2-кімнатна, 50 m² — Kolonia Gosławicka, Opole

775 000 złOpole, Rozmarynowa

Поверх: 2/4посудомийна машина, кондиціонер, лоджія, холодильник, духовка, плита, домофон, душ, кабельне ТБ, інтернет, мебльований

*Najlepsze oferty nieruchomości wyłącznie w KG NIERUCHOMOŚCI* *Proponujemy Państwu do sprzedaży: - nowy - położony w doskonałej lokalizacji, z dala od ulicznego ruchu - idealnie usytuowany w budynku - komfortowy - pięknie wykończony w wysokim standardzie - w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęt AGD/RTV apartament (aktualnie sporadycznie wykorzystywany jako biuro/kancelaria) położony na kameralnym, otoczonym zielenią Osiedlu EKO PARK, składającym się z 5 apartamentowców w niskiej zabudowie) Przedmiotowy lokal o niezwykle uniwersalnej powierzchni 50 m2 usytuowany jest na II piętrze. Mieszkanie jest położone w wewnętrznym korytarzu odseparowanym od szybu windy i klatki schodowej szklanymi drzwiami, co zapewnia dodatkowy komfort. Lokal jest w pełni środkowy. Ekspozycja mieszkania jest południowo-zachodnia. Media: woda zimna miejska woda ciepła miejska kanalizacja miejska ogrzewanie miejskie (logoterma z możliwością dowolnego ogrzewania lokalu, niezależnie od sezonów grzewczych) energia elektryczna (w tym 3fazowa) szybki internet (światłowód MultiPlay) Lokal wolny od gazu. W apartamencie zainstalowana jest nowa klimatyzacja w systemie Multi Split, zintegrowana z aplikacjami inteligentnego domu. (Każdy z pokoi obsługują 2 w pełni autonomiczne jednostki wewnętrzne z funkcją chłodzenia, grzania, ozonowania powietrza i osuszania, zintegrowane z 1 multiagregatem zewnętrznym Rotenso Hiro X). Powierzchnię mieszkalną lokalu tworzą: - hall - pokój dzienny z wyjściem na przeszklony balkon - oddzielna kuchnia - drugi pokój z wyjściem na przeszklony balkon - łazienka z przestronną komfortową 2-osobową kabiną prysznicową w systemie odpływu liniowego Opcjonalnie istnieje możliwość prostej adaptacji mieszkania na trzypokojowe i nadal rozkładowe (III pokój byłby także z wyjściem na balkon). Standard wykończenia: -sufit: częściowo podwieszany z oświetleniem w systemie industrialnych i stwarzających szerokie możliwości modyfikacyjne szynoprzewodów trójfazowych; salon oświetla zdalnie sterowana lampa niemieckiej marki Paul Neuhaus zintegrowana z aplikacjami inteligentnego domu. -ściany: gładzie gipsowe + farba emulsyjna zmywalna + beton architektoniczny + tapeta 3D -podłogi: gres drewnopodobny w ciepłej barwie rustykalnego dębu, podświetlane 10 cm listwy przypodłogowe LED XPS - łazienka: ściany wykończone w płytach betonowych, podłoga wykończona w gresie drewnopodobnym - balkon: balustrada wykonana ze szkła hartowanego oraz stali nierdzewnej, podłoga z przyjemnego dla stóp i zarazem łatwego w eksploatacji kompozytu Stolarka okienna PCV 5-komorowa termiczna z mikrowentylacją. Parapety wewnętrzne granitowe. W każdym oknie rolety zewnętrzne antywłamaniowe aluminiowe z centralnym sterowaniem elektrycznym. Całość stolarki drzwiowej bezprzylgowa. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe potrójnie ryglowane, Stylowa stolarka wewnętrzna (w pokoju i łazience rozwieralna MDF, w kuchni industrialne metalowe drzwi przesuwne z lustrem weneckim). Lokal sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem wysokiej klasy: - przedpokój: nowa szafa "na wymiar" (fronty lakierowane) - kuchnia: nowa zabudowa kuchenna fronty lakierowane nowoczesny i praktyczny kolor antracytowy wysoki połysk połączony z ciepłą barwą drewna dąb lanzelot, pas międzyszafkowy: stal hartowana, wyrazista blacha walcowana w odcieniach szarość z odrobiną brązu, subtelny efekt rdzy nadaje zabudowie kuchennej industrialny charakter, bezuchwytowy system otwierania szafek + system samodomyku, AGD na osprzęcie Bosch w zabudowie meblowej (lodówka z zamrażalnikiem w systemie No Frost + Harvest Fresh, pełnowymiarowa zmywarka 60 cm, płyta elektryczna, piekarnik elektryczny, kuchenka mikrofalowa, chowany okap kuchenny) - wszystkie sprzęty zakupione w lutym 2024 i objęte gwarancją producentów - mały pokój: szafa przesuwna z lustrem, welurowa sofa wypoczynkowa z funkcją spania, smart TV 55 " - duży pokój: 2-metrowy stół Valentino Loft z pogrubionym blatem odpornym na działanie ciepła i alkoholu, komplet 6 wygodnych krzeseł kubełkowych, narożne duże 2-metrowe biurko gabinetowe marki Deerhorn wykonane z naturalnego drewna dębowego i metalu, duży kontenerek Deerhorn, wysoka komoda Deerhorn, obrotowy fotel biurowy z naturalnej skóry - łazienka z komfortową dużą strefą prysznicową, markowa ściana kabiny Swiss Liniger pokryta grubym hartowanym grafitowym szkłem, toaleta z gwarantującym wysoki poziom higieny dostępem do bidetty w systemie podtynkowym - balkon: zestaw mebli ogrodowych wykonanych z trwałego rattanu z dodatkiem drewna Bezpieczeństwo: -Teren posesji ogrodzony. -Wjazd na Osiedle zabezpieczony szlabanem. -Monitoring wizyjny 24 h w budynku, hali garażowej oraz na posesji -Dodatkowe bezpieczeństwo lokalu zapewnia wideofon z funkcją nagrywania. Lokalizacja w nowej części Malinki ze świetnym dostępem do bogatej infrastruktury handlowej, usługowej i komunikacyjnej, szybkim dojazdem do Centrum zajmującym do 10 minut przepisowej jazdy samochodem, a jednocześnie w otoczeniu licznych terenów zielonych i spacerowych. W sąsiedztwie: wyłącznie nowa zabudowa, Galeria Turawa Park z dużą ilością sklepów, punktów gastronomicznych i usługowych, Uniwersytecki Szpital Kliniczny i Wojewódzkie Centrum Medyczne, 2 apteki, przychodnia weterynaryjna, Szkoła Podstawowa nr 25, Przedszkole Publiczne nr 37, żłobek niepubliczny, przystanki MZK, bezpieczne ścieżki rowerowe i spacerowe, w tym droga rowerowa prowadząca nad Jeziora Turawskie, liczne tereny zielone. Do lokalu przynależą: a.) komfortowe, NAJWIĘKSZE W BUDYNKU miejsce postojowe w hali garażowej b.) podwójna komórka lokatorska (cena pakietu nieruchomości wynosi: lokal: 775.000 zł + garaż: 70.000 zł + komórka lokatorska: 40.000 zł koszt łączny = 885.000 zł brutto) Lokal sprzedawany wyłącznie w pakiecie z przynależnościami. Niski czynsz: 329,53 zł/mies. Idealny stan prawny: 1 właściciel, księga wieczysta bez obciążeń i roszczeń. Termin wydania: około 3 miesięcy od daty zawarcia umowy przedwstępnej. Nieodpłatnie i skutecznie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji. Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami. NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.