6-кімнатна, 64 m² — Wola, Warszawa

960 000 złWarszawa, Wola, ul. Sokołowska

Поверх: 10/10Доступно з 24 Вересняпральна машина, холодильник, меблі, духовка, плита, зламостійкі двері/вікна, домофон, кабельне ТБ, інтернет, телефон

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ ENGLISH BELOW 6 niezależnych pokoi | Gotowe pod wynajem | Metro Młynów | Wola Na sprzedaż gotowy produkt inwestycyjny o powierzchni 64,53 m², położony przy ul. Sokołowskiej 6 na warszawskiej Woli, w bezpośrednim sąsiedztwie Metra Młynów. Mieszkanie zostało przystosowane do modelu wynajmu na pokoje i obecnie składa się z 6 niezależnych, umeblowanych pokoi, wspólnej kuchni, łazienki, oddzielnego WC oraz przedpokoju. To propozycja dla inwestora, który zamiast rozpoczynać od remontu i projektowania podziału, chce przejąć nieruchomość przygotowaną do kontynuowania obecnego modelu wynajmu. 6 POKOI – GOTOWY MODEL INWESTYCYJNY Pierwotnie mieszkanie posiadało 4 niezależne pokoje oraz osobną kuchnię. Obecny układ 6-pokojowy uzyskano poprzez: – podzielenie największego pokoju z wyjściem na loggię na dwa niezależne pokoje, – wydzielenie dodatkowego niewielkiego pokoju z powierzchni pierwotnej kuchni. Dodatkowe ścianki działowe wykonano z płyt kartonowo-gipsowych. Dzięki temu inwestor otrzymuje układ zoptymalizowany pod wynajem pojedynczych pokoi, a jednocześnie zachowuje możliwość stosunkowo łatwego demontażu dodatkowych ścianek i powrotu do pierwotnego układu 4 pokoi z osobną kuchnią. POTENCJALNY PRZYCHÓD – OK. 8 400 ZŁ MIESIĘCZNIE Lokalizacja przy Metrze Młynów sprzyja wynajmowi pokoi zarówno osobom pracującym, jak i studentom. Według danych ofertowych dla Woli mediana ceny pokoju w sierpniu 2026 wynosiła 1 325 zł miesięcznie, a średnia 1 359 zł. Jednocześnie przy samej ul. Sokołowskiej dostępne są pokoje oferowane wyżej – przykładowo duży pokój przy Sokołowskiej 7 jest obecnie wystawiony za 1 850 zł miesięcznie ze wszystkimi standardowymi opłatami. Dla prezentowanej nieruchomości do kalkulacji przyjmujemy średnio: 6 pokoi × 1 400 zł = 8 400 zł/mies. Potencjalny przychód: 8 400 zł miesięcznie 100 800 zł rocznie Przy cenie nieruchomości 960 000 zł oznacza to: ROI BRUTTO: ok. 10,5% rocznie Jest to kalkulacja potencjalnego przychodu brutto przy pełnym obłożeniu. Nie uwzględnia m.in. ewentualnych pustostanów, podatku, napraw i pozostałych kosztów właściciela, dlatego nie stanowi gwarancji osiągnięcia wskazanego wyniku. NISKIE KOSZTY STAŁE Istotnym elementem modelu inwestycyjnego są koszty utrzymania nieruchomości. Stała część czynszu administracyjnego wynosi ok. 530 zł miesięcznie + media. Sposób rozliczenia mediów z najemcami może zostać dostosowany do przyjętego przez właściciela modelu najmu. WYPOSAŻENIE I FUNKCJONALNOŚĆ Pokoje są umeblowane i przygotowane do użytkowania – wyposażone m.in. w łóżka, szafy oraz miejsca do pracy/nauki. Do dyspozycji mieszkańców pozostają również kuchnia, łazienka z prysznicem i pralką oraz oddzielne WC, co ma szczególne znaczenie przy wynajmie mieszkania przez kilka niezależnych osób. Do mieszkania przynależy także spora piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. WYSOKIE PIĘTRO I OTWARTY WIDOK Mieszkanie znajduje się na wysokiej kondygnacji budynku wyposażonego w windę. Z okien oraz loggii rozciąga się otwarty widok na Warszawę, a wysokie położenie zapewnia dobre doświetlenie pomieszczeń. LOKALIZACJA POD WYNAJEM – METRO MŁYNÓW Jednym z najważniejszych argumentów inwestycyjnych jest lokalizacja. W pobliżu znajdują się Metro Młynów, tramwaje, autobusy oraz stacja kolejowa Warszawa Młynów, co umożliwia szybki dojazd do centrum i innych części miasta. W bezpośrednim otoczeniu dostępne są sklepy, restauracje, piekarnie, apteki, punkty usługowe, placówki edukacyjne i medyczne, a także tereny rekreacyjne – m.in. Park Moczydło oraz Park im. Edwarda Szymańskiego. Popyt na wynajem w tej lokalizacji wspiera przede wszystkim bliskość metra i szybkie połączenie z centrum oraz biznesową częścią Woli. Aktualne ogłoszenie przy Sokołowskiej 7 również eksponuje Metro Młynów jako jeden z głównych argumentów przy wynajmie pokoju. STAN PRAWNY Pełna własność z założoną księgą wieczystą. Dział III – brak wpisów. Dział IV – brak wpisów. Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej. CENA 960 000 zł 14 877 zł/m² PODSUMOWANIE INWESTYCJI 6 niezależnych pokoi 64,53 m² Metro Młynów ok. 530 zł stałych kosztów administracyjnych + media potencjalny przychód: ok. 8 400 zł/mies. potencjalny przychód: ok. 100 800 zł/rok ROI brutto: ok. 10,5% spora piwnica pełna własność z KW – bez wpisów w Dziale III i IV Nieruchomość jest skierowana przede wszystkim do inwestora, który chce kontynuować istniejący model wynajmu na pokoje bez konieczności przeprowadzania kosztownej przebudowy od podstaw, zachowując jednocześnie możliwość powrotu w przyszłości do pierwotnego układu 4-pokojowego. Zapraszam do kontaktu – podczas prezentacji mogę szczegółowo przedstawić obecny układ mieszkania oraz jego potencjał inwestycyjny. Pozdrawiam, Igor Derewecki Novum House Licencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: 23113 Licencja Zarządcy Nieruchomości: 28265 ENGLISH Investment Property | 6 Rooms | Metro Młynów | Approx. 10.5% Gross ROI For sale: a 64.53 m² investment property located at 6 Sokołowska Street, Warsaw – Wola, close to Młynów Metro Station. The apartment has been adapted specifically for the room-rental model and currently consists of 6 separate furnished rooms, a shared kitchen, bathroom, separate WC and hallway. The current six-room configuration was created by dividing the largest room with access to the loggia into two separate rooms and creating an additional small room from the original kitchen area. The additional partition walls are made of plasterboard, allowing them to be relatively easily removed if the new owner wishes to restore the original four-room layout with a separate kitchen. INVESTMENT POTENTIAL Based on current room rental rates in Wola and the immediate Młynów area, an indicative average rent of approximately PLN 1,400 per room per month has been assumed for the calculation. Current market data for Wola shows a median asking price of PLN 1,325 and an average of PLN 1,359 per room, while a 17 m² room at nearby Sokołowska 7 is currently offered at PLN 1,850 including standard charges. 6 × PLN 1,400 = PLN 8,400/month Potential annual rental income: PLN 100,800 At the asking price of PLN 960,000, this represents an indicative: GROSS ROI: approx. 10.5% per year The calculation assumes full occupancy and represents potential gross rental income. It does not include vacancies, taxes, repairs or other ownership expenses and therefore does not constitute a guarantee of future returns. COSTS Fixed administrative charges are approximately PLN 530/month + utilities. The apartment is furnished and prepared for the room-rental model. It also comes with a spacious basement storage unit. LOCATION The property benefits from excellent public transport connections, with Młynów Metro Station, trams, buses and Warszawa Młynów railway station nearby. The surrounding area offers shops, restaurants, services, educational and medical facilities as well as green areas including Moczydło Park and Edward Szymański Park. LEGAL STATUS Full ownership with an established Land and Mortgage Register. Section III – no entries. Section IV – no entries. PRICE PLN 960,000 PLN 14,877/m² An interesting proposition for an investor looking to continue an existing room-rental model, while retaining the option to restore the property's original four-room configuration in the future. Please contact me to arrange a viewing and discuss the property's investment potential. Best regards, Igor Derewecki Novum House Licensed Real Estate Agent No. 23113 Licensed Property Manager No. 28265