3-кімнатна, 61 m² — Ołbin, Wrocław

838 000 złWrocław, Śródmieście, ul. Stefana Żeromskiego

Поверх: 4/6Доступно з 21 Жовтняпосудомийна машина, холодильник, меблі, духовка, плита, зламостійкі двері/вікна, домофон, ванна, кабельне ТБ, інтернет, мебльований

Na sprzedaż funkcjonalne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 61 m², położone na 4. piętrze w budynku z cegły (1989 r.) z nową windą, przy ul. Stefana Żeromskiego we wrocławskim Śródmieściu (Ołbin). Lokal przeszedł kompleksową modernizację i został wykończony w spójnym, nowoczesnym standardzie. Nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych – jest gotowy do zamieszkania od zaraz. Szczególnym atutem nieruchomości jest zupełnie nowa, nieużywana kuchnia zabudowana na wymiar wraz z nowym sprzętem AGD objętym gwarancją producenta. To idealna propozycja dla rodziny, pary lub osób pracujących zdalnie, które szukają w pełni rozkładowego mieszkania z windą w centrum miasta, ale poza hałaśliwymi, przedwojennymi kamienicami. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Budynek z cegły z 1989 roku (plomba) – po termomodernizacji, z odnowioną elewacją, wymienionymi pionami wodno-kanalizacyjnymi oraz nową windą. Pełny rozkład (61 m²) – 3 niezależne pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, osobne WC oraz przestronny układ komunikacyjny. Nowoczesne zaplecze techniczne – miedziana instalacja elektryczna wraz z instalacją 3-fazową (tzw. siłą) oraz wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna. Nowa kuchnia na wymiar i AGD na gwarancji – wyposażona m.in. w nowoczesną płytę typu Hybrid (2 pola indukcyjne + 2 palniki gazowe), łączącą szybkość indukcji z niezależnością gazu. Dwustronna ekspozycja (wschód–zachód) – wnętrze jest doskonale doświetlone naturalnym światłem przez cały dzień, a przy tym bardzo ciepłe i przytulne. Ogrzewanie miejskie (zryczałtowane) – przewidywalne koszty utrzymania wliczone w czynsz. Kameralne, bezpieczne otoczenie – wejście do mieszkania prowadzi przez zamykane patio dostępne wyłącznie dla mieszkańców, gdzie znajduje się indywidualny stojak na rowery przypisany do mieszkania. Dodatkowa przestrzeń – balkon z widokiem na odrestaurowaną zabudowę Śródmieścia oraz piwnica (3,5 m²) w cenie. UKŁAD POMIESZCZEŃ (61 m²): Mieszkanie wyróżnia się bardzo ergonomicznym podziałem : Salon (17,0 m²) – ustawny, dobrze doświetlony pokój dzienny z wyjściem na balkon, Pokój / Sypialnia (12,0 m²) – przestronny pokój doskonały jako sypialnia główna lub pokój dziecięcy, Sypialnia / Gabinet (8,5 m²) – ustawne pomieszczenie idealne na drugą sypialnię lub ciche miejsce do pracy zdalnej, Oddzielna kuchnia (7,0 m²) – nowa, nieużywana zabudowa stolarska na wymiar z pełnym wyposażeniem AGD na gwarancji (lodówka, zmywarka, piekarnik, nowoczesna płyta hybrydowa indukcja + gaz), Łazienka (3,7 m²) – wyposażona w wannę, umywalkę oraz miejsce na pralkę, Osobne WC (1,5 m²) – duże udogodnienie przy codziennym funkcjonowaniu, Przedpokój (6,0 m²) oraz otwarta przestrzeń komunikacyjna (5,0 m²) – z pojemnymi meblami wykonanymi na wymiar, pozwalającymi maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 3,5 m² (wliczona w cenę). STANDARD WYKOŃCZENIA I BUDYNEK: Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o estetyce i trwałości. W mieszkaniu znajduje się miedziana instalacja elektryczna (wraz z siłą 3-fazową pod indukcję), a piony wodno-kanalizacyjne w budynku zostały wymienione kilka lat temu. Na podłogach położono solidne, zadbane panele o wysokiej klasie ścieralności (wymienione 4 lata temu, w bardzo dobrym stanie). Okna PCV zapewniają dobrą izolację termiczną i akustyczną. Sześciopiętrowy budynek z 1989 roku stanowi rzadko spotykaną w tej części Śródmieścia nowszą zabudowę z cegły. Budynek jest bardzo zadbany, posiada domofon, monitoring oraz nową, cichobieżną windę. Dla zmotoryzowanych dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe wzdłuż ulicy oraz w podwórkach. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA – WROCŁAW, OŁBIN (UL. ŻEROMSKIEGO): Ulica Stefana Żeromskiego łączy zalety mieszkania w ścisłym Śródmieściu z bezpośrednim sąsiedztwem terenów rekreacyjnych i spacerowych. Komunikacja miejska: W odległości ok. 2–5 minut pieszo znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe (linie tramwajowe m.in.: 1, 6, 8, 11, 16, 23, 24 oraz autobusowe: 111, 128, 244, 914, 924, 930, A, N), zapewniające szybki dojazd w każdy rejon Wrocławia. Uczelnie i centrum: Szybki dojazd do Rynku, Placu Grunwaldzkiego oraz głównych wrocławskich uczelni (Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Wrocławski, Uniwersytet Przyrodniczy, Uniwersytet Medyczny). Infrastruktura i zieleń: W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, przychodnie, szkoły, przedszkola i kluby fitness, a także parki oraz tereny spacerowe i rowerowe nad Odrą. INFORMACJE FINANSOWE I STAN PRAWNY: Cena: 838 000 zł (sprzedaż bezpośrednia – Kupujący nie płaci prowizji). Czynsz administracyjny: 850 zł/miesiąc (zawiera m.in. zryczałtowane ogrzewanie miejskie, zaliczki na wodę, wywóz odpadów oraz fundusz remontowy). Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą – bez jakichkolwiek obciążeń (pełna możliwość zakupu za gotówkę lub posiłkowania się kredytem hipotecznym). Dostępność: Mieszkanie gotowe do wprowadzenia od zaraz. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania na żywo. Informacja dla biur nieruchomości: Oferta prywatna, bezpośrednia. Z góry dziękuję za propozycje współpracy – nie jestem zainteresowana współpracą z agencjami i pośrednikami.