6-кімнатна, 60 m² — Wola, Warszawa

999 000 złWarszawa, Wola, ul. Wolska

Поверх: > 10/14Доступно з 1 Жовтнямеблі, плита, домофон, сигналізація

Gotowa i działająca inwestycja przy ul. Wolskiej 81 – zaledwie ok. 200 m od stacji metra Płocka. Nieruchomość o powierzchni 59,35 m² jest obecnie wynajmowana w formule najmu sześciu niezależnych pokoi i generuje około 8 000 zł miesięcznie po uwzględnieniu czynszu administracyjnego, mediów oraz kosztów profesjonalnego zarządzania. Przy obecnej cenie ofertowej stopa zwrotu wynosi ok. 9,6%. To propozycja dla inwestora, który chce przejąć działający model najmu, kompletne wyposażenie oraz możliwość kontynuowania obecnego sposobu zarządzania – bez konieczności budowania biznesu od podstaw. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY INWESTYCJI • 59,35 m² + piwnica • 6 niezależnych pokoi • ok. 8 000 zł miesięcznie po kosztach • ok. 9,6% ROI przy cenie ofertowej • potencjalny przychód przy pełnym obłożeniu: ok. 9 000–11 000 zł/mies. • ok. 200 m do Metra Płocka • 2 łazienki + 2 toalety + 2 prysznice • mieszkanie w pełni wyposażone i przygotowane do najmu • obecnie funkcjonujący najem • możliwość dalszej współpracy z obecną firmą zarządzającą lub wyboru własnego modelu zarządzania • możliwość łatwego powrotu do pierwotnego układu 4-pokojowego DZIAŁAJĄCY MODEL NAJMU Mieszkanie funkcjonuje obecnie jako najem sześciu niezależnych pokoi, skierowany przede wszystkim do studentów oraz młodych profesjonalistów. Aktualne stawki najmu wynoszą: Umowy roczne: 1 100–1 700 zł / pokój / miesiąc Umowy sześciomiesięczne: 1 700–2 200 zł / pokój / miesiąc Przy pełnym obłożeniu potencjalny przychód z najmu wynosi około 9 000–11 000 zł miesięcznie, bez mediów. Obecnie nieruchomość jest wynajęta i generuje około 8 000 zł miesięcznie po uwzględnieniu kosztów. Nowy właściciel może: • kontynuować współpracę z obecną firmą zarządzającą, • przejąć zarządzanie samodzielnie, • powierzyć najem wybranej przez siebie firmie. MIESZKANIE Lokal znajduje się na 12. piętrze i oferuje panoramiczne widoki na Warszawę z każdego pokoju. W mieszkaniu znajdują się: • 6 niezależnych pokoi, • 2 pełne łazienki, • 2 toalety, • 2 prysznice, • kuchnia, • balkon przynależny do jednego z pokoi. Mieszkanie przeszło generalny remont w 2018 roku, obejmujący m.in. wymianę instalacji elektrycznej na miedzianą. Lokal został również niedawno odświeżony i doposażony. WYPOSAŻENIE Każdy pokój jest przygotowany do najmu i wyposażony w łóżko z materacem, biurko, krzesło, szafę, półki oraz lampkę. Do dyspozycji najemców pozostają również wyposażona kuchnia, pralka, żelazko, deska do prasowania oraz światłowód. LOKALIZACJA Metro Płocka – ok. 200 m W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybki dostęp do innych części Warszawy. Lokalizacja szczególnie dobrze odpowiada modelowi najmu skierowanemu do studentów i młodych profesjonalistów. DODATKOWE INFORMACJE • pełna własność • piwnica • możliwość zakupu z wykorzystaniem kredytu • nowe windy w budynku • ogrodzony parking spółdzielni – możliwość uzyskania przydziału • możliwość łatwego przywrócenia pierwotnego układu 4 pokoi • możliwość dalszego prowadzenia najmu pokojowego lub wykorzystania mieszkania na własne potrzeby • przekazanie wiedzy dotyczącej prowadzenia najmu oraz wzorów wykorzystywanych umów Cena: 999 000 zł Czynsz administracyjny: 1 590 zł Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. We speak English and Ukrainian. ENGLISH VERSION A completed and operational investment at 81 Wolska Street – just approximately 200 m from the Płocka metro station. The 59.35 m² property is currently rented as six independent rooms and generates approximately PLN 8,000 per month after taking into account administrative rent, utilities and professional management costs. At the current asking price, the rate of return is approximately 9.6%. This is an offer for an investor who wants to take over a working rental model, complete equipment, and the ability to continue the current management arrangement – without having to build a business from scratch. THE MOST IMPORTANT INVESTMENT PARAMETERS • 59.35 m² + basement • 6 independent rooms • approx. PLN 8,000 per month after costs • approx. 9.6% ROI at the asking price • potential income at full occupancy: approx. PLN 9,000–11,000/month • approx. 200 m to Płocka Metro Station • 2 bathrooms + 2 toilets + 2 showers • fully equipped apartment ready for rent • currently operating rental business • possibility of continuing cooperation with the current management company or choosing your own management model • easy return to the original 4-room layout A WORKING RENTAL MODEL The apartment currently operates as a rental of six independent rooms, aimed primarily at students and young professionals. Current rental rates are: Annual contracts: PLN 1,100–1,700 / room / month Six-month contracts: PLN 1,700–2,200 / room / month At full occupancy, the potential rental income is approximately PLN 9,000–11,000 per month, excluding utilities. The property is currently rented and generates approximately PLN 8,000 per month after costs. The new owner can: • continue cooperation with the current management company, • take over management independently, • entrust the rental to a company of their choice. APARTMENT The apartment is located on the 12th floor and offers panoramic views of Warsaw from every room. The apartment includes: • 6 independent rooms, • 2 full bathrooms, • 2 toilets, • 2 showers, • kitchen, • balcony belonging to one of the rooms. The apartment underwent a major renovation in 2018, including replacement of the electrical system with copper wiring. The property was also recently refreshed and equipped. EQUIPMENT Each room is ready for rent and equipped with a bed and mattress, desk, chair, wardrobe, shelves and a lamp. Tenants also have access to a fully equipped kitchen, washing machine, iron, ironing board and fibre-optic internet. LOCATION Płocka Metro Station – approx. 200 m There are tram and bus stops in the immediate vicinity, providing quick access to other parts of Warsaw. The location is particularly well suited to a rental model aimed at students and young professionals. ADDITIONAL INFORMATION • full ownership • basement • possibility of purchasing with a mortgage • new elevators in the building • fenced cooperative parking lot – possibility of obtaining a parking allocation • possibility of easily restoring the original 4-room layout • possibility of continuing room rentals or using the apartment for personal purposes • handover of knowledge regarding rental management and templates of the contracts used Price: PLN 999,000 Administrative rent: PLN 1,590 Please contact us to arrange a viewing. We speak English and Ukrainian. Kontakt do brokera: Anastasiia Zvierieva +48 576 388 766 W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.