2-кімнатна, 40 m² — Centrum Południe, Zabrze

269 000 złZabrze, Centrum Południe, ul. dr. Bolesława Różańskiego

Поверх: 3/3Доступно з 21 Жовтняпосудомийна машина, пральна машина, холодильник, меблі, духовка, плита, інтернет, дворівневий

Zapraszam do obejrzenia wideo z wnętrza mieszkania: youtube com/shorts/fWpQ_Cfj4rI Bez prowizji – sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Kupujący NIE PŁACI podatku PCC 2% – oszczędzasz ponad 5000 zł u notariusza dzięki zakupowi na fakturę VAT od spółki! **METRAŻ I PRZESTRZEŃ:** Mieszkanie w rzeczywistym użytkowaniu ma 46,90 m² powierzchni liczonej po podłodze, co zapewnia przestronność standardowego mieszkania dwupokojowego. W księdze wieczystej wpisana jest powierzchnia użytkowa 30,03 m² (z uwagi na normowe odliczenia skosów dachu). Opłaty eksploatacyjne i czynsz do zarządcy naliczane są wyłącznie od powierzchni z księgi (30,03 m²), dzięki czemu czynsz wynosi zaledwie ok. 450 zł. **KWALIFIKACJA DO KREDYTU (W TYM KREDYT BEZ WKŁADU):** Lokal powstał w ramach pełnej, nowej adaptacji w 2026 roku z kompletną dokumentacją i pierwszym wyodrębnieniem – nikt wcześniej w nim nie mieszkał (pierwsze zasiedlenie). Sprzedawany jest przez spółkę z fakturą VAT 8%, dzięki czemu spełnia wymogi bankowe dla wyższych limitów cenowych rynku pierwotnego. **UKŁAD POMIESZCZEŃ:** • **Poziom 1:** Jasny, przestronny salon z aneksem kuchennym i wyspą barową (bez problemu mieści pełnowymiarowy narożnik 2,5 m) oraz nowocześnie wykończona łazienka z wanną, wc i nową pralko-suszarką. • **Poziom 2 (Antresola):** Odrębna, pełnowymiarowa sypialnia mieszcząca duże łóżko małżeńskie oraz dedykowane miejsce na pojemną garderobę w skosach. **STANDARD I PEŁNE WYPOSAŻENIE (Wszystko fabrycznie nowe – 2026 r.):** • Klimatyzacja, • Nowa instalacja elektryczna (w mieszkaniu prąd trójfazowy – siła), • Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna oraz ekonomiczne ogrzewanie gazowe, • Nowa stolarka okienna i drzwiowa, • Pełna zabudowa kuchenna i łazienkowa wraz ze sprzętem AGD w cenie: lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, pralko-suszarka. Całe wyposażenie pozostaje w mieszkaniu. Lokal pachnie nowością i jest gotowy do zamieszkania od zaraz, bez ponoszenia jakichkolwiek nakładów finansowych. **BUDYNEK I LOKALIZACJA:** • Ocieplony, 3-piętrowy budynek, zabezpieczony domofonem. • Planowany remont klatki schodowej - wspólnota dysponuje środkami na funduszu remontowym w związku z płatnością za adaptację poddasza. • Miejsca parkingowe bezpośrednio pod budynkiem. • W promieniu kilku minut pieszo znajdują się Lidl, piekarnia, paczkomaty, przystanki autobusowe, żłobek, poczta oraz siłownia. **STAN PRAWNY:** Pełna, odrębna własność lokalu z czystą księgą wieczystą (brak jakichkolwiek obciążeń czy wpisów hipotecznych). Zapraszam do kontaktu i na prezent