2-кімнатна, 42 m² — Śródmieście, Łódź

671 958 złŁódź, Śródmieście, ul. Wschodnia

Поверх: 1/4пральна машина, холодильник, меблі, плита, телевізор, кабельне ТБ, інтернет

APARTAMENT INWESTYCYJNY 42 m² Z PRYWATNĄ SAUNĄ – STAŁY CZYNSZ 6% ROCZNIE Inwestycja nastawiona na bezpieczeństwo i przewidywalny dochód Gotowy apartament inwestycyjny o powierzchni 42 m² z prywatną sauną, położony w ścisłym centrum Łodzi przy ul. Wschodniej 34, w całkowicie zrewitalizowanej kamienicy z windą i wspólną recepcją. To propozycja dla inwestora, który chce posiadać atrakcyjną nieruchomość w centrum dużego miasta, a jednocześnie nie chce samodzielnie zajmować się wynajmem, rezerwacjami, obsługą gości, sprzątaniem ani bieżącym zarządzaniem apartamentem. Dodatkowym wyróżnikiem lokalu jest prywatna sauna, która podnosi standard apartamentu i jego atrakcyjność dla gości. Najważniejszym elementem modelu inwestycyjnego jest stały, gwarantowany czynsz na poziomie 6% rocznie, zgodnie z warunkami umowy. Stabilny model także przy zmianach dotyczących najmu krótkoterminowego Rynek najmu krótkoterminowego podlega zmianom prawnym i coraz większym wymaganiom organizacyjnym. Dla indywidualnego właściciela może to oznaczać dodatkowe obowiązki, konieczność śledzenia nowych regulacji oraz dostosowywania sposobu prowadzenia wynajmu. W tym modelu bieżącą działalnością związaną z wynajmem zajmuje się profesjonalny operator. Operator odpowiada za organizację najmu, marketing, rezerwacje, obsługę gości, sprzątanie, serwis techniczny oraz bieżące funkcjonowanie obiektu – zgodnie z warunkami zawartej umowy. Dla właściciela oznacza to prostszy, bardziej przewidywalny i mniej angażujący model inwestowania w nieruchomość. 6% rocznie – bez uzależnienia przychodu od obłożenia Cena apartamentu: 671 958 zł brutto Powierzchnia: 42 m² Cena za m²: 15 999 zł brutto Przy gwarantowanym poziomie 6%: około 40 317 zł rocznie około 3 360 zł miesięcznie Przychód właściciela nie jest bezpośrednio uzależniony od sezonowości czy bieżącego poziomu obłożenia apartamentu – zgodnie z warunkami umowy. Prywatna sauna – dodatkowy atut nieruchomości Apartament wyróżnia się na tle standardowych lokali inwestycyjnych dzięki prywatnej saunie przeznaczonej wyłącznie dla użytkowników apartamentu. To element podnoszący standard nieruchomości oraz zwiększający jej atrakcyjność dla klientów poszukujących pobytu w segmencie premium. Minimum obowiązków po stronie właściciela Operator odpowiada za: marketing i pozyskiwanie klientów, prowadzenie rezerwacji, obsługę gości, organizację sprzątania, serwis techniczny, bieżącą eksploatację, zarządzanie najmem, organizację funkcjonowania obiektu. Koszty obsługi, zarządzania, utrzymania oraz bieżącej eksploatacji pozostają po stronie operatora – zgodnie z warunkami oferty i umowy. Nieruchomość pozostaje Twoją własnością Podstawą inwestycji jest konkretny apartament o powierzchni 42 m² z prywatną sauną, znajdujący się w zrewitalizowanej kamienicy w ścisłym centrum Łodzi. Inwestor nabywa nieruchomość stanowiącą odrębny składnik majątku, jednocześnie korzystając z profesjonalnej obsługi oraz modelu stałego czynszu. 3-letnia umowa – większa przewidywalność Właściciel podpisuje 3-letnią umowę na zarządzanie, określającą zasady współpracy i wysokość czynszu. Model ten ogranicza konieczność samodzielnego reagowania na sezonowość, poziom obłożenia, konkurencję, zmiany cen noclegów czy koszty codziennej obsługi. W przypadku zmian regulacyjnych dotyczących rynku najmu to operator zajmuje się bieżącą organizacją działalności oraz jej dostosowaniem do obowiązujących wymagań – w zakresie wynikającym z zawartej umowy. Cena brutto z VAT – kupujący nie płaci PCC Cena 671 958 zł jest ceną brutto i zawiera 8% VAT. Kupujący nie płaci podatku PCC. Ścisłe centrum Łodzi – Wschodnia 34 Apartament znajduje się przy ul. Wschodniej 34, w centrum Łodzi, w pobliżu ul. Piotrkowskiej, restauracji, kawiarni, teatrów, muzeów oraz najważniejszych atrakcji Śródmieścia. Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz dworca Łódź Fabryczna zwiększa potencjał lokalizacji zarówno w segmencie pobytów turystycznych, jak i biznesowych. Najważniejsze parametry Powierzchnia: 42 m² Prywatna sauna: TAK Cena brutto: 671 958 zł Cena za m²: 15 999 zł/m² brutto VAT: 8% w cenie PCC: brak Gwarantowany czynsz: 6% rocznie Przychód roczny: ok. 40 317 zł Przychód miesięczny: ok. 3 360 zł Umowa: 3 lata Budynek: zrewitalizowana kamienica z windą Recepcja: wspólna Adres: ul. Wschodnia 34, Łódź Nieruchomość dla inwestora, który ceni przewidywalność 42 m². Prywatna sauna. Stały czynsz. Profesjonalny operator. Minimum obowiązków. Ścisłe centrum Łodzi. 671 958 zł brutto | 15 999 zł/m² | 6% rocznie | prywatna sauna | brak PCC