2-кімнатна, 40 m² — Ustka, słupski

791 000 złsłupski, Ustka, Rowy, Marynarska 4

Поверх: 3/3

40,53 m² APARTAMENTU, AŻ 104,04 m² PRZESTRZENI DO ŻYCIA I WYPOCZYNKU! Wyobraź sobie poranną kawę na prywatnym tarasie, z którego rozciąga się panorama Bałtyku ponad koronami nadmorskiego lasu. Popołudniowy relaks na wygodnych leżankach i wieczory z widokiem na spektakularne zachody słońca. Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy Apartament 19 Blue Marine w Rowach, położony na ostatnim piętrze kameralnego apartamentowca przy ul. Marynarskiej 4. To nieruchomość, która oferuje znacznie więcej niż standardowy apartament wakacyjny. Kupujesz: 40,53 m² – elegancki, kompletnie wyposażony apartament. 57,84 m² – prywatny taras z panoramą Bałtyku. 5,67 m² – dodatkowy balkon. 2 miejsca w garażu podziemnym, w tym jedno zabudowane i podzielone na część magazynową oraz rekreacyjną. ŁĄCZNIE 104,04 m² PRZESTRZENI MIESZKALNEJ I REKREACYJNEJ + 2 MIEJSCA GARAŻOWE! PRYWATNY TARAS 57,84 m² – PANORAMA BAŁTYKU To największy atut tej nieruchomości. Z przestronnego tarasu rozciąga się otwarta panorama ponad koronami nadmorskiego lasu w kierunku Bałtyku. Morze jest rzeczywistym elementem widoku, a wieczorami można podziwiać stąd zachody słońca. Taras został urządzony jako komfortowa, zewnętrzna strefa wypoczynkowa. Znajdują się na nim duży narożny zestaw wypoczynkowy, stolik kawowy, wygodne leżanki oraz przestrzeń do relaksu i spotkań. To idealne miejsce na śniadanie na świeżym powietrzu, odpoczynek z książką czy wieczorne spotkanie z bliskimi. Prawie 58 m² prywatnego tarasu z widokiem na Bałtyk to przestrzeń, której nie oferuje większość standardowych apartamentów wakacyjnych. Dodatkowym atutem jest osobny balkon o powierzchni 5,67 m². ELEGANCKIE WNĘTRZE – ZABUDOWY STOLARSKIE NA WYMIAR Apartament został indywidualnie zaprojektowany i urządzony z dbałością o każdy szczegół. Wnętrze utrzymane jest w ponadczasowej, nadmorskiej stylistyce, łączącej biel, naturalne drewno i głęboki granat. Zabudowy meblowe wykonano na indywidualne zamówienie przez stolarza. Dzięki temu każdy metr przestrzeni został funkcjonalnie wykorzystany, bez rezygnacji z elegancji i komfortu. Apartament składa się z: Salonu z jadalnią – jasnej, przytulnej przestrzeni z wygodną sofą, telewizorem i miejscem do wspólnych posiłków. Kompletnie wyposażonej kuchni – z zabudową na wymiar, dużą powierzchnią roboczą, pojemnymi szafkami oraz sprzętem AGD. Przestronnej sypialni – z komfortowym łóżkiem małżeńskim, dwiema dodatkowymi strefami sypialno-wypoczynkowymi wykonanymi na wymiar oraz licznymi schowkami. Łazienki – wyposażonej w kabinę prysznicową 90x120 i funkcjonalną zabudowę. Balkonu – dodatkowej przestrzeni do wypoczynku. Dzięki przemyślanemu układowi apartament może pomieścić do 6 osób. Nieruchomość sprzedawana jest z wyposażeniem, co pozwala nowemu właścicielowi korzystać z niej praktycznie od razu po zakupie. DWA MIEJSCA GARAŻOWE – DODATKOWA PRZESTRZEŃ MAGAZYNOWO-REKREACYJNA Do apartamentu przynależą dwa miejsca w garażu podziemnym, wliczone w cenę nieruchomości. Jedno z nich zostało zabudowane i funkcjonalnie podzielone na: Część magazynową – przeznaczoną do przechowywania wyposażenia tarasu, leżaków, mebli ogrodowych i przedmiotów sezonowych. Część rekreacyjną – z miejscem na rowery, sprzęt sportowy i akcesoria plażowe. To ogromna wygoda, szczególnie w przypadku apartamentu wakacyjnego. Pozwala przechowywać dodatkowe wyposażenie bez zajmowania przestrzeni mieszkalnej. Budynek wyposażony jest również w windę. GOTOWA INWESTYCJA – BOOKING.COM Z HISTORIĄ I OCENĄ 9,9/10 Apartament 19 Blue Marine jest z powodzeniem wynajmowany krótkoterminowo od 2019 roku. Przez lata zbudował rozpoznawalność, historię rezerwacji oraz znakomite opinie Gości. Wraz z zakupem nieruchomości oferujemy przejęcie funkcjonującej oferty Apartamentu 19 Blue Marine na Booking.com, wraz z historią rezerwacji i opiniami Gości, zgodnie z procedurami platformy. OCENA BOOKING.COM: 9,9/10 To istotna wartość dla inwestora, który nie musi od podstaw budować rozpoznawalności apartamentu i pozyskiwać pierwszych opinii. UDOKUMENTOWANE PRZYCHODY Z WYNAJMU: 2024 rok – 71 000zł 2025 rok – 76 000 zł 2026 rok – 79 000 zł Średni roczny przychód z dwóch ostatnich sezonów wyniósł 76 500 zł. Są to rzeczywiste przychody historyczne, a nie prognozowany zysk. Dodatkowym atutem są przyjęte już rezerwacje na sezon 2027, których warunki realizacji mogą zostać uzgodnione z nowym właścicielem. Dla inwestora oznacza to możliwość zakupu nie tylko nieruchomości, ale również kontynuacji działalności z ugruntowaną historią. KOSZTY UTRZYMANIA Aktualne miesięczne opłaty wynoszą: Eksploatacja i świadczenia – 259,90 zł. Fundusz remontowy – 101,33 zł. ŁĄCZNIE: 361,23 ZŁ MIESIĘCZNIE. Pozostałe koszty, w tym zużycie energii, obsługa wynajmu czy prowizje portali rezerwacyjnych, zależą od sposobu użytkowania apartamentu. ROWY – MORZE, LAS I SŁOWIŃSKI PARK NARODOWY Apartament położony jest przy ul. Marynarskiej 4 w Rowach, w bliskim sąsiedztwie plaży, nadmorskiego lasu oraz terenów Słowińskiego Parku Narodowego. To wyjątkowe połączenie dostępu do Bałtyku, pięknej przyrody i infrastruktury turystycznej. W zasięgu spaceru znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy i atrakcje nadmorskiej miejscowości. Lokalizacja sprawdza się zarówno jako miejsce prywatnego wypoczynku, jak i nieruchomość przeznaczona na wynajem wakacyjny. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✓ Apartament o powierzchni 40,53 m². ✓ Prywatny taras 57,84 m² z panoramą Bałtyku. ✓ Balkon 5,67 m². ✓ Łącznie 104,04 m² przestrzeni mieszkalnej i rekreacyjnej. ✓ Dwa miejsca w garażu podziemnym – w cenie. ✓ Jedno miejsce garażowe z zabudową magazynowo-rekreacyjną. ✓ Ostatnie piętro kameralnego apartamentowca. ✓ Winda. ✓ Indywidualne zabudowy stolarskie wykonane na wymiar. ✓ Kompletnie wyposażone wnętrze. ✓ Możliwość zakwaterowania do 6 osób. ✓ Historia najmu krótkoterminowego od 2019 roku. ✓ Oferta Booking.com z oceną 9,9/10 i historią rezerwacji. ✓ Udokumentowane przychody z wynajmu. ✓ Rezerwacje na sezon 2027. CENA: 790 000 ZŁ Cena obejmuje apartament, kompletne wyposażenie oraz dwa miejsca w garażu podziemnym. W ramach sprzedaży oferowana jest również możliwość przejęcia funkcjonującej oferty na Booking.com wraz z historią rezerwacji i opiniami Gości, zgodnie z procedurami platformy. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA. Apartament 19 Blue Marine to propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania nad morzem. Możesz korzystać z niego prywatnie, kontynuować wynajem turystyczny lub połączyć obie możliwości. To nieruchomość tworzona i dopracowywana przez lata, w której przemyślane wnętrze, ogromny prywatny taras i panorama Bałtyku tworzą wyjątkową całość. Zapraszamy do kontaktu i osobistego obejrzenia nieruchomości. APARTAMENT 19 BLUE MARINE Rowy, ul. Marynarska 4/19 Telefon: 794 715 715 Przyjedź. Wejdź na taras. Spójrz ponad koronami drzew na Bałtyk. Wtedy najlepiej zrozumiesz, dlaczego to miejsce jest wyjątkowe. Pokaż cały opis