3-кімнатна, 42 m² — Stare Miasto, Poznań

699 000 złPoznań, Stare Miasto, ul. Kwiatowa

Поверх: 1/2пральна машина, холодильник, меблі, духовка, плита, домофон, душ, інтернет, мебльований

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 42,90 m², podzielone na dwie niezależne części mieszkalne, zlokalizowane w ścisłym centrum Poznania przy ul. Kwiatowej 5, tuż przy ul. Półwiejskiej i Starym Browarze. Lokal znajduje się na 1. piętrze zrewitalizowanej XIX-wiecznej kamienicy, zaprojektowanej przez architekta. Odsłonięta cegła, drewniane okna w historycznym podziale i wysokie wnętrza tworzą klimat, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie. Mieszkanie przeszło kompleksowy remont, łącznie z instalacjami. Obie części są w pełni umeblowane i wyposażone - całe wyposażenie zostaje w cenie. Każda z części ma własne wejście, aneks kuchenny, łazienkę i domofon, dzięki czemu mogą pracować całkowicie niezależnie - w najmie długoterminowym lub krótkoterminowym. Jedna część jest już wynajęta rzetelnemu najemcy na podstawie umowy na czas określony do 15 lipca 2027 r., druga jest wolna i gotowa do wynajęcia od zaraz. To propozycja dla inwestorów, którzy szukają gotowego produktu pod wynajem w najlepszej lokalizacji w mieście - bez remontu, bez urządzania, z przychodem od pierwszego dnia. Sprawdzi się także dla osób, które chcą zamieszkać w centrum, a koszty utrzymania pokrywać dochodem z drugiej części. Lokalizacja zapewnia stały, całoroczny popyt na najem - zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy. Gotowa inwestycja w samym centrum Poznania. Dwa niezależne mieszkania - jedno z aktualną umową najmu. Całe wyposażenie w cenie! BRAK PROWIZJI DLA BIURA! DLACZEGO WARTO? - Ścisłe centrum Poznania - ul. Kwiatowa tuż przy ul. Półwiejskiej i Starym Browarze; Stary Rynek, Plac Wolności i ul. Święty Marcin w zasięgu kilku minut spacerem - Dwa niezależne mieszkania w jednym lokalu - osobne wejścia, aneksy kuchenne, łazienki i domofony; każda część funkcjonuje i może być wynajmowana samodzielnie - Przychód od pierwszego dnia - jedna część wynajęta sprawdzonemu, rzetelnemu najemcy na podstawie umowy na czas określony do 15 lipca 2027 r.; druga wolna i gotowa do wynajęcia od zaraz - Najem długoterminowy - dwie mniejsze jednostki to wyższy łączny czynsz i mniejsze ryzyko pustostanu niż przy jednym mieszkaniu tej wielkości - Najem krótkoterminowy - centrum miasta, Stary Browar i Stary Rynek za rogiem to idealne warunki dla turystów i gości biznesowych; możliwy także model mieszany - jedna część długo, druga krótko - Stały popyt na najem - studenci, młodzi profesjonaliści, kadra kontraktowa i goście biznesowi; centrum miasta wynajmuje się przez cały rok - Kompleksowy remont - nowe instalacje, prace gipsowe, szpachlowanie i malowanie; zero nakładów po zakupie - Pełne wyposażenie w cenie - meble oraz AGD (lodówki, płyty indukcyjne, piekarnik, pralka) - Kamienica z charakterem - XIX-wieczna architektura, rewitalizacja w 2019 r., reprezentacyjna klatka schodowa i zagospodarowane podwórze - Światłowód - szybki internet, kluczowy dla najemców i gości LOKALIZACJA ul. Kwiatowa, Poznań - Stare Miasto, Centrum Kwiatowa to kameralna śródmiejska ulica łącząca ul. Półwiejską z ul. Rybaki, w zwartej zabudowie zabytkowych kamienic. To jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów w mieście - tuż obok Starego Browaru, najsłynniejszego centrum handlowo-artystycznego Poznania. W zasięgu kilkuminutowego spaceru znajdują się ul. Półwiejska, Plac Wolności, ul. Święty Marcin i Stary Rynek, a także uczelnie, urzędy, biura, kawiarnie, restauracje, kina i teatry. Na co dzień nie potrzeba tu samochodu. Okolica jest doskonale skomunikowana - w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe, a dworzec Poznań Główny jest w zasięgu krótkiego dojazdu. Parkowanie odbywa się na ulicach objętych Strefą Płatnego Parkowania. Lokalizacja zapewnia stały, całoroczny popyt na najem - zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy. NIERUCHOMOŚĆ Powierzchnia: 42,90 m² (dwie części: ok. 21,9 m² i ok. 21 m²) Piętro: 1 Liczba pięter w budynku: 2 Liczba pokoi: 3 (2 + 1) Liczba łazienek: 2 Rok budowy: XIX wiek (rewitalizacja kamienicy w 2019 r.) Stan: po kompleksowym remoncie, gotowe do wynajęcia lub zamieszkania Ogrzewanie: centralne Okna: drewniane, dwuszybowe Parking: miejsca na ulicy, Strefa Płatnego Parkowania UKŁAD POMIESZCZEŃ Mieszkanie 1 - wolna (ok. 21,9 m²): • przedpokój • pokój dzienny z aneksem kuchennym • sypialnia • łazienka z kabiną prysznicową i pralką Mieszkanie 2 - wynajęta do 15.07.2027 r. (ok. 21 m²): • korytarz • pokój • aneks kuchenny • łazienka z kabiną prysznicową Obie części mają osobne wejścia z wspólnego korytarza. DODATKOWE INFORMACJE O MIESZKANIU Mieszkanie przeszło kompleksowy remont, obejmujący instalacje, prace gipsowe, szpachlowanie i malowanie. Wnętrza łączą neutralną biel z odsłoniętą cegłą, drewnianymi oknami w historycznym podziale i panelami w ciepłym odcieniu drewna. Aneksy kuchenne wyposażone są w zabudowę z drewnianym blatem, płytę indukcyjną i lodówkę, a w części wolnej także w piekarnik. Łazienki wykończono płytką typu metro i dekoracyjną posadzką, z kabinami prysznicowymi w czarnych profilach i podwieszanymi miskami WC. Kamienica przeszła rewitalizację w 2019 r. - odnowiona elewacja z wykuszem i kutymi balustradami, reprezentacyjna klatka schodowa ze sztukaterią i posadzką w szachownicę oraz zagospodarowane podwórze z zielenią i ławkami. Całe wyposażenie zostaje w cenie. MEDIA - prąd - woda i kanalizacja miejska - ogrzewanie centralne - ciepła woda centralna - światłowód INEA - osobne domofony dla każdej części STAN PRAWNY Własność lokalu z księgą wieczystą. Obie części stanowią jeden lokal objęty jedną księgą wieczystą i są sprzedawane łącznie. Możliwość zakupu z kredytem hipotecznym. Jedna z części jest wynajęta na podstawie umowy najmu zawartej na czas określony od 15 lipca 2026 r. do 15 lipca 2027 r. - umowa przechodzi na nabywcę. KOSZTY Przybliżone koszty eksploatacyjne wg ostatniego rozliczenia (09.2026): - opłata eksploatacyjna ok. 1 325 zł/mc (za cały lokal), w tym m.in.: koszty zarządu, fundusz remontowy, wywóz odpadów oraz zaliczki na wodę, podgrzanie wody i centralne ogrzewanie Poza opłatą eksploatacyjną właściciel opłaca jedynie prąd według zużycia. Podane koszty mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od sposobu użytkowania lokalu. CENA 699 000 zł Całe wyposażenie w cenie. KONTAKT Mateusz Blejwas - licencja nr 22962 Tomasz Blejwas - licencja nr 22966 Blejwas Nieruchomości Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Zapraszamy do kontaktu. Gwarantujemy bezpieczeństwo podczas transakcji. Zapewniamy również obsługę kredytową.