Do sprzedania mam wyjątkowy dom w stylu włoskim, ok. 3 km od morza – Toskański Zakątek.

PODSTAWOWE INFORMACJE

- położenie: Barnin, gm. Będzino, woj. zachodniopomorskie, ok. 3 km do morza (pół godziny spacerem),

- dom składa się z 3 niezależnych mieszkań: części głównej i dwóch apartamentów. W każdym jest kuchnia, łazienka, salon i sypialnie, każde ma ok. 80 m²,

- pośrodku znajduje się zadaszony dziedziniec w stylu włoskiego patio, idealny na rodzinne spotkania i wieczory ze znajomymi,

- podgrzewane jacuzzi,

- działka ma ponad 20 arów i jest ładnie obsadzona zielenią. Można ją podzielić i zabudować drugą część (szczegóły niżej),

- ogrzewanie na pellet, ciepła woda z elektrycznych podgrzewaczy,

- woda z sieci, własne szambo,

- gaz jest doprowadzony do działki, można się podłączyć,

- do działki doprowadzony jest światłowód – szybki internet, przydatny zarówno dla gości, jak i do pracy zdalnej,

- spokojna, cicha okolica, a jednocześnie blisko morza.

GOTOWY DO ZAMIESZKANIA I SPRAWDZONY W WYNAJMIE

Dom jest wyremontowany i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Można się wprowadzić od razu albo od razu wynajmować.

Toskański Zakątek przyjmuje gości od 2024 roku. Wynajmujemy go przez Booking, Airbnb i bezpośrednio, a goście wystawiają mu bardzo dobre oceny:

- Booking: 9,3/10, w tym lokalizacja 9,4/10,

- Airbnb: 4,67/5.

Z opinii gości:

"Niesamowite zakwaterowanie. Duży dom z atmosferą."

"Ciekawy dom, podzielony na 2 apartamenty, wygodny zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i grupy przyjaciół. (…) Spokojna okolica, duży ogród pozwalający zachować prywatność."

"Samo miejsce piękne – wnętrze domu urządzone klimatycznie. Lokalizacja również na plus, bo jest kawałeczek od morza."

Wynajmowana część mieści do 10 osób, dlatego chętnie wybierają ją rodziny i większe grupy znajomych.

Obecnie dwa apartamenty są wynajmowane gościom, a część główna służy właścicielom jako miejsce letniego wypoczynku. Dzięki układowi domu nic się ze sobą nie koliduje: można spokojnie korzystać z domu samemu i jednocześnie zarabiać na wynajmie.

Można też przeznaczyć na wynajem cały dom. Wtedy pojemność rośnie do 16 osób, co daje większy przychód i otwiera obiekt na duże grupy, zjazdy rodzinne czy wyjazdy firmowe.

Kupujący może przejąć obiekt z wyposażeniem i kontynuować wynajem bez przestoju. Na życzenie przedstawię szczegóły dotyczące obłożenia i przychodów.

WYDANE WARUNKI ZABUDOWY – GOTOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dla działki wydano dwie decyzje o warunkach zabudowy:

- budowa dwóch budynków usługowych o funkcji turystycznej (np. domki lub apartamenty na wynajem) wraz z infrastrukturą,

- budowa domu jednorodzinnego wolnostojącego o powierzchni zabudowy od 80 do 180 m².

Co to oznacza dla kupującego:

- oszczędność czasu: procedura uzyskania WZ trwa zwykle wiele miesięcy, a tutaj decyzje są już wydane. Można od razu zlecić projekt i złożyć wniosek o pozwolenie na budowę,

- pewność: wiadomo, co i w jakiej skali można wybudować, bez ryzyka odmowy na starcie,

- możliwość rozwoju: rozbudowa obiektu turystycznego o kolejne budynki na wynajem, drugi dom dla rodziny albo wydzielenie osobnej działki,

- bezterminowość: decyzje są bezterminowe, więc nie trzeba się spieszyć z budową. Rozbudowę można zaplanować w dogodnym momencie. Przepisy planistyczne się zaostrzają i nowe warunki zabudowy są coraz trudniejsze do uzyskania, dlatego wydane decyzje realnie podnoszą wartość nieruchomości.

Działka ma ponad 20 arów, więc można ją podzielić i na wydzielonej części postawić dom lub domki na wynajem. Przy istniejącym domu i tak zostanie wystarczająco duże podwórko z zielenią, a goście nadal będą mieli przestrzeń i prywatność. Taki podział pozwala rozbudować działalność turystyczną albo sprzedać wydzieloną działkę osobno.

Decyzje potwierdzają też, że teren leży poza obszarem Natura 2000 i poza strefą zagrożenia powodziowego.

LOKALIZACJA

Okolica jest bardzo atrakcyjna. Ceny działek nad morzem stale rosną i zaczyna ich brakować. Masz tu ciszę, zieleń i spokój, a plaże i cała infrastruktura wybrzeża są w zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut jazdy samochodem.

Ciekawa i nietuzinkowa nieruchomość, jednocześnie dom dla siebie, źródło dochodu i świetna lokata kapitału.

Cena: 1 199 000 zł

W razie pytań służę pomocą, zapraszam na prezentację.

Property for sale — Będzinko

Będzinko in numbers