3-кімнатна, 101 m² — Śródmieście, Warszawa

2 950 000 złWarszawa, Śródmieście, Aleja Jana Pawła II

Поверх: 3/8Доступно з 15 Жовтнязламостійкі двері/вікна, домофон, кабельне ТБ, інтернет, телефон

101 m² powierzchni do własnej aranżacji, dwa tarasy o łącznej powierzchni 37 m² i wyjątkowy widok na panoramę Warszawy. Prezentujemy mieszkanie w kameralnej inwestycji przy al. Jana Pawła II 34, realizowanej przez Polski Holding Nieruchomości. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego apartamentu w ścisłym centrum miasta, ale nie chcą rezygnować z prywatności, zieleni i przestrzeni na świeżym powietrzu. Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze 8-piętrowego budynku, od spokojniejszej strony ulicy Elektoralnej. Z tarasów można podziwiać zarówno otaczającą zieleń i historyczną zabudowę, jak i charakterystyczne wieżowce warszawskiego centrum. NIERUCHOMOŚĆ Mieszkanie o powierzchni 101,08 m² znajduje się na 3. piętrze 8-piętrowego budynku i oferowane jest w stanie deweloperskim, umożliwiając przyszłemu właścicielowi stworzenie wnętrza w pełni dopasowanego do indywidualnych potrzeb. Aktualnie zaprojektowany układ obejmuje: przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na duży taras, dużą sypialnię z dostępem do drugiego, prywatnego tarasu, dodatkowy pokój, idealny jako sypialnia gościnna, dziecięca lub gabinet, łazienkę, korytarz z miejscem na zabudowę. Układ mieszkania pozwala również na wydzielenie dodatkowej sypialni, dzięki czemu możliwe jest stworzenie funkcjonalnego apartamentu z trzema sypialniami. Szczególnym atutem nieruchomości są dwa tarasy o łącznej powierzchni około 37 m². Taras o powierzchni około 25 m², dostępny bezpośrednio z salonu, oferuje miejsce na wygodną strefę wypoczynkową, zewnętrzną jadalnię czy aranżację zielonego ogrodu tarasowego. Drugi taras, o powierzchni około 12 m², połączony z sypialnią, tworzy bardziej kameralną przestrzeń do odpoczynku. Widok z tarasów to połączenie zieleni, niskiej historycznej zabudowy i nowoczesnej panoramy Warszawy, z charakterystycznymi wieżowcami centrum w tle. Atuty nieruchomości 101,08 m² powierzchni użytkowej 3. piętro w 8-piętrowym budynku dwa tarasy o łącznej powierzchni około 37 m² przestronny salon z aneksem kuchennym duża sypialnia z prywatnym tarasem dodatkowy pokój gościnny lub gabinet możliwość wydzielenia trzeciej sypialni stan deweloperski - pełna swoboda aranżacji widok na zieleń i panoramę warszawskiego centrum okna od spokojniejszej strony ulicy Elektoralnej kameralna inwestycja obejmująca zaledwie 46 mieszkań dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym komórka lokatorska BUDYNEK - JANA PAWŁA II 34 Inwestycja przy al. Jana Pawła II 34 to projekt Polskiego Holdingu Nieruchomości (PHN), łączący nowoczesną architekturę z historią miejsca. Przedsięwzięcie obejmuje kompleksową rewitalizację i rozbudowę istniejącego budynku, z zachowaniem jego miejskiego charakteru i wprowadzeniem nowoczesnych rozwiązań architektonicznych. Kaskadowa bryła budynku pozwoliła na zaprojektowanie mieszkań z dużymi przestrzeniami zewnętrznymi, które są rzadkością w tak centralnej lokalizacji. W inwestycji powstanie jedynie 46 mieszkań, a całość uzupełnią lokale handlowo-usługowe. Deweloperem jest Polski Holding Nieruchomości S.A., jedna z największych polskich grup działających na rynku nieruchomości. Planowane zakończenie budowy: I kwartał 2027 roku. LOKALIZACJA Aleja Jana Pawła II 34 to adres w samym sercu Warszawy, w otoczeniu najważniejszych punktów biznesowych, kulturalnych i usługowych miasta. Z jednej strony lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do restauracji, kawiarni, sklepów, galerii sztuki oraz nowoczesnych przestrzeni biurowych. Z drugiej - usytuowanie mieszkania od strony ulicy Elektoralnej pozwala cieszyć się spokojniejszym otoczeniem, z dala od bezpośredniego ruchu głównej arterii. W zasięgu spaceru znajdują się m.in.: Hale Mirowskie - tradycyjne targowisko i lokalna gastronomia Ogród Saski - historyczny park w centrum Warszawy Plac Grzybowski - restauracje i kawiarnie Fabryka Norblina i Browary Warszawskie - popularne miejsca spotkań, gastronomii i kultury Złote Tarasy i Dworzec Centralny - centrum handlowe oraz połączenia kolejowe liczne biurowce i instytucje w biznesowym centrum Warszawy Rozbudowana sieć komunikacji miejskiej, w tym pobliskie przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewnia wygodne połączenia z pozostałymi dzielnicami miasta. To lokalizacja pozwalająca korzystać ze wszystkich zalet życia w centrum, a jednocześnie oferująca możliwość odpoczynku na własnym tarasie z widokiem na miasto. DLA KOGO Mieszkanie będzie doskonałym wyborem dla osób poszukujących przestronnego apartamentu w centrum Warszawy, z możliwością zaprojektowania wnętrza według własnej koncepcji. Elastyczny układ pozwala dostosować przestrzeń zarówno do potrzeb pary, jak i rodziny. Dodatkowy pokój może pełnić funkcję gabinetu, pokoju dziecięcego lub sypialni gościnnej, a możliwość wydzielenia kolejnej sypialni zwiększa funkcjonalność nieruchomości. Dwa duże tarasy, kameralny charakter inwestycji i widok na panoramę Warszawy sprawiają, że jest to propozycja dla osób ceniących połączenie miejskiego stylu życia z prywatną przestrzenią do wypoczynku. INFORMACJE DODATKOWE Powierzchnia mieszkania: 101,08 m² Piętro: 3 z 8 Stan: deweloperski, do własnej aranżacji Planowane zakończenie inwestycji: I kwartał 2027 roku Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym: 100 000 zł każde Komórka lokatorska o powierzchni 3,64 m²: 30 000 zł Zakup bez podatku PCC, przy transakcji objętej podatkiem VAT. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji o nieruchomości. Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która maksymalizuje dla Państwa bezpieczeństwo transakcji oraz gwarantuje opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie. Prezentowane informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. 101 m² of living space ready for your personal touch, two terraces with a combined area of 37 m², and exceptional views of the Warsaw skyline. We are pleased to present an apartment in an exclusive, boutique residential development at 34 Jana Pawła II Avenue, developed by Polski Holding Nieruchomości (PHN). This property is ideal for those seeking a spacious apartment in the very heart of Warsaw without compromising on privacy, greenery, or outdoor living space. Located on the 3rd floor of an 8-storey building, the apartment faces the quieter side towards Elektoralna Street. Its terraces offer views of surrounding greenery, historic architecture, and the distinctive skyscrapers of central Warsaw. PROPERTY The apartment, with a total floor area of **101.08 m²**, is situated on the **3rd floor of an 8-storey building** and is offered in developer's standard, allowing the future owner complete freedom to design and finish the interiors according to their individual preferences. The current layout includes: A spacious living room with an open-plan kitchen and direct access to a large terrace A generously sized master bedroom with access to a second, private terrace An additional room, ideal as a guest bedroom, children's room, or home office A bathroom A hallway with space for built-in storage The apartment's flexible layout also allows for the creation of an additional bedroom, making it possible to arrange a functional three-bedroom home. A particularly attractive feature of the property is its **two terraces, offering a combined outdoor area of approximately 37 m²**. The larger terrace, measuring approximately **25 m²** and accessible directly from the living room, provides ample space for a comfortable outdoor lounge, an al fresco dining area, or a beautifully landscaped terrace garden. The second terrace, measuring approximately **12 m²** and connected to the master bedroom, offers a more intimate and private space for relaxation. The terraces overlook a distinctive combination of greenery, low-rise historic buildings, and Warsaw's modern skyline, with the city's iconic skyscrapers forming the backdrop. Property Highlights 101.08 m² of living space 3rd floor of an 8-storey building Two terraces with a combined area of approximately 37 m² Spacious living room with an open-plan kitchen Generously sized master bedroom with a private terrace Additional guest bedroom or home office Possibility of creating a third bedroom Developer's standard - complete freedom to personalise the interiors Views of greenery and the Warsaw skyline Windows facing the quieter side towards Elektoralna Street Boutique development comprising just 46 apartments Two parking spaces in the underground garage Private storage unit THE BUILDING - JANA PAWŁA II 34 The development at 34 Jana Pawła II Avenue is a project by Polski Holding Nieruchomości (PHN), combining contemporary architecture with respect for the site's historical character. The project involves the comprehensive revitalisation and extension of an existing building, preserving its urban identity while introducing modern architectural solutions. The building's distinctive cascading design has made it possible to create apartments with generous outdoor spaces, a rare feature in such a central location. The development will comprise just **46 apartments**, complemented by retail and commercial premises. The developer, Polski Holding Nieruchomości S.A., is one of Poland's largest real estate groups, operating across the residential, office, and logistics sectors. Expected construction completion: Q1 2027. LOCATION 34 Jana Pawła II Avenue is an address in the very heart of Warsaw, surrounded by the city's key business, cultural, and commercial destinations. On the one hand, the location provides immediate access to restaurants, cafés, shops, art galleries, and modern office spaces. On the other, the apartment's position towards Elektoralna Street offers a quieter setting, away from the direct traffic of the main thoroughfare. Within walking distance, you will find: Hala Mirowskia - a traditional market hall and local food destination Saxon Garden (Ogród Saski) - a historic park in central Warsaw Grzybowski Square (Plac Grzybowski) - restaurants and cafés Fabryka Norblina and Browary Warszawskie - popular dining, cultural, and social destinations Złote Tarasy and Warsaw Central Railway Station - shopping and convenient rail connections Numerous office buildings and institutions in Warsaw's central business district An extensive public transport network, including nearby tram and bus stops, provides convenient connections to other parts of the city. This is a location that allows residents to enjoy all the advantages of city-centre living while offering the opportunity to unwind on their own private terrace overlooking Warsaw. IDEAL FOR This apartment is an excellent choice for buyers seeking **a spacious home in central Warsaw**, with the freedom to create interiors that reflect their individual vision. The flexible layout can be adapted to the needs of both couples and families. The additional room can serve as a home office, children's bedroom, or guest room, while the possibility of creating another bedroom further enhances the property's functionality. Two generous terraces, the boutique character of the development, and views of the Warsaw skyline make this property particularly appealing to those who appreciate the combination of vibrant city living and private outdoor space. ADDITIONAL INFORMATION Apartment area: 101.08 m² Floor: 3rd of 8 Condition: Developer's standard, ready for individual interior finishing Expected completion: Q1 2027 Two underground parking spaces: PLN 100,000 each Storage unit measuring 3.64 m²: PLN 30,000 No Polish Tax on Civil Law Transactions (PCC) applies, provided the transaction is subject to VAT. Please feel free to contact me for further information about the property. Our services are provided under an agency agreement, designed to maximise transaction security and ensure the support of our advisor throughout the entire period of cooperation. We charge a fee for our services in accordance with the terms agreed in the agency agreement. The information presented does not constitute an offer within the meaning of the Polish Civil Code. Shorten this for a property listingMake the opening more sales-focused