5-кімнатна, 102 m² — Krzyki, Wrocław

790 000 złWrocław, Krzyki, ul. Szczęśliwa

Поверх: 5/1Доступно з 1 Листопадапосудомийна машина, пральна машина, холодильник, меблі, плита, інтернет

Witam, Oferuję mieszkanie w sprzedaży bezpośredniej. Bez żadnych prowizji dla biura. Pośrednikom serdecznie dziękuję. Na sprzedaż przestronne, dwustronne mieszkanie w kamienicy przy ul. Szczęśliwej we Wrocławiu, na osiedlu Gajowice. Nieruchomość o powierzchni około 100 m², położona na ostatnim, 5. piętrze budynku. Mieszkanie jest jedynym lokalem na tej kondygnacji. Co zapewnia spory komfort mieszkania. To propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej regularny dochód, jak i dla osób, które szukają dużej przestrzeni z możliwością stworzenia własnej, indywidualnej aranżacji. Praktycznie wszystkie ściany w mieszkaniu są ścianami działowymi. Można je ułożyć w dosłownie dowolny sposób. GOTOWA INWESTYCJA – 5 POKOI, 7 400 ZŁ PRZYCHODU MIESIĘCZNIE Mieszkanie jest obecnie przystosowane do najmu na pokoje. Wszystkie pięć pokoi jest wynajętych, a część najemców mieszka tutaj nieprzerwanie od około 3 lat, czyli od momentu wystawienia mieszkania pierwszy raz na rynek. Najem praktycznie bez przestojów wszystkich pokoi. Aktualny miesięczny przychód z najmu wynosi 7 400 zł, a dochód po odliczeniu kosztów przekracza 5 000 zł miesięcznie. Przy cenie ofertowej 790 000 zł oznacza to ponad 60 000 zł rocznego dochodu netto i ponad 7,5% rocznej stopy zwrotu. Aktualne stawki najmu poszczególnych pokoi: Pokój 3 – 1 300 zł Pokój 2 – 1 200 zł Sypialnia 2 – 1 900 zł Sypialnia 1 – 1 600 zł Pokój 1 – 1 400 zł Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone, dzięki czemu nowy właściciel otrzymuje nieruchomość przygotowaną do dalszego funkcjonowania w modelu najmu. PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE Powierzchnia mieszkania wynosi około 100 m² po podłodze. W księdze wieczystej ujawniona jest powierzchnia około 66 m² – różnica wynika ze skosów. W praktyce nie ograniczają one funkcjonalności pomieszczeń. Uprzedzając pytania obecny obrys mieszkania jest aktualny jedynie powierzchnia została kiedyś policzona "korzystniej" dla opłat, można to w dowolnej chwili zaktualizować. Bo według obecnych przepisów większą część skosów można wliczyć w metraż. Wysokość pomieszczeń wynosi aż 2,66 m. Dużym atutem jest możliwość zmiany obecnego układu mieszkania. Zgodnie z posiadanymi informacjami ściany działowe, poza obszarem pionu wentylacyjnego (komina), można usunąć, co daje szerokie możliwości stworzenia zupełnie nowej aranżacji – np. przestronnego mieszkania rodzinnego, kilku niezależnych stref lub innego układu dopasowanego do własnych potrzeb. Możliwe by były nawet dwa wejścia i dwa niezależne mieszkania. STANDARD I WYPOSAŻENIE W 2023 roku mieszkanie przeszło remont i zostało kompleksowo przygotowane pod wynajem na pokoje. W cenie pozostaje pełne umeblowanie i wyposażenie, w tym: meble i zabudowy wykonane na indywidualne zamówienie przez stolarza, łóżka, biurka i pojemne szafy, dwie lodówki, wyposażona kuchnia z działającym okapem, klimatyzacja. Wymieniona instalacja elektryczna Układ mieszkania obejmuje: 5 niezależnych pokoi zamykanych na klucz, łazienkę wyposażoną zarówno w wannę, jak i prysznic oraz toaletę, dodatkową, osobną toaletę. Dodatkowe informacje: ogrzewanie gazowe, wymienione instalacje, duża komórka lokatorska (bardzo wysoka z prądem) na poziomie 0 przynależna do mieszkania. Z własnym komfortowym wejściem z podwórka BUDYNEK I OTOCZENIE Kamienica posiada odświeżoną i docieploną elewację oraz wyremontowany dach. Budynek zarządzany jest przez spółdzielnię mieszkaniową. Funkcjonuje fundusz remontowy, z którego finansowane są prace związane z utrzymaniem i modernizacją nieruchomości. Dodatkowym atutem jest możliwość parkowania wzdłuż ulicy oraz na wewnętrznym podwórzu kamienicy, gdzie zazwyczaj dostępne są wolne miejsca. LOKALIZACJA Ul. Szczęśliwa – Wrocław, Grabiszyn. Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej i szybki dojazd do centrum Wrocławia. W okolicy znajdują się punkty handlowo-usługowe oraz infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania. INFORMACJE FORMALNE I KOSZTY pełna własność, księga wieczysta, brak obciążenia hipotecznego, duża komórka lokatorska przynależna do mieszkania, zaliczka do spółdzielni: około 590 zł miesięcznie, dodatkowo opłaty za gaz i energię elektryczną według zużycia, Cena: 790 000 zł. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Pośredników nieruchomości zapraszam wyłącznie z konkretnym, zainteresowanym klientem. Nie jestem zainteresowana podpisywaniem umów pośrednictwa ani pozyskiwaniem oferty do bazy biura. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.