5-кімнатна, 136 m² — Wawer, Warszawa

1 629 000 złWarszawa, Wawer, ul. Wał Miedzeszyński

Поверх: партерДоступно з 19 Жовтнядомофон, сигналізація

Nowoczesny dom z własnym ogrodem i wygodnym dostępem do miasta Są nieruchomości, które oferują więcej niż tylko dodatkowe metry kwadratowe. Przemyślany rozkład, nowoczesne instalacje, prywatny ogród, taras dachowy i wygodny dojazd potrafią znacząco wpłynąć na komfort codziennego życia. Na sprzedaż oferujemy lokal mieszkalny A1 w nowoczesnej zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej, położony na osiedlu Przy Wale, przy ul. Wał Miedzeszyński 574 w warszawskim Wawrze. To propozycja dla osób, które szukają funkcjonalnego, trzypoziomowego domu z własną przestrzenią zewnętrzną, garażem oraz rozwiązaniami technicznymi poprawiającymi komfort użytkowania. Budynek został ukończony i uzyskał pozwolenie na użytkowanie w styczniu 2026 roku. Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, z zamontowanym kotłem gazowym. Najważniejsze atuty nieruchomości 5 pokoi, w tym salon z aneksem kuchennym oraz 4 niezależne pokoje. 3 pełne kondygnacje z pomieszczeniami o wysokości sięgającej około 2,9 m. 3 łazienki oraz dodatkowe, oddzielne WC. Garderoba, pralnia i osobne pomieszczenie techniczne. Prywatny ogród o powierzchni 118 m², do wyłącznego korzystania. Taras dachowy o powierzchni około 23 m². Garaż w bryle budynku i dodatkowe zewnętrzne miejsce postojowe w cenie. Rekuperacja, czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Ogrzewanie podłogowe i indywidualne ogrzewanie gazowe. Trzyszybowe okna PCV. Konstrukcja murowana z pustaków ceramicznych Porotherm oraz stropy żelbetowe. Instalacja światłowodowa i sieć komputerowa LAN. Przygotowanie pod system alarmowy i rozwiązania inteligentnego domu. Ogrodzone osiedle z bramą wjazdową sterowaną pilotem. Bliskość przystanków autobusowych i Trasy Siekierkowskiej. Zakończona inwestycja – bez konieczności oczekiwania na ukończenie budowy. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ – TRZY FUNKCJONALNE KONDYGNACJE Układ domu umożliwia wygodne rozdzielenie części dziennej, prywatnej i przestrzeni przeznaczonej do pracy, odpoczynku lub przyjmowania gości. PARTER – STREFA DZIENNA Wiatrołap – 7,53 m² Salon z aneksem kuchennym – 24,56 m² Oddzielne WC – 1,23 m² Garaż – 15,91 m² Pomieszczenie techniczne – 2,75 m² Centralnym punktem parteru jest salon z aneksem kuchennym. Duże okna zapewniają dostęp naturalnego światła, a możliwość wyjścia do ogrodu pozwala połączyć część dzienną z przestrzenią na świeżym powietrzu. Układ salonu umożliwia wydzielenie części wypoczynkowej, jadalni i kuchni. Lokal sprzedawany jest bez zabudowy kuchennej, dzięki czemu przyszły właściciel może zaprojektować ją według własnych potrzeb. Na parterze znajduje się również osobne WC, pomieszczenie techniczne oraz garaż zlokalizowany w bryle budynku. PIERWSZE PIĘTRO – PRYWATNA CZĘŚĆ DOMOWNIKÓW Korytarz – 4,71 m² Pokój 1 – 11,50 m² Pokój 2 – 10,57 m² Sypialnia – 12,25 m² Łazienka 1 – 3,65 m² Łazienka 2 – 3,07 m² Garderoba – 3,02 m² Pierwsze piętro daje możliwość przygotowania trzech wygodnych sypialni lub połączenia części mieszkalnej z gabinetem do pracy. Dużą zaletą tego poziomu jest obecność dwóch łazienek oraz oddzielnej garderoby. Takie rozwiązanie pozwala łatwiej zorganizować codzienne funkcjonowanie kilkuosobowej rodziny i ogranicza konieczność przechowywania wszystkich rzeczy w sypialniach. DRUGIE PIĘTRO – DODATKOWA PRZESTRZEŃ I TARAS DACHOWY Pokój 4 – 13,89 m² Łazienka 3 – 5,45 m² Pralnia – 3,43 m² Korytarz – 3,61 m² Najwyższa kondygnacja zapewnia dodatkowy niezależny pokój, łazienkę oraz pralnię. To przestrzeń, którą można urządzić jako główną sypialnię, domowy gabinet, pokój gościnny lub prywatną strefę wypoczynku. Dużym atutem jest taras dachowy o powierzchni około 23 m², dostępny z tej kondygnacji. Może zostać zaaranżowany jako miejsce odpoczynku, spotkań z bliskimi lub letnia strefa relaksu z meblami ogrodowymi i zielenią. Taras stanowi dodatkową przestrzeń do wyłącznego korzystania i otwiera widok w kierunku panoramy Warszawy. Powierzchnia nieruchomości Zgodnie z kartą obmiarową: Powierzchnia lokalu bez schodów, wraz z garażem: 127,14 m². Powierzchnia schodów: 9,08 m². Łączna powierzchnia lokalu wraz ze schodami i garażem: 136,22 m². Garaż zawarty w powyższej powierzchni: 15,91 m². Ogród do wyłącznego korzystania: 118 m². Taras dachowy: około 23 m². Powierzchnie ogrodu i tarasu stanowią dodatkową przestrzeń i nie zostały doliczone do powierzchni lokalu. Technologia budowy i zastosowane materiały Budynek wykonano w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem materiałów ceramicznych i konstrukcji żelbetowych. Konstrukcja budynku Fundamenty żelbetowe. Ściany konstrukcyjne wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm. Ściany działowe wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm. Strop nad parterem – żelbetowy. Strop nad pierwszym piętrem – żelbetowy. Dach o konstrukcji żelbetowej. Monolityczne schody betonowe. Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa Docieplenie ścian zewnętrznych styropianem o grubości 15 cm. Izolacja podłóg z warstwą styropianu o grubości 10 cm zgodnie z dokumentacją techniczną. Izolacja przeciwwilgociowa posadzek wykonana z folii. Dach żelbetowy ocieplony styropianem i zabezpieczony papą. Systemowe rozwiązania pokrycia dachu. Obróbki blacharskie dopasowane kolorystycznie do pokrycia. Rynny i rury spustowe z PCV. Ściany, posadzki i stolarka Tynki gipsowe nakładane mechanicznie, zacierane na mokro, kategorii III. Podkłady i wylewki betonowe przygotowane pod wykonanie posadzek. Okna PCV z wielokomorowymi profilami i trzyszybowymi pakietami szybowymi. Stolarka okienna w kolorystyce obustronnej. Zewnętrzne parapety z blachy powlekanej. Stalowe drzwi wejściowe, w rozwiązaniu systemu jednego klucza. Tak wykonana konstrukcja stanowi podstawę do indywidualnego wykończenia wnętrz, bez konieczności przeprowadzania prac typowych dla starszego budownictwa. Rekuperacja – kontrolowana wentylacja i odzysk ciepła Jednym z istotnych elementów wyposażenia technicznego domu jest system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, czyli rekuperacja. Zgodnie ze specyfikacją techniczną instalacja obejmuje: Centralną jednostkę wentylacyjną. Kanały nawiewne doprowadzające powietrze do pomieszczeń. Kanały wywiewne usuwające zużyte powietrze. Odzysk części energii cieplnej z powietrza usuwanego z budynku. Takie rozwiązanie zapewnia kontrolowaną wymianę powietrza przy ograniczeniu strat energii związanych z wentylacją. Dodatkową zaletą jest możliwość zapewnienia prawidłowej wentylacji bez konieczności stałego otwierania okien, co ma znaczenie szczególnie w lokalizacji przy jednej z głównych ulic Warszawy. Ogrzewanie i ciepła woda Dom posiada indywidualne ogrzewanie gazowe z zamontowanym kotłem. W budynku wykonano instalację ogrzewania podłogowego, której przewody zostały poprowadzone w warstwach posadzkowych. Rozwiązanie to umożliwia równomierne rozprowadzenie ciepła w pomieszczeniach, bez konieczności instalowania tradycyjnych grzejników ściennych. W dokumentacji przewidziano również przygotowanie ciepłej wody użytkowej przez indywidualne źródło ciepła z zasobnikiem. Instalacje elektryczne i multimedialne Dom został przygotowany z myślą o współczesnych potrzebach mieszkańców, w tym korzystaniu z szybkiego internetu, pracy zdalnej i rozwiązań z zakresu automatyki budynkowej. Specyfikacja instalacji obejmuje: Indywidualny pomiar energii elektrycznej. Rozdzielnicę elektryczną zlokalizowaną w garażu. Rozprowadzone instalacje elektryczne i punkty zasilania według projektu. Przygotowanie zasilania umożliwiającego zastosowanie płyty indukcyjnej. Okablowanie instalacji domofonowej. Instalację wideodomofonową z monitorem w lokalu. Instalację antenową TV – pięć punktów, po jednym na pokój. Wewnętrzną instalację sieci komputerowej LAN – pięć punktów, po jednym na pokój. Dostęp do infrastruktury światłowodowej w budynku. Przygotowanie instalacyjne pod system alarmowy i rozwiązania inteligentnego domu. Dzięki temu przyszły właściciel może łatwiej dostosować nieruchomość do pracy zdalnej, korzystania z urządzeń multimedialnych czy dodatkowych systemów zabezpieczenia. Ogród Do lokalu A1 przynależy prawo do wyłącznego korzystania z ogrodu o powierzchni 118 m². To przestrzeń, którą można wykorzystać na wiele sposobów – urządzić taras wypoczynkowy, ustawić meble ogrodowe, przygotować miejsce zabaw dla dzieci lub stworzyć ogród z roślinnością ozdobną. Zgodnie ze standardem inwestycji przewidziano również ogrodowy punkt poboru wody, umieszczony w studzience, z możliwością zabezpieczenia instalacji na sezon zimowy. Garaż i parkowanie W cenie nieruchomości przewidziano dwa miejsca do parkowania samochodów: Indywidualny garaż w bryle budynku o powierzchni 15,91 m². Dodatkowe zewnętrzne miejsce postojowe przypisane do lokalu. Garaż stanowi część powierzchni lokalu. Może służyć nie tylko do parkowania samochodu, ale również do przechowywania rowerów czy wyposażenia sezonowego. Kameralne osiedle i bezpieczeństwo Przy Wale to inwestycja o nowoczesnej architekturze, obejmująca dziewięć lokali mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej. W standardzie osiedla przewidziano: Ogrodzenie terenu. Bramę wjazdową z napędem sterowanym pilotem. System kontroli dostępu i wideodomofon. Monitoring wizyjny części wspólnych. Wewnętrzną drogę dojazdową. Podjazdy oraz nawierzchnie wykonane z kostki brukowej. Ogrodzenia wydzielające poszczególne ogródki. Indywidualne miejsca postojowe. Rozwiązania te zapewniają uporządkowaną przestrzeń osiedla i ułatwiają codzienne korzystanie z nieruchomości. Media i infrastruktura techniczna Do budynku doprowadzono niezbędne media: Energia elektryczna z sieci. Woda z miejskiej sieci wodociągowej, z indywidualnym opomiarowaniem. Gaz z sieci. Indywidualna instalacja kanalizacji sanitarnej. Szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³, przypisany do segmentu. Instalacje telekomunikacyjne i infrastruktura światłowodowa. Rozprowadzenie zimnej i ciepłej wody oraz przygotowane podejścia do urządzeń sanitarnych. Ścieki bytowe odprowadzane są do indywidualnego zbiornika bezodpływowego, a nie do kanalizacji miejskiej. Lokalizacja – Wawer, osiedle Las Osiedle Przy Wale znajduje się przy ul. Wał Miedzeszyński 574, w części Wawra określanej jako Las. Jednym z jego najważniejszych atutów jest położenie w pobliżu głównych tras komunikacyjnych Warszawy. Komunikacja i dojazdy: Około 200 m do przystanków autobusowych. Około 900 m do wjazdu na Trasę Siekierkowską. Bezpośredni wyjazd z osiedla na Wał Miedzeszyński. Około 6 km do połączenia z Południową Obwodnicą Warszawy. Wygodny dojazd w kierunku Mokotowa, Pragi-Południe i innych części miasta. Położenie przy głównej arterii komunikacyjnej wiąże się z ruchem samochodowym w sąsiedztwie, ale jednocześnie stanowi realną korzyść dla osób, które regularnie przemieszczają się po Warszawie i zależy im na sprawnym dostępie do komunikacji. Infrastruktura codzienna W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, w tym Biedronka i Top Market, placówki edukacyjne, przedszkola, punkty usługowe i paczkomaty. W pobliżu dostępne są również placówki oświatowe, w tym Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 9 i Przedszkole nr 348. Rekreacja i aktywny wypoczynek Bliskość Wisły umożliwia korzystanie z okolicznych terenów spacerowych i tras rowerowych prowadzących w kierunku Saskiej Kępy, centrum Warszawy oraz południowych części miasta. Wawer oferuje również dostęp do większych obszarów zielonych, w tym terenów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, Józefowa i Otwocka. Stan prawny i warunki sprzedaży Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny A1, położony w budynku jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej. Z własnością lokalu związane są prawa do wyłącznego korzystania z przypisanego ogródka, tarasu dachowego oraz zewnętrznego miejsca postojowego. Budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie 19 stycznia 2026 roku. Nieruchomość oferowana jest w stanie deweloperskim z zamontowanym kotłem gazowym. Cena: 1 629 000 zł W cenie uwzględniono garaż w bryle budynku, przypisane zewnętrzne miejsce postojowe i wskazane prawa do korzystania z przestrzeni zewnętrznych. Dlaczego warto zobaczyć ten dom? Przy Wale A1 to propozycja dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy przestrzenią domu a dostępnością komunikacyjną miasta. Pięć pokoi, trzy łazienki, osobne WC, garderoba, pralnia, garaż, duży ogród i taras na najwyższej kondygnacji tworzą funkcjonalną przestrzeń do życia. Na uwagę zasługują również rozwiązania techniczne: konstrukcja murowana z ceramiki, żelbetowe stropy, trzyszybowe okna, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja oraz instalacje multimedialne. To dom, który można urządzić dokładnie według własnych potrzeb, zyskując przestrzeń dla rodziny, pracy i odpoczynku w granicach Warszawy. Zapraszam na indywidualną prezentację nieruchomości. HOUSY – sprzedaż nieruchomości Umów się na spotkanie i poznaj możliwości tego domu na żywo. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()