2-кімнатна, 50 m² — Muchobór Mały, Wrocław

667 000 złWrocław, Fabryczna, ul. Trawowa

Поверх: 1/3Доступно з 1 Лютогопосудомийна машина, пральна машина, холодильник, меблі, духовка, плита, зламостійкі двері/вікна, домофон, кабельне ТБ, інтернет

Na sprzedaż wyjątkowo ustawne, rozkładowe i dwustronne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni około 50 m², zlokalizowane na cenionym i bezpiecznym Osiedlu Morelowym przy ul. Trawowej 29 we wrocławskiej dzielnicy Fabryczna (Muchobór Wielki). Mieszkanie mieści się na 1. piętrze w 3-piętrowym budynku z 2007 roku. Mieszkanie jest w stanie do wprowadzenia i sprzedawane wraz z pełnym wyposażeniem, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub szybki wynajem bez dodatkowych nakładów finansowych (mieszkanie jest wynajmowane bez przerw od 2016 roku, umowa najmu kończy się z ostatnim dniem stycznia 2027). Uwaga: obecnie mieszkanie wygląda inaczej niż na zdjęciach (było odmalowywane i zmieniane wyposażenie dla najemców). Oprócz innej kanapy jest fotel, stolik kawowy, komoda oraz szafka RTV. Lokal posiada uregulowany stan prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą, bez problematycznych wpisów i służebności. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Gotowe do zamieszkania: Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone – kupujesz i od razu mieszkasz lub wynajmujesz. Rozkładowy, dwustronny układ: idealne doświetlenie światłem dziennym przez cały dzień. Układ pozwala na przeniesienie kuchni do salonu i wydzielenie dodatkowej sypialni. Aż dwa balkony: Klasyczny balkon z wyjściem z sypialni oraz klimatyczna loggia z wyjściem z salonu. Osobna, jasna kuchnia: Wygodne rozwiązanie dla osób ceniących osobną przestrzeń do przygotowywania posiłków. Bezpieczeństwo: Zamknięte, monitorowane osiedle z ochroną i portiernią na miejscu. W okno wbudowano kasety na rolety antywłamaniowe. Komórka lokatorska w cenie: Dodatkowa przestrzeń do przechowywania, zlokalizowana bezpośrednio przy wyjściu z klatki w garażu podziemnym. Ogrzewanie miejskie: Wygodne i bezpieczne rozwiązanie (brak piecyków gazowych w mieszkaniu). Opomiarowane zużycie oraz miesięczne rozliczenia eliminują zaskoczenia przy rozliczeniach rocznych (istotne przy wynajmie mieszkania). Dwustronna klatka schodowa prowadząca zarówno na dziedziniec jak i na wewnętrzną drogę. DOSKONAŁA LOKALIZACJA – MUCHOBÓR WIELKI Kameralne Osiedle Morelowe to jedna z najbardziej pożądanych i stale rozwijających się części Muchoboru Wielkiego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura usługowo-handlowa oraz rekreacyjna: Zieleń i rekreacja: Park Kunickiego oraz Park Tysiąclecia w niedalekiej odległości – idealne miejsca na spacery, sport i relaks na świeżym powietrzu. Zakupy i gastronomia: Carrefour, Stokrotka, Wrocław Fashion Outlet oraz liczne restauracje i kawiarnie (m.in. Zensai Sushi, Pizza Koncept, Bar Orientalny Sajgon). Edukacja: W pobliżu znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe oraz szkoły średnie. Komunikacja: Sprawny dostęp do przystanków autobusowych zapewniających szybki dojazd do centrum i innych dzielnic Wrocławia. Dzielnica stale rozwija swoją infrastrukturę drogową i komunikacyjną. CENA I OPŁATY Cena nieruchomości: 667 000 zł Komórka lokatorska w garażu podziemnym: 20 000 zł (zakup obligatoryjny) Czynsz administracyjny: ok. 500 zł / m-c (zawiera zaliczkę na wodę i opłatę za śmieci) Ogrzewanie i ciepła woda (miejskie): średnio ok. 260 zł / m-c Prąd: ok. 250 zł / m-c DODATKOWE INFORMACJE Piętro: 1 z 3 (budynek bez windy) Stan prawny: Pełna własność z KW Ogrzewanie: Miejskie Parkowanie: Ogólnodostępne miejsca postojowe w okolicy budynku / na osiedlu Dostępność: Mieszkanie dostępne od 01.02.2027 r. Sprzedaż bezpośrednia: bez prowizji dla biura nieruchomości. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!