4-кімнатна, 80 m² — Śródmieście, Łódź

790 000 złŁódź, Śródmieście

Поверх: 2меблі

Oferuje na sprzedaż atrakcyjny, gotowy pakiet 4 inwestycyjnych kawalerek o łącznej powierzchni 80,59 m², zlokalizowany na 2. piętrze kamienicy przy ul. Pomorskiej 7 w Łodzi. Nieruchomość mieści się w ścisłym centrum miasta, bezpośrednio przy Placu Wolności oraz reprezentacyjnej ulicy Piotrkowskiej – w lokalizacji gwarantującej stały popyt na wynajem ze strony studentów i młodych profesjonalistów. Wszystkie cztery lokale są po niedawnym remoncie, wykończone i w pełni umeblowane, co pozwala na generowanie stabilnego przychodu od pierwszego dnia po zakupie. Co wyróżnia tę ofertę na rynku nieruchomości, to fakt, że każdy z 4 lokali posiada własną, odrębną Księgę Wieczystą. Daje to kupującemu pełną elastyczność finansową i prawną: od możliwości osobnego obciążenia hipoteką poszczególnych lokali, po opcję ich stopniowej, pojedynczej odsprzedaży z wyższą marżą za m² w przyszłości. GŁÓWNE PARAMETRY INWESTYCJI: Cena pakietu: 790 000 PLN Powierzchnia łączna: 80,59 m² Cena za m²: 9 803 PLN/m² Szacowany przychód z najmu: 5 700 – 6 350 PLN / miesiąc (68 400 – 76 200 PLN rocznie) Rentowność (ROI brutto): 8,49% – 9,46% (wyraźnie powyżej średniej rynkowej dla pakietów w centrum) Stan prawny: 4 odrębne Księgi Wieczyste (KW) Forma sprzedaży: Rynek wtórny (PCC 2%, bez VAT) Dlaczego ta oferta jest wyjątkowa? PEŁNA ELASTYCZNOŚĆ (4 KW) Kupujesz cztery niezależne lokale mieszkaniowe. Małe kawalerki osiągają na rynku najwyższe stawki za m² – w przyszłości możesz sprzedawać je pojedynczo, elastycznie wycofywać kapitał lub obciążać hipoteką każdy lokal z osobna. WYSOKA RENTOWNOŚĆ I STABILNY POPYT: Śródmieście Łodzi to idealny punkt na mapie najmu (studenci, młodzi specjaliści, najem krótkoterminowy lub długoterminowy). Zapewnia to wysoką stopę zwrotu i ciągłość wynajmu. WYSOKIE, PRZESTRONNE WNĘTRZA (~3,6 m): Sufity o wysokości ponad 3,6 m sprawiają, że nawet najmniejsze lokale są jasne, słoneczne i sprawiają wrażenie znacznie większych – atut niedostępny w klasycznym, nowym budownictwie. GOTOWE DO NAJMU (PO REMONCIE): Lokale zostały odnowione i wyposażone – w cenie zawarte są meble i sprzęty (aneks kuchenny, łazienka z prysznicem, rozkładana sofa, szafa, panele). NISKIE OPŁATY STAŁE I NIEZALEŻNE MEDIA: Czynsz administracyjny za CAŁY PAKIET wynosi zaledwie ok. 806 PLN / miesiąc (ok. 10 PLN/m²). Każdy lokal posiada własny podlicznik prądu oraz własny bojler elektryczny, dzięki czemu koszty mediów są w całości i bezpośrednio rozliczane przez najemców. STRUKTURA PAKIETU (2. PIĘTRO W KAMIENICY): Lokale przylegają do siebie wokół wspólnego, prywatnego korytarza obok klatki schodowej, co znacznie ułatwia bieżące zarządzanie najmem: M3A: 30,31 m² M3B: 15,82 m² M3C: 15,21 m² M3: 19,25 m² LOKALIZACJA: Topowa lokalizacja w Łodzi – ul. Pomorska 7 przy samym Placu Wolności. Świetny węzeł komunikacyjny (tramwaje, autobusy, bliskość Manufaktury i uczelni). W bezpośrednim sąsiedztwie nowo powstających inwestycji deweloperskich, w których ceny mieszkań w stanie deweloperskim sięgają 15 600 – 16 700 PLN/m². Dodatkowy potencjał: budynek posiada możliwość przyłączenia do sieci gazowej (co pozwala w przyszłości na przejście na ogrzewanie gazowe). Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na prezentację lokali. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dane zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.