przedsiębiorstwa, m.in. Unilever, Mistal oraz Tauron, co sprzyja utrzymującemu się popytowi ze strony osób pracujących w tej części Katowic. Dużym atutem jest również bardzo dobre skomunikowanie z centrum Katowic. • stacja kolejowa PKP – około 200 m od budynku • szybki dojazd do Katowic Głównych – około 10 minut • przystanki autobusowe i tramwajowe w pobliżu • około 15–20 minut do centrum Katowic • Park Olimpijczyków oraz obiekt MOSiR w bezpośrednim sąsiedztwie • w pobliżu Biedronka, Lidl, apteka, bankomat oraz punkty usługowe Lokalizacja sprawdza się zarówno w przypadku najmu długoterminowego, jak i inwestycji nastawionej na stały dochód z dwóch niezależnych lokali. STAN TECHNICZNY Budynek: Kamienica po sukcesywnych pracach modernizacyjnych. Wykonano m.in. odkopanie i izolację fundamentów oraz remont klatki schodowej. Około 2 lata temu budynek został podłączony do sieci gazowej. Mieszkanie: Lokal przeszedł gruntowny remont w 2019 roku, wraz z wymianą instalacji. Oba segmenty są w pełni umeblowane i wyposażone, m.in. w meble, płyty elektryczne, lodówki, mikrofalówki, czajniki oraz piekarnik. Wyposażenie utrzymane jest w praktycznym standardzie IKEA, dzięki czemu ewentualna wymiana poszczególnych elementów jest stosunkowo łatwa i niedroga. W lokalu nie ma instalacji gazowej. Obecnie zastosowano ogrzewanie elektryczne – grzejniki z wkładem ceramicznym i programatorami czasowymi, pozwalające na kontrolowanie kosztów ogrzewania. DODATKOWY POTENCJAŁ Ze względu na doprowadzenie sieci gazowej do budynku istnieje możliwość rozważenia zmiany sposobu ogrzewania lokalu na gazowe. Dodatkowym atutem może być możliwość skorzystania z dostępnych w Katowicach programów dotacyjnych związanych ze zmianą źródła ogrzewania — szczegóły i aktualne warunki wymagają każdorazowej weryfikacji. PODSUMOWANIE To gotowy produkt inwestycyjny, który łączy: dwa niezależne źródła przychodu najemców już znajdujących się w lokalu przychód 1 940 zł miesięcznie ROI na poziomie ok. 9% brutto pełne umeblowanie i wyposażenie brak konieczności przeprowadzania kolejnego remontu bardzo dobrą komunikację z centrum Katowic możliwość zwiększenia przychodów w przyszłości Oferta może być interesująca zarówno dla doświadczonego inwestora, jak i dla osoby, która dopiero rozpoczyna swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości. Cena: 260 000 zł Kupujący opłaca wynagrodzenie biura nieruchomości Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Papaja Home Biuro Nieruchomości i Zarządzanie Najmem