4-кімнатна, 66 m² — Żoliborz, Warszawa

1 100 000 złWarszawa, Żoliborz, ul. Franciszka Bohomolca

Поверх: 3/3Доступно з 21 Жовтнябез меблів

Na sprzedaż mieszkanie do generalnego remontu na Starym Żoliborzu, przy ulicy Bohomolca 26 wraz z garażem i miejscem postojowym. Do mieszkania przynależy duża piwnica. Nieruchomość znajduje się w znakomicie skomunikowanej części Warszawy, z szybkim dostępem do metra, tramwaju oraz autobusu. Lokal doskonale sprawdzi się zarówno jako przestronne mieszkanie, jak i inwestycja pod wynajem. LOKALIZACJA Stary Żoliborz to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic Warszawy. To miejsce, które łączy miejski styl życia z bliskością parków, terenów rekreacyjnych i spokojnych, zielonych ulic. Znakomicie skomunikowana, a jednocześnie zielona co sprawia, że mieszkanie jest zarówno fantastycznym miejscem do życia jak i doskonałą inwestycją. Mieszkanie znajduje się w okolicy: 400m do Metra (Pl. Wilsona), 70-100m od przystanków tramwajowych, 120m od przystanków autobusowych przedszkole 210m szkoła 400m sklepy, restauracje itp. na wyciągnięcie ręki 270m ogródki działkowe ROD Ośrodek Sportu i Rekreacji Żoliborz przy ul. Potockiej 750m Park Kępa Potocka 1.9km Las Bielański 1,5km do trasy S8 Bardzo dobra komunikacja z Lotniskiem Chopina oraz Lotniskiem Modlin. 12km do Kampinoskiego Parku Narodowego. 10min (4,5km) do Plaży Żoliborz MIESZKANIE Mieszkanie dwustronne (północ - południe), wysokie 2,57cm, o pow. 66,94m2 Składa się z 3 odrębnych pokoi 21.64m2, 11,62m2, 6,96m2, oddzielnej kuchni 15,91m2, łazienki 3,48m2 oraz dużego korytarza 7,79m2. W mieszkaniu zostały wymienione okna, zachowane są drewniane parkiety. Układ pozwala na stworzenie bardzo funkcjonalnej zabudowy na bardzo dużej powierzchni i mnóstwa schowków. Dodatkowo mieszkanie jest tak ulokowane, że istnieje fizyczna możliwość do wydzielenia dwóch niezależnych stref/lokali, gdyż od strony kuchni jest przejście na drugą klatkę schodową. Pozwala na to zarówno ułożenie pokojów jak rozłożenie instalacji wodno-kanalizacyjnej. Możliwość formalnego podziału oczywiście wymaga weryfikacji technicznej i prawnej. Czynsz 1584 zł. W czynszu zawarte są zaliczki na: fundusz remontowy, ciepłą/zimną wodę, ogrzewanie, gaz, garaż, odpady komunalne. BUDYNEK: Lokal znajduje się na 3 piętrze kameralnego, niskiego, trzypiętrowego budynku z lat 50-tych. To solidna, powojenna zabudowa o charakterystycznej dla Żoliborza spokojnej i kameralnej atmosferze. Budynek jest po modernizacji dachu i odnowieniu klatki schodowej. Z okien widać dużo zieleni, dzięki czemu mimo miejskiej lokalizacji mieszkanie daje poczucie spokoju. Zamknięte podwórko pozwala na bezpieczne trzymanie roweru czy hulajnogi do codziennego transportu licznymi wokół ścieżkami rowerowymi. POMIESZCZENIA PRZYNALEŻĄCE Do mieszkania przynależy garaż 10,43m2 z miejscem parkingowym, które są częścią nieruchomości. Dodatkowo obok na ulicy Bytomskiej można bardzo sprawnie parkować drugie auto. Do mieszkania przynależy również duża piwnica ok. 10m2, co dziś jest rzadkością. STAN PRAWNY Pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: doskonała lokalizacja znakomita inwestycja na wynajem zarówno krótkoterminowy - możliwość uzyskania 8500 -10000 zł netto/mc z inwestycji (mogę udostępnić wycenę agencji zarządzającej nieruchomościami) oraz na wynajem długoterminowy możliwość wyodrębnienia 2 osobnych mieszkań brak sąsiadów od góry wymienione okna, zmodernizowany dach w budynku zielona okolica garaż miejsce postojowe duża piwnica zamknięte podwórko mieszkanie do remontu, stwarza możliwość dowolnej aranżacji oraz przeznaczenia wysokie sufity Sprzedaż bezpośrednia. Każda poważna oferta zostanie rozważona. Agencjom dziękuję na tym etapie, proszę nie dzwonić. KONTAKT Telefon w dni robocze po godz. 16:00 oraz w weekendy. SMS o dowolnej porze.