2-кімнатна, 62 m² — Ligota-Panewniki, Katowice

769 500 złKatowice, Ligota-Panewniki, Śląska

Поверх: 2/5кондиціонер, зламостійкі двері/вікна, домофон, кабельне ТБ, інтернет, телефон

61 m² powierzchni mieszkalnej w standardzie rekuperacji mechanicznej, połączone z potężnym tarasem o powierzchni 28 m² bezpośrednio przy Parku Zadole. Nowy, 2-pokojowy apartament zlokalizowany na 2. piętrze butikowego, niskiego kompleksu w Katowicach (dzielnica Ligota). Budynek jest fizycznie ukończony, a jego specyfikacja techniczna (wysokość wnętrz 2,80 m, stolarka aluminiowa, brak klasycznych grzejników ściennych) została zaprojektowana z myślą o maksymalnej efektywności energetycznej i pełnej swobodzie aranżacyjnej. Projekt charakteryzuje się kameralną, niską zabudową (tylko 3 czteropiętrowe budynki, łącznie zaledwie 100 apartamentów), reprezentacyjną strefą wejściową z całodobową recepcją oraz najwyższym standardem wykonania. Budynek jest fizycznie ukończony i gotowy do odbioru. PARAMETRY TECHNICZNE UZASADNIAJĄCE WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI: Wysoki koszt zakupu tego apartamentu wynika bezpośrednio z unikalnych walorów środowiskowych oraz zaawansowanych rozwiązań inżynieryjnych, które drastycznie obniżają koszty eksploatacji i są nieosiągalne w klasycznym budownictwie masowym: • Stosunek metrażu do liczby pokoi: Powierzchnia 61 m² została przeznaczona na zaledwie 2 pokoje. Podczas gdy standard rynkowy na takim metrażu zazwyczaj to 3 lub 4 pomieszczenia, tutaj zyskują Państwo pełną swobodę przestrzenną i luksusowy oddech bardzo rzadko spotykany na rynku pierwotnym. • Wysokość wnętrz 2,80 m: Pomieszczenia są o 25 cm wyższe niż w klasycznych blokach. Zwiększa to kubaturę powietrza, poprawia naturalne doświetlenie i daje pełną swobodę przy montażu wysokich mebli czy systemów oświetlenia. • Autonomiczna rekuperacja w standardzie: Każdy lokal wyposażony jest w autonomiczną centralę wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (do 80% sprawności). System stale filtruje powietrze z kurzu, smogu i pyłków bez konieczności otwierania okien, co zapewnia wysoki komfort optyczny i zdrowotny, jednocześnie drastycznie obcinając rachunki za ogrzewanie zimą. • Taras 28 m² z widokiem na starodrzew: Powierzchnia prywatnego tarasu wynosi blisko połowę metrażu samego mieszkania i stanowi bezpośrednie przedłużenie salonu. Położenie na 2. piętrze sprawia, że widok z okien wychodzi bezpośrednio na dojrzały, wysoki drzewostan parku. Gwarantuje to całkowitą prywatność, brak wglądu sąsiadów z naprzeciwka oraz kojący szum liści zamiast miejskiego gwaru. • Ogrzewanie podłogowe i profile aluminiowe: W całym apartamencie zastosowano wodne ogrzewanie podłogowe zasilane z sieci miejskiej. Brak klasycznych grzejników ściennych ułatwia aranżację luksusowych 61 m². Wielkogabarytowe, 3-szybowe okna oparte na profilach aluminiowych zapewniają perfekcyjną izolację termiczną i wyciszenie akustyczne od strony parku. • Klimatyzacja bez zajmowania przestrzeni tarasu: Instalacja pod klimatyzację jest fabrycznie przygotowana, a miejsca na agregaty zostały wyprowadzone bezpośrednio na dach budynku. Dzięki temu zewnętrzna jednostka nie zajmuje miejsca na Państwa tarasie i nie szpeci strefy wypoczynkowej. STRUKTURA FUNKCJONALNA POMIESZCZEŃ (61 m²): Układ wnętrza opiera się na prostokątnych proporcjach z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną: • Salon z aneksem kuchennym - jasna, doskonale doświetlona strefa dzienna z szerokimi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na taras 28 m². • Sypialnia główna - z wyraźnie wydzielonym miejscem na głęboką szafę lub garderobę i widokiem na parkową zieleń. • Salon kąpielowy - przestronna łazienka przygotowana pod montaż armatury wolnostojącej lub luksusowej strefy walk-in. • Przedpokój - reprezentacyjne wejście z wyraźnymi wnękami pod stałą zabudowę meblową. LOGISTYKA, INFRASTRUKTURA I KOMUNIKACJA (Katowice Ligota): Otoczenie inwestycji łączy absolutny spokój z pełną, miejską samowystarczalnością, sprawiając, że do codziennego życia samochód staje się zbędny: • Park Zadole (60 sekund spacerem): Bezpośredni dostęp do tężni solankowej, ścieżek biegowych, kortów tenisowych, amfiteatru oraz krytego basenu miejskiego Zadole. W pobliżu rozciągają się również rozległe Lasy Panewnickie. • Dojazd do centrum Katowic w 8 minut: Dostępna w zasięgu krótkiego spaceru stacja kolejowa Katowice Piotrowice pozwala pociągiem Kolei Śląskich dotrzeć do Dworca Głównego w zaledwie 8-10 minut, całkowicie omijając poranne korki drogowe. • Zaplecze akademicko-medyczne: Ligota to samowystarczalne „miasto w mieście”. W najbliższym sąsiedztwie działa pełna infrastruktura - od lokalnych rzemieślniczych piekarni, przez Śląski Uniwersytet Medyczny, centralę szpitali klinicznych, aż po prestiżowe szkoły i przedszkola, co gwarantuje stabilny wzrost wartości nieruchomości w czasie. STATUS FORMALNY, BEZPIECZEŃSTWO I GARAŻ: • Osiedle jest terenem w pełni zamkniętym i monitorowanym. W budynku zaplanowano reprezentacyjną strefę wejściową z całodobową recepcją/portiernią oraz wewnętrzny automat paczkowy przeznaczony wyłącznie do użytku mieszkańców. • Do mieszkania przynależy komfortowe miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej, które zostało wyposażone w infrastrukturę do montażu prywatnej ładowarki wallbox dla samochodów elektrycznych. • Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą, brak obciążeń, lokal jest gotowy do natychmiastowego przejęcia kluczy i wejścia ekipy wykończeniowej. ZAPROSZENIE DO KONTAKTU: Nieruchomość została fizycznie wybudowana, co umożliwia zweryfikowanie widoku z okien, grubości murów oraz standardu systemów rekuperacji bezpośrednio na żywo. Zapraszam Panie i Panów do kontaktu telefonicznego w celu szczegółowych informacji a także umówienia spotkania i prezentacji.  Zakup tego mieszkania odbywa się całkowicie bez prowizji. Jako  doradca stale monitoruję rynek premium w aglomeracji śląskiej. Bezpłatnie porównuję dla moich klientów konkurencyjne oferty, sprawdzam plany budowlane, analizuję prospekty informacyjne oraz negocjuję ostateczne warunki zakupu, w pełni zabezpieczając Państwa budżet. Zapraszam do współpracy.  Wizualizacje, rzuty architektoniczne oraz aranżacje wnętrz zamieszczone w ofercie mają charakter wyłącznie poglądowy. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a standard techniczny lokalu określa specyfikacja techniczna.