4-кімнатна, 47 m² — Stare Miasto, Wrocław

658 000 złWrocław, Stare Miasto, ul. Braniborska

Поверх: партер/5Доступно з 2 Листопадамеблі, домофон

Home&Invest Oddział Wrocław Mieszkanie inwestycyjne 47 m² – centrum Wrocławia, ul. Braniborska | Stare Miasto Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 47 m², położone przy ul. Braniborskiej, w centrum Wrocławia, na terenie Starego Miasta. Nieruchomość znajduje się w odległości około 10 minut spacerem od Rynku, a bliskość sklepów, punktów usługowych oraz komunikacji miejskiej zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania. Oferta stanowi szczególnie interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stały dochód z najmu. Lokal jest obecnie wynajmowany, a dotychczasowi najemcy mieszkają w nim nieprzerwanie od 5 lat. Są to sprawdzone, bezproblemowe osoby, regularnie regulujące należności. Istnieje możliwość przejęcia mieszkania wraz z aktualną umową najmu. Lokal jest w pełni wyposażony i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych, aby kontynuować wynajem. Układ i wyposażenie mieszkania: Mieszkanie posiada praktyczny, rozkładowy układ, zapewniający dużą funkcjonalność, szczególnie z punktu widzenia najmu. Z klatki schodowej prowadzi wejście do holu, z którego dostępne są: salon, niezależny pokój, oddzielna kuchnia, łazienka, osobne WC. Dodatkowa sypialnia znajduje się za salonem i jest dostępna bezpośrednio z tego pomieszczenia. Łącznie lokal obejmuje pięć pomieszczeń dostępnych z holu oraz dodatkowy pokój. Mieszkanie znajduje się na podwyższonym parterze, co zapewnia większą prywatność w porównaniu z typowym parterem. Do lokalu przynależy również zamykana komórka lokatorska w piwnicy. Pomieszczenie jest suche, bez historii zalewania. Budynek i udogodnienia: Mieszkanie mieści się w budynku z 1980 roku, który jest regularnie modernizowany i utrzymywany w dobrym stanie technicznym. W ostatnim czasie przeprowadzono m.in.: remont klatki schodowej, wymianę drzwi wejściowych do budynku, montaż nowoczesnego domofonu obsługiwanego kodem lub brelokiem, rewitalizację terenów zielonych wokół budynku oraz skweru przy parkingu w latach 2025–2026. Na tym samym poziomie znajduje się rowerownia. Przed budynkiem dostępny jest duży, bezpłatny parking naziemny przeznaczony dla mieszkańców. W planach wspólnoty, finansowanych z gromadzonych środków, znajduje się również ocieplenie budynku oraz wykonanie nowej elewacji. Koszty utrzymania i media: Ogrzewanie: miejskie. Czynsz administracyjny: około 600 zł miesięcznie przy trzech osobach, obejmujący zaliczki na wodę i ogrzewanie. Rozliczenie zużycia mediów: co pół roku. Fundusz remontowy: około 80 zł miesięcznie. Internet światłowodowy: około 70 zł miesięcznie. Lokalizacja – ścisłe centrum Wrocławia: Położenie przy ul. Braniborskiej zapewnia szybki dostęp do najważniejszych punktów miasta. Rynek znajduje się w odległości około 10 minut spacerem. W najbliższym sąsiedztwie dostępne są: Domar oraz Biedronka – około 100 m, Lidl – około 200 m, liczne sklepy, restauracje i punkty usługowe, przystanki tramwajowe i autobusowe z połączeniami w różnych kierunkach Wrocławia. Informacje dodatkowe: Powierzchnia: 47 m² Lokalizacja: Wrocław, Stare Miasto, ul. Braniborska Piętro: podwyższony parter Budynek: 1980 rok Ogrzewanie: miejskie Komórka lokatorska: w piwnicy Parking: bezpłatny, naziemny dla mieszkańców Forma własności: mieszkanie własnościowe Stan prawny: jeden właściciel, brak obciążonej hipoteki Wynajem: możliwość kontynuowania najmu z obecnymi lokatorami. Idealna propozycja inwestycyjna – mieszkanie z wieloletnimi, sprawdzonymi najemcami, w pełni wyposażone i gotowe do dalszego wynajmowania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Atrakcyjne położenie w centrum Wrocławia oraz funkcjonalny układ pomieszczeń stanowią dodatkowe atuty nieruchomości. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()