3-кімнатна, 64 m² — Wilda, Poznań

876 285 złPoznań, Wilda, Fabryczna

Поверх: 2/4Доступно з 2 Листопададомофон, інтернет, телефон

WYJĄTKOWA INWESTYCJA NA POZNAŃSKIEJ WILDZIE! 3 NIEZALEŻNE MIKROKAWALERKI W REWITALIZOWANEJ KAMIENICY Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona przy ul. Fabrycznej na poznańskiej Wildzie, w świeżo rewitalizowanej kamienicy. Mieszkanie o powierzchni 64,79 m² zostało funkcjonalnie podzielone na trzy niezależne mikrokawalerki. To interesująca propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, która daje możliwość uzyskiwania przychodów z kilku lokali w ramach jednej inwestycji. Atutem oferty jest nie tylko sam podział powierzchni, ale również elastyczność w wyborze sposobu jej wykorzystania. Nowy właściciel może dopasować model najmu do własnej strategii i aktualnej sytuacji na rynku. Dla kogo jest ta nieruchomość? Ta oferta jest skierowana do: Inwestorów indywidualnych - szukających nieruchomości generującej przychody z najmu. Inwestorów zainteresowanych najmem krótkoterminowym - turystom, gościom biznesowym i osobom odwiedzającym Poznań. Osób planujących najem długoterminowy - studentom, młodym osobom i pracownikom. Rodziców studentów - chcących kupić mieszkanie dla dziecka studiującego w Poznaniu, a pozostałe mikrokawalerki wynajmować. Rodzin myślących o przyszłości dzieci - traktujących zakup jako długoterminową inwestycję i zabezpieczenie kapitału. Przedsiębiorców - poszukujących nieruchomości do prowadzenia działalności związanej z wynajmem. Osób budujących portfel nieruchomości - chcących dywersyfikować przychody z kilku niezależnych lokali. Osób poszukujących alternatywnej formy lokowania kapitału - zainteresowanych rynkiem nieruchomości. Inwestorów preferujących model mieszany - łączących najem krótkoterminowy z długoterminowym. Osób kupujących nieruchomość na własne potrzeby i pod wynajem - które chcą połączyć korzystanie z jednego lokalu z zarabianiem na pozostałych dwóch. JEDNA NIERUCHOMOŚĆ - TRZY MOŻLIWOŚCI INWESTOWANIA Trzy niezależne mikrokawalerki dają możliwość wyboru jednego z kilku modeli: 1. Najem długoterminowy Stabilny model wynajmu skierowany m.in. do studentów, młodych osób rozpoczynających karierę zawodową oraz pracowników poszukujących funkcjonalnego lokum w Poznaniu. 2. Najem krótkoterminowy Możliwość wykorzystania lokali na potrzeby turystów, gości biznesowych oraz osób odwiedzających Poznań. Trzy niezależne jednostki dają możliwość osobnego zarządzania ofertą i rezerwacjami. 3. Model mieszany Połączenie najmu krótkoterminowego i długoterminowego. Takie rozwiązanie pozwala dostosowywać sposób wykorzystania poszczególnych lokali do sezonowości, popytu i przyjętej strategii inwestycyjnej. POTENCJAŁ FINANSOWY Przy założeniu najmu długoterminowego każdej mikrokawalerki za 1 800 zł miesięcznie: 1 mikrokawalerka - 1 800 zł miesięcznie, 3 mikrokawalerki - 5 400 zł miesięcznie, potencjalny przychód roczny - 64 800 zł. Cena ofertowa: 874 665 zł Przy powyższych założeniach inwestycja generuje: ROI brutto: około 7,41% rocznie, teoretyczny okres zwrotu: około 13,5 roku. Wyliczenia dotyczą najmu długoterminowego przy pełnym obłożeniu i nie uwzględniają podatków, pustostanów, remontów, kosztów zakupu ani ewentualnych kosztów zarządzania. OPŁATY ADMINISTRACYJNE Szacunkowe opłaty administracyjne wynoszą około 1 000 zł miesięcznie za całą nieruchomość. Przy podziale na trzy niezależne mikrokawalerki daje to około 333 zł miesięcznie na jeden lokal. To istotny atut z punktu widzenia inwestora, ponieważ koszty administracyjne mogą być rozliczane proporcjonalnie na poszczególne lokale i uwzględniane w rozliczeniach z najemcami, zgodnie z przyjętymi warunkami najmu. W lokalu zamontowane zostały indywidualne podzielniki, przez co rozliczenie mediów staję się znacznie łatwiejsze oraz przejrzyste - każdy Najemca płaci za swoje indywidualne zużycie.  LOKALIZACJA - POZNAŃSKA WILDA, UL. FABRYCZNA Wilda to jedna z charakterystycznych dzielnic Poznania, łącząca historyczny charakter z miejską infrastrukturą i rozwijającą się zabudową mieszkaniową. Ulica Fabryczna znajduje się w części Wildy związanej z przemysłową historią Poznania. To obszar, w którym dawna zabudowa przemysłowa i kamieniczna sąsiaduje z funkcją mieszkaniową oraz współczesnymi inwestycjami. DOGODNA KOMUNIKACJA Z CENTRUM I UCZELNIAMI Jednym z ważniejszych atutów lokalizacji jest dostęp do komunikacji miejskiej i połączeń z innymi częściami Poznania. Szczególnie istotna jest możliwość dojazdu do najważniejszych poznańskich ośrodków akademickich, takich jak: Uniwersytet im. Adama Mickiewicza, Uniwersytet Ekonomiczny, Politechnika Poznańska, Uniwersytet Medyczny, Akademia Wychowania Fizycznego. To ważny argument inwestycyjny, ponieważ lokalizacja może zainteresować studentów poszukujących funkcjonalnego mieszkania z dogodnym dojazdem na uczelnię. PEŁNA INFRASTRUKTURA MIEJSKA W okolicy znajdują się sklepy, punkty handlowo-usługowe, lokale gastronomiczne oraz miejsca przydatne w codziennym życiu. Wilda oferuje również dostęp do lokalnych restauracji, kawiarni i punktów usługowych. ZIELEŃ I REKREACJA Dodatkowym atutem dzielnicy jest dostęp do terenów zielonych, w tym Parku im. Jana Pawła II oraz terenów rekreacyjnych w rejonie Łęgów Dębińskich. To miejsca sprzyjające spacerom, aktywności fizycznej i odpoczynkowi od miejskiego zgiełku. To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z potencjałem dochodowym i możliwością prowadzenia kilku niezależnych najmów. Trzy mikrokawalerki w jednej lokalizacji, atrakcyjna część Poznania, rewitalizowana kamienica oraz możliwość wyboru strategii najmu tworzą interesującą ofertę na poznańskim rynku nieruchomości inwestycyjnych. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości! Kontakt  Julia Pacześniak  Licencja zawodowa numer 29854 Podane przychody i wskaźnik ROI mają charakter szacunkowy. Opłaty administracyjne są orientacyjne. Rzeczywista rentowność zależy od obłożenia, kosztów utrzymania, podatków i przyjętego modelu najmu.